¿Es buen momento para vender una casa en San Sebastián de La Gomera?

San Sebastián de La Gomera no es solo la capital insular: es el corazón económico, cultural y turístico de la isla. Pasear por su casco histórico, ver el puerto que conecta con Tenerife y sentir el ritmo tranquilo de sus calles lo convierten en un lugar con un encanto particular.
Para quienes poseen una vivienda aquí, la duda en 2025 es clara: ¿es buen momento para vender, o conviene esperar?

Analizamos los datos del mercado, los perfiles de comprador y las claves prácticas que determinan si este año es la oportunidad ideal para poner tu casa a la venta.

1. Evolución actual del mercado en San Sebastián de La Gomera

Los datos de portales especializados muestran que la capital gomera es la zona más activa de la isla:

• Precio medio general (2025): alrededor de 1.900 €/m², muy por encima de la media insular (1.400 €/m²).

• Casas: rondan los 2.000–2.200 €/m², con picos en viviendas rehabilitadas del casco histórico.

• Apartamentos: alrededor de 1.750 €/m², especialmente demandados cerca del puerto y el centro.

• Variación interanual: +7,2 % respecto a 2024.

👉 Conclusión práctica: la capital concentra la mayor parte de la demanda y sus precios siguen al alza.

2. Evolución histórica (2010–2025)

En 15 años, el precio ha crecido un 60 %, con especial aceleración tras 2020.

3. Comparativa con otros municipios gomeros

👉 Conclusión: San Sebastián es la capital más cara, seguida por Valle Gran Rey, zona turística de playa.

4. Comparativa con otras capitales insulares canarias

👉 Aunque más pequeña, San Sebastián se posiciona al nivel de Arrecife y Puerto del Rosario, confirmando su atractivo.

5. Factores que impulsan el mercado

1. Puerto con conexión a Tenerife: atrae a quienes necesitan moverse entre islas.

2. Oferta reducida: escasez de viviendas en venta.

3. Servicios centralizados: colegios, hospital, administración insular.

4. Turismo en expansión: apartamentos vacacionales y segundas residencias.

5. Naturaleza cercana: proximidad al Parque Nacional de Garajonay.

6. Crecimiento del teletrabajo: capital con mejor conexión digital de la isla.

6. Tipologías más demandadas

• Apartamentos de 1–2 dormitorios: ideales para alquiler.

• Casas tradicionales rehabilitadas: muy valoradas en casco histórico.

• Chalets con vistas: segmento exclusivo.

• Promociones nuevas: escasas, pero con gran salida.

7. Perfil psicológico del comprador

Local

• Busca más espacio o proximidad a servicios.

• Emoción: seguridad y orgullo de capital.

Peninsular

• Teletrabajo o segunda residencia.

• Emoción: clima, tranquilidad, cercanía a Tenerife.

Extranjero

• Autenticidad, vistas y conexión portuaria.

• Emoción: retiro vital, vida pausada.

👉 Clave: el comprador mezcla lógica y emoción.

8. Turismo y cruceros: motor del mercado

El puerto de San Sebastián recibe cruceros internacionales cada temporada:

• Incrementa la visibilidad de la capital.

• Aumenta la demanda de apartamentos vacacionales.

• Favorece inversiones extranjeras.

👉 Consecuencia práctica: si tu vivienda está cerca del puerto, tiene aún más potencial turístico.

9. Ejemplos reales de ventas

• Apartamento de 80 m² céntrico: 150.000 € (~1.875 €/m²).

• Casa de 120 m² rehabilitada: 260.000 € (~2.166 €/m²).

• Chalet de 200 m² con vistas: 420.000 € (~2.100 €/m²).

• Piso de 65 m²: 125.000 € (~1.923 €/m²).

👉 Las viviendas reformadas o con vistas se venden más rápido y más caras.

10. Estrategias de venta recomendadas

1. Fotografía profesional: resalta vistas y ubicación.

2. Home staging básico: orden, luz, pintura neutra.

3. Posicionamiento digital: en portales y redes sociales.

4. Segmenta el mensaje: destaca tradición para locales, turismo para extranjeros.

5. Precio realista: evita inflar, retrasa la venta.

11. Fiscalidad

• Plusvalía municipal: Ayuntamiento de San Sebastián.

• IRPF por ganancia: 19–28 %.

• Otros gastos: notaría, registro, certificado energético, cancelación de hipoteca.

12. Errores frecuentes

1. Pensar que todo se vende rápido por estar en la capital.

2. Publicar sin fotos de calidad.

3. Ignorar impuestos.

4. No adaptar la estrategia al perfil del comprador.

13. Ventajas de vender en 2025

• Precios en máximos históricos.

• Demanda activa y diversificada.

• Escasez de oferta.

• Auge del turismo y cruceros.

14. Riesgos de esperar

• Endurecimiento de normativa vacacional.

• Posible estabilización del mercado.

• Pérdida de liquidez inmediata.

15. Preguntas frecuentes ampliadas

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en San Sebastián?

4–6 meses, menos si está reformada o bien ubicada.

¿Qué se vende más rápido?

Apartamentos céntricos y casas rehabilitadas.

¿Quién compra más?

Extranjeros, teletrabajadores y familias locales.

¿Conviene reformar?

Sí, en mejoras básicas: cocina, baños, pintura.

¿Qué impuestos hay que pagar?

Plusvalía municipal e IRPF.

¿Documentación necesaria?

Escritura, nota simple, certificado energético, IBI.

¿Se venden bien los terrenos?

Sí, sobre todo los urbanizables próximos al núcleo.

¿Qué pasa si inflo el precio?

Alargarás la venta y acabarás bajando.

¿Es buen momento para invertir en alquiler vacacional?

Sí, pero la normativa autonómica puede cambiar.

¿Hay diferencias entre locales y extranjeros?

Sí: los locales buscan precio y funcionalidad; los extranjeros valoran vistas y autenticidad.

¿Influye la llegada de cruceros?

Sí, incrementa el atractivo turístico de las viviendas cercanas al puerto.

¿Qué barrios son más valorados?

Casco histórico, zona del puerto y áreas con vistas abiertas.

¿Los precios seguirán subiendo?

A corto plazo, es probable; a medio plazo, podrían estabilizarse.

¿Cuánto cuesta vender con agencia?

Entre un 3 % y un 5 % del precio, según el servicio.

Conclusión

En 2025, sí es un buen momento para vender en San Sebastián de La Gomera.
Los precios están en máximos históricos, la oferta es reducida y la capital concentra la demanda más sólida.

👉 Consejo final: prepara tu vivienda, ajusta el precio al mercado y aprovecha este ciclo favorable para cerrar una venta rentable y en menos tiempo.

Fuentes oficiales consultadas

• Indomio – Mercado en San Sebastián de La Gomera

• RealAdvisor – Precios por tipología

• Fotocasa – Índice de precios

• Idealista – Propiedades en San Sebastián

• INE – Estadísticas oficiales