¿Es buen momento para vender una casa en Valle Gran Rey?

Valle Gran Rey no es solo uno de los municipios más conocidos de La Gomera, es también su referente turístico internacional. Sus playas, sus alojamientos rurales y su ambiente multicultural lo han convertido en un destino privilegiado para alemanes, nórdicos y viajeros en busca de autenticidad. Para muchos propietarios, la pregunta en 2025 es clara: ¿es este el momento adecuado para vender una vivienda en Valle Gran Rey?

La respuesta requiere un análisis profundo: evolución histórica, perfil de los compradores, comparativa con otros destinos turísticos y los factores emocionales que realmente mueven el mercado.

1. Situación actual del mercado inmobiliario en Valle Gran Rey

Los datos de portales especializados y transacciones recientes confirman que Valle Gran Rey se sitúa entre los municipios más caros de La Gomera:

• Precio medio general (2025): alrededor de 1.600 €/m², por encima de la media insular (1.400 €/m²).

• Casas: oscilan entre 1.700 y 2.200 €/m², dependiendo de la zona y del estado de la propiedad.

• Apartamentos: entre 1.400 y 1.600 €/m², muy demandados para alquiler vacacional.

• Variación interanual: +6,5 % respecto a 2024.

👉 Conclusión práctica: estamos en un ciclo favorable, con precios en máximos y una demanda que sigue sosteniendo la subida.

2. Evolución histórica (2000–2025)

Valle Gran Rey ha vivido tres etapas claras:

1. 2000–2008: auge del turismo alemán y aumento de la compra extranjera. Los precios pasaron de ~850 €/m² a casi 1.200 €/m².

2. 2009–2014: crisis financiera, descenso de ventas y estabilización de precios en torno a los 1.100–1.200 €/m².

3. 2015–2025: recuperación progresiva, impulsada por el turismo y el auge del alquiler vacacional. En 2025 se alcanzan los 1.600 €/m², el nivel más alto de su historia.

3. Comparativa con otros municipios de La Gomera

👉 Conclusión: Valle Gran Rey es el segundo municipio más caro de la isla, superado solo por la capital.

4. Comparativa con destinos turísticos canarios

👉 Aunque sus precios son más bajos que los grandes destinos turísticos, el atractivo de Valle Gran Rey radica en la autenticidad y la vida tranquila que buscan los extranjeros.

5. Factores que impulsan el mercado

1. Turismo internacional: alemanes, suizos y nórdicos representan más del 60 % de los compradores.

2. Oferta limitada: pocas propiedades en venta, lo que mantiene los precios firmes.

3. Playas y clima soleado: frente al norte de la isla, el sur tiene más horas de sol.

4. Alquiler vacacional rentable: una vivienda puede generar entre 12.000 y 20.000 € al año en ingresos.

5. Comunidad multicultural: facilita la integración de extranjeros y aumenta el atractivo del municipio.

6. Tipologías más demandadas

• Apartamentos con terraza o balcón: muy buscados para alquiler turístico.

• Casas tradicionales rehabilitadas: con encanto rural, se pagan por encima de la media.

• Chalets con vistas al mar: escasos, pero alcanzan precios altos.

• Estudios turísticos: liquidez inmediata, fácil de vender a inversores.

• Terrenos edificables: atractivos para compradores que buscan construir su vivienda.

7. Psicología del comprador en Valle Gran Rey

• Local: busca mejorar vivienda o aprovechar la subida de precios. Emoción principal: seguridad.

• Peninsular: atraído por la autenticidad frente a destinos masivos. Emoción: tranquilidad, conexión con la naturaleza.

• Extranjero (alemán, suizo, nórdico): principal fuerza compradora. Emoción: vida alternativa, desconexión, comunidad internacional.

👉 Clave: el comprador extranjero es menos sensible al precio y más receptivo a la historia y el encanto de la vivienda.

8. Impacto del turismo extranjero

Valle Gran Rey es conocido como el “pequeño Berlín” de La Gomera:

• Más del 40 % de los visitantes son alemanes.

• El turismo de larga estancia favorece compras de segundas residencias.

• Apartamentos vacacionales tienen tasas de ocupación superiores al 80 %.

👉 Consecuencia práctica: si tu propiedad tiene potencial turístico, podrás venderla más cara y más rápido.

9. Ejemplos reales de mercado

• Apartamento de 60 m² con terraza: 95.000 € (~1.583 €/m²).

• Casa tradicional de 140 m² rehabilitada: 280.000 € (~2.000 €/m²).

• Chalet de 200 m² con vistas: 420.000 € (~2.100 €/m²).

• Estudio turístico de 50 m²: 85.000 € (~1.700 €/m²).

• Parcela edificable: 65.000 € (dependiendo de superficie y ubicación).

10. Consejos para propietarios

1. Destaca la cercanía a la playa: factor decisivo.

2. Invierte en fotografías profesionales: la luz y las vistas marcan la diferencia.

3. Precio ajustado a mercado: no inflar comparando con Adeje o Puerto de la Cruz.

4. Menciona la rentabilidad turística: atraerás a inversores.

5. Documentación al día: escritura, IBI, certificado energético.

11. Fiscalidad

• Plusvalía municipal: gestionada por el Ayuntamiento de Valle Gran Rey.

• IRPF: entre 19 % y 28 % según ganancia.

• Otros gastos: notaría, registro, certificado energético, cancelación de hipoteca.

12. Errores frecuentes

1. Pensar que “todo se vende” sin estrategia.

2. Anuncios con fotos mediocres.

3. Ignorar la fiscalidad de la operación.

4. Comparar con mercados más caros como Tenerife sur.

13. Ventajas de vender en 2025

• Precios en máximos históricos.

• Demanda extranjera consolidada.

• Rentabilidad turística como factor añadido.

• Oferta limitada.

14. Riesgos de esperar

• Posible endurecimiento de la normativa vacacional.

• Estabilización de precios en los próximos años.

• Perder liquidez inmediata.

15. Preguntas frecuentes ampliadas

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Valle Gran Rey?

Entre 4 y 6 meses, menos si está bien ubicada.

¿Qué se vende más rápido?

Apartamentos pequeños con terraza o vistas al mar.

¿Quién compra más en 2025?

Extranjeros, especialmente alemanes y suizos.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí, en mejoras estéticas y funcionales.

¿Qué impuestos debo pagar?

Plusvalía municipal e IRPF.

¿Se venden bien los terrenos?

Sí, especialmente los con licencia urbanística.

¿Qué perfil paga más?

El comprador extranjero con alto poder adquisitivo.

¿Es rentable vender ahora y reinvertir en otro municipio?

Sí, San Sebastián y Valle Gran Rey ofrecen la mayor liquidez.

¿Cómo influye el alquiler vacacional?

Aumenta el valor de los apartamentos turísticos.

¿Hay diferencia entre vender a locales y a extranjeros?

Sí: los locales negocian más, los extranjeros pagan mejor si ven encanto en la propiedad.

¿Cuál es el rango de precios más común?

Entre 90.000 € y 300.000 €, según tipología.

¿Se venden rápido las casas tradicionales?

Sí, siempre que estén rehabilitadas y listas para vivir.

¿Hay demanda de lujo?

Escasa, pero sólida en chalets con vistas.

¿Qué pasa si sobrevaloro mi propiedad?

La venta se retrasa y acabarás bajando el precio.

Conclusión

En 2025, sí es un buen momento para vender en Valle Gran Rey.
Los precios alcanzan máximos históricos, la demanda extranjera sigue sólida y la oferta es reducida.

👉 Consejo final: si tienes una vivienda bien ubicada, con vistas o con potencial turístico, este año es la ocasión ideal para lograr una venta rentable y en plazos más cortos.

Fuentes oficiales consultadas

• Indomio – Mercado en Valle Gran Rey

• Idealista – Propiedades en Valle Gran Rey

• RealAdvisor – Precios en La Gomera

• Fotocasa – Índice de precios

• INE – Estadísticas oficiales