¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Teguise en 2025?

En 2025, la demanda en Teguise se concentra en costa/prime —Costa Teguise, Caleta de Famara y Nazaret—, y en vivienda reformada con buena relación calidad‑precio en Villa de Teguise, Tahiche y el eje Guatiza–Los Valles–El Mojón. Contexto favorable: media municipal alrededor de ~2,95–3,00 mil €/m², valor tasado en Canarias en máximos y financiación más amable que en 2023–24.

Resumen corto: Lo que mejor rota en Teguise es producto cuidado, luminoso y práctico, con terraza/garaje/ascensor en costa y reforma documentada + patio/accesos en interior.

1) Pisos en Costa Teguise (75–100 m²) con terraza, ascensor y garaje

Características ganadoras

• 2–3 dormitorios, 75–100 m² útiles.

• Exterior y luminoso, ventilación cruzada.

• Terraza/balcón (6–12 m²) con privacidad.

• Ascensor y plaza de garaje en edificio cuidado.

• Mantenimiento al día (carpinterías, instalaciones, pintura neutra).

Por qué se demandan
Vida a pie de paseo y servicios, liquidez futura y coste previsible.

Cómo prepararlos para vender

1. Revisar estanqueidad y carpinterías (proximidad al mar).

2. Optimizar amueblamiento para sensación de amplitud.

3. Reportaje al atardecer si hay orientación a mar.

4. Plano 2D y gastos de comunidad claros.

Mini‑resumen: Piso cuidado + terraza + ascensor + garaje = visitas cualificadas y precio defendido.

2) Unifamiliares con exteriores útiles (Nazaret, Tahiche)

Dónde funcionan mejor
Nazaret (privacidad y vistas) y Tahiche (dúplex/unifamiliares con buen acceso).

Características ganadoras

• Terraza y/o solárium con vistas u orientación amable.

• Garaje y almacenaje.

• Estado de conservación alto o reforma reciente.

• Privacidad y protección al viento.

Quién compra
2ª residencia peninsular/internacional y familias locales de mejora.

Cómo prepararlas

• Revisar cubiertas, encuentros y barandillas.

• Crear escena en terraza (mesa, textiles claros).

• Listar mejoras (cerramientos, pérgolas, A/A, fotovoltaica).

• Medir superficies exteriores útiles.

Mini‑resumen: Si ofrece vistas + terraza + orden, la unifamiliar se defiende en banda alta.

3) Vivienda “prime vista mar” en Caleta de Famara (muestra reducida)

Características ganadoras

• Vistas abiertas y privacidad.

• Grandes exteriores (terrazas/patios) y acabados consistentes.

• Aparcamiento y accesos cómodos.

Claves de venta
Relato de lifestyle (playa, sendero, atardecer), fotos golden hour, mediciones precisas de exteriores, documentación impecable y comparables del segmento.

Mini‑resumen: Vista + terraza + privacidad = prima (muestra escasa y valores muy sensibles a ubicación).

4) 1–2 dormitorios de inversión (45–70 m²) listos para entrar

Dónde funcionan mejor
Costa Teguise, Tahiche y ejes prácticos de Villa de Teguise.

Características ganadoras

• 1–2 dormitorios luminosos, con ascensor (si aplica) y gastos de comunidad contenidos.

• Conservación excelente (entrar a vivir).

Quién compra
Inversor que busca liquidez y bajo mantenimiento, o comprador mixto uso propio + inversión.

Cómo prepararlos

• Entregar checklist de mantenimiento y gastos anuales.

• Aclarar estado de comunidad (actas/derrama) y aparcamientos cercanos.

Mini‑resumen: Pequeño, luminoso y sin obras pendientes = rotación rápida.

5) Casas reformadas en Villa de Teguise y Guatiza–Los Valles–El Mojón

Características ganadoras

• Reforma reciente con memoria de calidades y facturas.

• Patio/terraza con privacidad.

• Acceso cómodo y aparcamiento próximo.

• Eficiencia (aislantes, carpinterías, ventilación).

Quién compra
Familias locales y primera residencia que priorizan metros y tranquilidad.

Cómo prepararlas

1. Documentar reformas y legalizaciones (fin de obra si procede).

2. Mostrar gasto energético y mantenimiento anual.

3. Incluir plano y, si ayuda, propuesta de amueblamiento.

Mini‑resumen: Reforma documentada + patio + acceso = salida ágil.

6) Unidades singulares en La Graciosa (Caleta de Sebo)

Nota clave
Oferta muy limitada y valores dispersos por primera línea y singularidad.

Claves de venta

• Documentación impecable y medición exacta.

• Énfasis en accesos, servicios y usabilidad anual.

• Comparables muy seleccionados.

Mini‑resumen: Segmento muy específico con fuerte sensibilidad a detalles.

7) “Rescatar” tipologías con menor tracción

• Pisos sin ascensor (3ª+): ajustar banda de precio, enfatizar gastos bajos, luz y estado impecable.

• Viviendas con obra pendiente: posicionar precio según coste real de reforma y aportar presupuesto.

• Comunidades con derrama: anticipar actas y plan de mejoras.

• Inmuebles con protección patrimonial (Villa de Teguise): verificar licencias y compatibilidades.

Mini‑resumen: Relato honesto + precio correcto + pruebas = confianza y visitas cualificadas.

8) Extras que pagan prima en Teguise (referencias)

• Vistas y orientación (mar/sol de tarde): +3% a +12%.

• Terraza útil (10–20 m²): +4% a +10%.

• Garaje y trastero: +2% a +6%.

• Ascensor (3ª+): +3% a +8%.

• Estado/eficiencia: ±5% a ±15% según reforma y cerramientos.

Mini‑resumen: vistas + terraza + garaje + buen estado = combo ganador.

9) Tabla rápida: qué se vende mejor y cómo destacarlo

Mini‑resumen: Cada tipología tiene su guion; cumplirlo acelera visitas y defensa de precio.

10) Preguntas frecuentes

¿Los pisos sin ascensor se venden?
Sí, pero su banda de precio es distinta. Si es 3ª planta+, incluir descuento y relato de ventajas (luminosidad, vistas, gastos bajos).

¿Cuánto pesan las vistas al mar?
En costa aportan prima y aceleran visitas, siempre que el conjunto acompañe (terraza, altura, garaje).

¿Las viviendas a reformar tienen salida?
Sí, si el precio refleja la obra. Ayuda presentar propuesta y presupuesto orientativo.

¿Mejor publicar en verano u otoño?
Cualquier mes es válido si el activo está listo y a precio de mercado. Otoño concentra compromisos para escriturar antes de fin de año.

¿Qué documentación acelera la venta?
Nota simple actualizada, IBI/IBR y comunidad al día, certificado energético y, en su caso, legalizaciones.

Fuentes oficiales y portales consultados (con enlaces)

• Idealista – Teguise (2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/teguise/

• Idealista – Microzonas: Costa Teguise (histórico) https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/teguise/costa-teguise/historico/ · Caleta de Famara https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/caleta-de-famara/ · Villa de Teguise https://www.idealista.com/venta-viviendas/teguise/villa-de-teguise/con-chalets/ · Tahiche https://www.idealista.com/venta-viviendas/teguise/tahiche/ · Nazaret https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/nazaret-lanzarote/ · Guatiza–Los Valles–El Mojón https://www.idealista.com/venta-viviendas/teguise/guatiza-los-valles-el-mojon/ · La Graciosa / Caleta de Sebo https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/caleta-de-sebo/

• Tinsa – Precio vivienda en Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Euríbor 12M – datos y metodología: https://www.emmi-benchmarks.eu/benchmarks/euribor/rate/ · https://www.euribor-rates.eu/es/tipos-euribor-actualmente/4/euribor-valor-12-meses/

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