Viviendas más demandadas en Hermigua en 2025

Hermigua, en la vertiente norte de La Gomera, es uno de los municipios más verdes y fértiles de Canarias. Conocido por sus plataneras, su valle abierto al Atlántico, sus caseríos tradicionales y el histórico convento de Santo Domingo, en 2025 se mantiene como un lugar tranquilo, auténtico y con gran atractivo tanto residencial como turístico.

El mercado inmobiliario en Hermigua se caracteriza por la alta demanda de casas rurales con encanto, viviendas tradicionales y pisos céntricos. Los compradores valoran el entorno natural, la cercanía a San Sebastián (20 minutos en coche) y la autenticidad que distingue a este municipio.

En este artículo analizamos en detalle qué tipo de viviendas son las más demandadas en Hermigua en 2025, cómo ha evolucionado su mercado, quiénes compran y qué tendencias marcan su futuro.

Evolución del mercado en Hermigua

En 2025, el precio medio de la vivienda en Hermigua ronda los 1.280 €/m², según datos del Ministerio de Vivienda y portales como Idealista.

• 2019-2020: el precio rondaba los 1.020 €/m².

• 2022: subió hasta 1.150 €/m², impulsado por el interés extranjero y la búsqueda de entornos tranquilos.

• 2025: alcanza los 1.280 €/m², con una revalorización del 25 % en cinco años.

Factores que impulsan la demanda:

• Entorno natural: valle fértil y paisaje protegido.

• Turismo rural y senderismo: motor de inversión en casas rurales.

• Precios accesibles: más bajos que en Valle Gran Rey o San Sebastián.

• Cercanía a la capital insular: a menos de media hora en coche.

📌 Conclusión: Hermigua ofrece precios atractivos y alta calidad de vida, lo que lo convierte en un mercado con proyección estable.

Tipologías de viviendas más demandadas

1. Casas rurales con encanto

Las casas rurales tradicionales son el producto estrella de Hermigua. Suelen destinarse a uso residencial o turístico.

• Perfil del comprador: extranjeros, pequeños inversores y familias nacionales.

• Precio medio: 1.200 – 1.500 €/m².

• Claves: piedra vista, balcones de madera, huertos y patios.

• Zonas preferidas: Monteforte, El Tabaibal, Lepe.

📌 Resumen: las casas rurales dominan la demanda y conservan la identidad gomera.

2. Viviendas tradicionales en el casco urbano

El núcleo de Hermigua ofrece casas tradicionales y pisos pequeños, demandados tanto por locales como por nacionales que buscan segunda residencia.

• Perfil del comprador: familias locales y parejas jóvenes.

• Precio medio: 1.100 – 1.400 €/m².

• Ventaja: cercanía a servicios básicos, colegios y comercios.

📌 Resumen: las viviendas tradicionales en el casco mantienen una rotación constante.

3. Pisos céntricos

Los pisos en el centro del municipio son buscados por locales y jóvenes profesionales. Aunque la oferta es más limitada que en San Sebastián, tienen alta demanda.

• Perfil del comprador: locales y nacionales.

• Precio medio: 1.300 – 1.600 €/m².

• Tamaño ideal: 2-3 dormitorios, 70-90 m².

📌 Resumen: los pisos céntricos se venden rápido por su funcionalidad y ubicación.

4. Viviendas para uso turístico

El turismo de naturaleza y senderismo impulsa la compra de casas y apartamentos destinados a alquiler vacacional.

• Perfil del comprador: pequeños inversores y extranjeros.

• Precio medio: 1.300 – 1.700 €/m².

• Rentabilidad: entre un 6 % y un 9 % anual.

📌 Resumen: las viviendas turísticas son un motor importante en Hermigua.

5. Viviendas reformadas listas para entrar a vivir

En un municipio con muchas casas antiguas, las viviendas ya rehabilitadas tienen un fuerte valor añadido.

• Perfil del comprador: nacionales y jóvenes.

• Precio medio: hasta un 20 % más que las no reformadas.

• Claves: eficiencia energética, cocinas y baños modernos.

📌 Resumen: las casas reformadas se venden rápido y con alta demanda.

Comparativa de precios por tipología

📌 Conclusión: las casas rurales y pisos céntricos concentran la mayor demanda, mientras que las viviendas turísticas refuerzan la rentabilidad.

Diferencias por zonas de Hermigua

• Casco urbano: pisos céntricos y casas tradicionales.

• Monteforte y Tabaibal: casas rurales con encanto y huertas.

• Lepe: viviendas turísticas y rurales.

• Zonas altas: casas aisladas con vistas y fincas agrícolas.

📌 Resumen: cada zona responde a un perfil comprador distinto, desde lo turístico hasta lo agrícola.

Perfiles de compradores en 2025

1. Extranjeros: casas rurales y viviendas turísticas.

2. Familias locales: pisos céntricos y casas tradicionales.

3. Nacionales: segundas residencias rurales.

4. Inversores: casas con licencia vacacional.

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Historias reales de ventas en Hermigua

• Casa rural en Monteforte: adquirida por una pareja alemana para uso turístico.

• Piso céntrico de 2 dormitorios: comprado por una familia local.

• Vivienda reformada en el casco: adquirida por un joven peninsular teletrabajador.

• Casa tradicional en Lepe: vendida a un belga como segunda residencia.

📌 Conclusión: las ventas reflejan la diversidad de perfiles, entre extranjeros, locales y nacionales.

Proyección del mercado 2025-2026

📌 Interpretación: Hermigua seguirá creciendo de forma moderada, con fuerte atractivo para turismo rural y compradores extranjeros.

Errores frecuentes al vender en Hermigua

1. Descuidar la reforma de viviendas antiguas.

2. Sobrevalorar propiedades sin vistas ni encanto rural.

3. Ignorar el potencial del turismo de naturaleza.

4. No destacar la proximidad a San Sebastián.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué vivienda se vende más rápido en Hermigua?
Los pisos céntricos y las casas rurales rehabilitadas.

¿Qué buscan los compradores extranjeros?
Casas tradicionales y viviendas turísticas.

¿Es rentable invertir en Hermigua?
Sí, sobre todo en turismo rural vinculado al senderismo.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Hermigua?
Entre 4 y 7 meses, según tipología y ubicación.

Conclusión

En 2025, las viviendas más demandadas en Hermigua son:

• Casas rurales con encanto.

• Viviendas tradicionales en el casco urbano.

• Pisos céntricos.

• Casas y apartamentos destinados a turismo vacacional.

• Viviendas reformadas listas para entrar a vivir.

Hermigua conserva su esencia agrícola y rural, pero con un mercado inmobiliario en crecimiento impulsado por extranjeros, nacionales e inversores turísticos.

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Fuentes oficiales

• Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible – Estadísticas de Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Idealista – Informe de precios

• Gobierno de Canarias – Estadísticas