La bajada del Euríbor y las ayudas del aval ICO: Oportunidades para inquilinos y jóvenes compradores

¿Es buen momento para comprar vivienda en Tenerife en 2025? Bajada del Euríbor y aval ICO lo facilitan

Si llevas tiempo pensando en comprar una vivienda en Tenerife, este 2025 puede ser el momento ideal. El Euríbor ha bajado de forma significativa en los últimos meses, haciendo que las hipotecas sean más accesibles. Además, las nuevas condiciones del aval ICO para jóvenes y familias facilitan el acceso a una vivienda sin necesidad de contar con todo el dinero para la entrada.

En este artículo, desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te explicamos cómo esta combinación de factores está abriendo la puerta a nuevos compradores y por qué este año es una gran oportunidad para dar el paso de inquilino a propietario.

📉 Euríbor 2025: una bajada que alivia las hipotecas

El Euríbor a 12 meses —índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables en España— se sitúa en abril de 2025 en el 2,210%, frente al 3,703% de abril del año pasado. Esta bajada supone un respiro para miles de personas con hipotecas variables, que están viendo reducidas sus cuotas mensuales hasta en 150-200 euros según el importe financiado.

Pero también es una excelente noticia para nuevos compradores, ya que las entidades están ofreciendo condiciones hipotecarias más atractivas y estables para quienes acceden a su primera vivienda.

🏠 Aval ICO 2025: accede a tu primera vivienda sin ahorros iniciales

El aval ICO para hipotecas es una medida del Gobierno pensada para facilitar el acceso a la propiedad, especialmente a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo.

Este programa permite financiar hasta el 100% del precio de compra, cubriendo con aval público hasta el 20% del valor de la vivienda, o incluso el 25% si tiene una calificación energética D o superior.

✅ Requisitos para acceder al aval ICO:

• Ser menor de 35 años, o familia con menores a cargo.

• No superar los 37.800 € brutos anuales por persona.

• No tener en propiedad otra vivienda.

• Que la vivienda sea tu residencia habitual durante al menos 10 años.

Con estas condiciones, no necesitas tener ahorrado el 20% del valor del piso, lo que antes era una de las principales barreras para comprar.

🔒 ¿Se corre riesgo de burbuja inmobiliaria como en 2008?

La respuesta es no. Aunque el acceso se ha facilitado, los bancos han reforzado los controles sobre la solvencia de los compradores:

• La cuota hipotecaria no puede superar el 35% de los ingresos netos del comprador.

• Se exige estabilidad laboral y un perfil financiero viable.

Esto significa que solo pueden comprar quienes realmente pueden afrontar el pago, lo que reduce el riesgo de impago y evita repetir errores del pasado.

🏗️ Poca oferta, pero demanda en aumento: ¿cómo afecta en Tenerife?

Aunque las condiciones financieras han mejorado, la oferta de viviendas sigue siendo limitada, especialmente en zonas como Santa Cruz de Tenerife, La Laguna y el sur de la isla.

Según Idealista y otros portales, en España se prevé un aumento de precios de hasta el 4% en 2024-2025, y Canarias no es la excepción. Por eso, quienes compren ahora podrían ver cómo su vivienda se revaloriza en pocos años.

🎯 Entonces… ¿es buen momento para comprar casa en Tenerife?

Sí, si cumples estas tres condiciones:

1. Tienes estabilidad laboral y solvencia económica.

2. Quieres dejar de pagar alquiler y construir tu propio patrimonio.

3. Buscas una vivienda en una zona con potencial de crecimiento o buena rentabilidad futura.

Con la bajada del Euríbor y las ayudas del aval ICO, 2025 es uno de los mejores momentos de los últimos años para comprar vivienda en Tenerife.

🧭 En CB Tu Hogar te guiamos paso a paso

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te ayudamos a:

• Buscar la vivienda ideal para ti y tu familia.

• Gestionar tu hipoteca con entidades que trabajan con el aval ICO.

• Acompañarte en todo el proceso: desde la reserva hasta la notaría.

📞 ¿Quieres saber si puedes comprar con el aval ICO o qué cuota pagarías con la bajada del Euríbor?
Contacta con nuestro equipo y empieza hoy tu camino hacia tu nueva casa en Tenerife.