Fiscalidad al vender una vivienda por divorcio

11 de febrero de 2025

Cristina Benítez

Claves que debes conocer

Cuando un matrimonio vende su vivienda tras el divorcio, Hacienda exige declarar la ganancia patrimonial en proporción a la parte de cada cónyuge. Además, hay que liquidar la plusvalía municipal y cubrir otros gastos de notaría y registro. Una mala planificación puede generar conflictos y pagos innecesarios.

✔ La ganancia tributa en IRPF según el porcentaje de propiedad de cada uno.
✔ La plusvalía municipal suele corresponder a ambos, salvo acuerdo distinto.
✔ Es posible aplicar exención por reinversión si alguno compra nueva vivienda habitual.
✔ Si hay hipoteca pendiente, debe decidirse cómo cancelarla y repartir costes.

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1. Plusvalía municipal: ¿cómo se gestiona en un divorcio?

Uno de los impuestos más relevantes en la venta es la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión de la propiedad.

Distribución de la plusvalía:

Generalmente, este impuesto se divide entre ambos cónyuges.
Si uno de los cónyuges se adjudica la propiedad en el divorcio, podría asumir el pago total, según lo establecido en el convenio regulador o la sentencia.

¿Quieres saber más sobre cómo se reparte la plusvalía al vender una vivienda?

¿Cómo reducir la plusvalía?

Si la propiedad ha sido residencia habitual durante más de tres años, se puede aplicar una reducción en la base imponible.
Es recomendable consultar a un asesor fiscal para evaluar esta opción en cada caso concreto.

2. Reparto de beneficios de la venta y su impacto fiscal

Cuando se vende una vivienda propiedad de ambos cónyuges, los beneficios netos obtenidos tras deducir gastos deben dividirse conforme al régimen económico matrimonial o los acuerdos alcanzados.

Si quieres saber cuánto tributarías en tu caso concreto, puedes usar la calculadora de ganancia patrimonial del IRPF] y obtener antes una valoración gratuita de tu vivienda en España para partir del valor de mercado real y evitar errores en la declaración.

Ganancia patrimonial:

Si uno de los cónyuges se queda con la propiedad y más adelante la vende, deberá declarar en el IRPF la ganancia patrimonial generada.
La ganancia es la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.

Aquí te explicamos las diferentes opciones legales para gestionar una propiedad compartida tras un divorcio.

Exención por residencia habitual:

Si la vivienda fue la residencia habitual durante al menos tres años, ambos pueden acogerse a una exención parcial o total sobre la ganancia patrimonial.

3. Impacto de la venta en el IRPF

La ganancia patrimonial generada debe declararse en el IRPF del ejercicio correspondiente.

Tipos impositivos aplicables:

19% para ganancias hasta 6.000 €.
21% para ganancias entre 6.000 € y 50.000 €.
23% para ganancias superiores a 50.000 €.

Si quieres entender mejor cómo se reparten los derechos sobre una propiedad tras el divorcio, te lo explicamos en este artículo.

4. Venta con hipoteca pendiente: implicaciones fiscales

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, su cancelación debe gestionarse en el momento de la venta.

¿Qué ocurre si el precio de venta no cubre la hipoteca?

Si el importe obtenido no cubre el total del préstamo hipotecario, ambos cónyuges deberán llegar a un acuerdo sobre cómo asumir la deuda remanente.
Esta situación puede tener consecuencias fiscales si se produce una quita o condonación parcial de deuda.

También puedes consultar cómo manejar una hipoteca conjunta durante un proceso de divorcio.

5. Fiscalidad si la vivienda estuvo alquilada

Si la vivienda estuvo arrendada previamente, deben considerarse los ingresos y deducciones asociados en el IRPF.

Aspectos clave:

Las rentas obtenidas deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario.
Se pueden deducir gastos de mantenimiento, reparaciones, seguros y otros costes relacionados directamente con el arrendamiento.
Es fundamental conservar facturas justificativas para aplicar correctamente las deducciones fiscales.

6. Consejos clave para gestionar la fiscalidad en la venta

✔️ Consulta con un asesor fiscal especializado antes de iniciar la venta.
✔️ Documenta todos los gastos e ingresos relacionados con la vivienda.
✔️ Evalúa el momento fiscal más conveniente para llevar a cabo la venta.

Conclusión

Vender una propiedad durante un divorcio en Tenerife implica analizar con detalle todas las implicaciones fiscales: plusvalía municipal, ganancia patrimonial, IRPF y posibles deducciones.
Una correcta planificación puede evitar sobrecostes y conflictos posteriores.

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