¿Es buen momento para vender una casa en Alajeró?

Alajeró es uno de esos municipios gomeros donde la vida transcurre a otro ritmo. Entre barrancos, pequeños caseríos y el encanto de la costa de Playa de Santiago, cada vivienda refleja historias de familias que han vivido en armonía con la naturaleza. En 2025, muchos propietarios se preguntan: ¿es este el momento adecuado para vender en Alajeró?

La respuesta requiere analizar precios, evolución histórica, perfiles de comprador y las particularidades de un mercado pequeño pero con gran potencial.

1. Panorama actual del mercado en Alajeró

Los datos más recientes apuntan a un mercado estable, con precios al alza:

• Precio medio general (2025): alrededor de 1.400 €/m², ligeramente superior a la media insular.

• Casas: entre 1.600 y 1.900 €/m², con picos de hasta 2.200 € en viviendas bien rehabilitadas en Playa de Santiago.

• Apartamentos: en torno a 1.200–1.350 €/m², con gran interés en la zona costera.

• Variación interanual: +5,8 % respecto a 2024.

👉 Conclusión práctica: la estabilidad del mercado gomero y la posición de Playa de Santiago como polo turístico refuerzan el valor de vender en 2025.

2. Evolución histórica de los precios

👉 En 15 años, el precio ha subido casi un 47 %, reflejando un crecimiento sostenido y sin burbujas.

3. Comparativa con otros municipios de La Gomera

👉 Conclusión: Alajeró se sitúa en un punto intermedio, con precios por encima de Agulo y Vallehermoso, pero por debajo de San Sebastián.

4. Factores que impulsan el mercado en Alajeró

1. Playa de Santiago: núcleo costero con vida turística, restaurantes y puerto deportivo.

2. Aeropuerto de La Gomera: ubicado en el municipio, facilita la conexión con Tenerife y Gran Canaria.

3. Oferta limitada: pocas viviendas en venta, lo que eleva su valor.

4. Atracción internacional: Playa de Santiago es muy buscada por alemanes y nórdicos.

5. Entorno rural: casas tradicionales y terrenos con encanto natural.

6. Clima privilegiado: de los más estables de La Gomera, con más horas de sol que en el norte.

5. Infraestructuras y proyectos futuros

El desarrollo de Alajeró está vinculado a varios proyectos estratégicos:

• Aeropuerto de La Gomera: aunque pequeño, ha mejorado sus conexiones y refuerza la accesibilidad.

• Puerto de Playa de Santiago: con planes de modernización, lo que incrementará su valor turístico.

• Mejoras viales: la carretera GM-3 que conecta con San Sebastián y Valle Gran Rey hace más accesible el municipio.

• Servicios sanitarios y educativos: en expansión en Playa de Santiago, atrayendo a más familias.

👉 Consecuencia práctica: vender ahora puede ser más rentable porque los precios aún no reflejan del todo el impacto de estas mejoras.

6. Tipologías más demandadas

• Casas en Playa de Santiago: las más cotizadas, especialmente si tienen vistas al mar.

• Chalets independientes: buscados por extranjeros en busca de privacidad.

• Casas rurales: atractivas para turismo vacacional.

• Apartamentos pequeños: gran salida en el mercado de alquiler.

• Terrenos edificables: cada vez más valorados por su escasez.

7. Perfil psicológico del comprador

Local

• Quiere mejorar vivienda o acercarse a Playa de Santiago.

• Emoción: orgullo, seguridad y continuidad familiar.

Peninsular

• Busca segunda residencia cerca del aeropuerto.

• Emoción: comodidad, clima estable y tranquilidad.

Extranjero (alemán, nórdico, británico)

• Busca casas con vistas y potencial vacacional.

• Emoción: retiro vital, conexión con el mar, vida pausada.

👉 Clave: el comprador extranjero compra más con el corazón que con la cabeza, mientras que el local es más racional y práctico.

8. Ejemplos reales de mercado

• Apartamento de 70 m² en Playa de Santiago: 98.000 € (~1.400 €/m²).

• Casa tradicional de 150 m² con vistas: 250.000 € (~1.666 €/m²).

• Chalet de 200 m² en zona costera: 400.000 € (~2.000 €/m²).

• Casa rural interior de 90 m²: 120.000 € (~1.333 €/m²).

• Parcela edificable con vistas al mar: 60.000 € (dependiendo de superficie y servicios).

👉 Conclusión: la zona de Playa de Santiago marca los precios más altos, mientras que en el interior las cifras son más moderadas.

9. Comparativa con municipios similares

👉 Conclusión: Alajeró tiene una ventaja estratégica por el aeropuerto y su núcleo turístico costero.

10. Consejos para propietarios

1. Resalta la ubicación: Playa de Santiago es un argumento de venta clave.

2. Fotografía profesional: especialmente si la vivienda tiene vistas.

3. Cuida la presentación: orden y pequeñas reformas.

4. Precio realista: no sobrevalores respecto a San Sebastián.

5. Documentación lista: escritura, IBI, certificado energético.

6. Menciona la cercanía al aeropuerto: valor añadido para compradores externos.

11. Fiscalidad de la venta

• Plusvalía municipal: Ayuntamiento de Alajeró.

• IRPF: entre 19 % y 28 % según la ganancia.

• Otros gastos: notaría, registro, certificado energético, cancelación de hipoteca.

12. Errores frecuentes

1. Inflar precios comparando con San Sebastián.

2. Descuidar la imagen del anuncio.

3. Ignorar la importancia del aeropuerto como valor añadido.

4. No diferenciar entre compradores locales y extranjeros.

5. No destacar el clima y la tranquilidad como argumento emocional.

13. Ventajas de vender en 2025

• Precios en máximos históricos.

• Alta demanda en Playa de Santiago.

• Mercado con poca oferta.

• Aeropuerto cercano y turismo internacional estable.

• Revalorización futura por proyectos en infraestructuras.

14. Riesgos de esperar

• Posible ajuste si el turismo se ralentiza.

• Cambios normativos en alquiler vacacional.

• Oportunidad perdida de liquidez inmediata.

• Aumento de competencia si más propietarios ponen viviendas en venta.

15. Preguntas frecuentes ampliadas

¿Cuánto tarda en venderse una casa en Alajeró?

Entre 6 y 9 meses, menos en Playa de Santiago.

¿Qué se vende más rápido?

Apartamentos céntricos y casas con vistas al mar.

¿Quién compra más en 2025?

Extranjeros y peninsulares, además de algunos locales.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí, en mejoras visibles.

¿Qué impuestos debo pagar?

Plusvalía municipal e IRPF.

¿Es buen momento para terrenos?

Sí, sobre todo si están cerca de Playa de Santiago.

¿Se venden bien las casas rurales?

Sí, especialmente si están rehabilitadas y listas para turismo vacacional.

¿Qué pasa si pongo un precio por encima del mercado?

La vivienda tardará más en venderse y acabará bajando.

¿Es rentable vender y reinvertir en otro municipio?

Sí, en 2025 San Sebastián y Valle Gran Rey ofrecen liquidez rápida.

¿Cómo afecta el aeropuerto al valor?

Aumenta la demanda de compradores externos y peninsulares.

¿Qué perfil paga más?

Extranjeros, especialmente alemanes y nórdicos.

¿Las casas interiores tienen salida?

Sí, a precios más moderados, con interés para turismo rural.

¿El mercado de Alajeró es estable?

Sí, con subidas moderadas y sostenidas en el tiempo.

¿Cuál es el rango más común de venta?

Entre 100.000 € y 300.000 €, dependiendo de ubicación y tipología.

Conclusión

En 2025, sí es un buen momento para vender una vivienda en Alajeró.
Los precios están en máximos históricos, la demanda en Playa de Santiago es fuerte y la oferta es reducida.

👉 Consejo final: si tienes una casa bien situada, este año puedes lograr una venta rentable y rápida, sobre todo si tu propiedad está cerca del mar o del aeropuerto.

Meta título y descripción

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Fuentes oficiales consultadas

• Indomio – Mercado en Alajeró

• RealAdvisor – Precios por tipología en La Gomera

• Fotocasa – Índice de precios

• Idealista – Propiedades en Alajeró

• INE – Estadísticas oficiales