🏠 Cómo declarar la venta de una vivienda en Hacienda en 2025

Declarar correctamente la venta de tu casa es clave para evitar errores y optimizar impuestos.

Cuando vendes una vivienda, debes informar a Hacienda sobre la operación en tu declaración de IRPF. Te explicamos cuándo declarar, cómo calcular la ganancia patrimonial y qué excepciones puedes aprovechar.

📅 ¿Cuándo hay que declarar la venta?

Siempre que vendas un inmueble, haya o no ganancia, debes declararlo en la Renta del año siguiente a la venta. (Ejemplo: vendes en 2024 → declaras en 2025).

💰 ¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?

La fórmula general es:

Ganancia = valor de venta – valor de adquisición – gastos deducibles

• Valor de adquisición: precio de compra + gastos (notaría, registro, impuestos).

• Valor de transmisión: precio de venta – gastos asociados (notaría, plusvalía, agencia...).

Se tributa según los tramos de la base del ahorro:

• 19% hasta 6.000 €

• 21% de 6.000 a 50.000 €

• 23% de 50.000 a 200.000 €

• 27% de 200.000 a 300.000 €

• 28% de 300.000 € en adelante

🏡 ¿Cómo adquiriste la vivienda? Así afecta a tu declaración

No todas las viviendas se compran. Muchas se reciben por herencia, donación o en procesos familiares. Cada caso influye directamente en cómo debes calcular la ganancia patrimonial cuando la vendes.

📜 Vivienda heredada

• Se toma como valor de adquisición el que se declaró en la herencia.

• Cada heredero declara su parte.

🎁 Vivienda recibida por donación

• Se toma el valor fiscal de la donación.

• Puede generar mayor tributación si se vende en poco tiempo.

💔 Adjudicación por divorcio o separación

• El valor de adquisición es la suma de la parte que ya tenías y el valor de la parte adjudicada.

👨‍👩‍👧‍👦 Extinción de condominio

• Se da entre herederos o copropietarios.

• El valor depende del acuerdo reflejado en la escritura de extinción.

🛡️ ¿Se puede estar exento de tributar?

Sí, existen exenciones si se cumplen ciertos requisitos:

• Reinversión en nueva vivienda habitual.

• Venta por mayores de 65 años de su vivienda habitual.

• Venta destinada a contratar una renta vitalicia (mayores de 65 años).

Cada exención tiene requisitos específicos que se deben cumplir para aplicarla correctamente.

🧾 ¿Dónde se refleja en la declaración?

En el IRPF modelo D-100, apartado "Ganancias y pérdidas patrimoniales".
Renta Web te guiará paso a paso para introducir los datos correctamente.

🔁 ¿Qué pasa si hay una pérdida?

Si la venta genera una pérdida patrimonial, también debes declararla. Podrás compensarla con otras ganancias del mismo ejercicio o de los cuatro ejercicios siguientes.

🧭 ¿Necesitas ayuda?

En CB Tu Hogar, inmobiliaria especializada en vender viviendas en Tenerife, no solo te acompañamos durante la venta, sino que también te ayudamos a planificar bien los impuestos, para que vendas con tranquilidad y sin sorpresas.

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Si quieres saber en qué municipios trabajamos y cómo podemos ayudarte en tu caso concreto, puedes consultar nuestra sección para vender tu vivienda en Tenerife.

📚 Fuentes oficiales:

• Agencia Tributaria – Ganancias Patrimoniales

• BOE – Ley del IRPF