Cómo alquilar una vivienda vacacional en Tenerife en 2025: requisitos, licencias y riesgos

Introducción

Si tienes una segunda residencia en Tenerife y te planteas alquilarla a turistas, necesitas saber que el alquiler vacacional en 2025 está regulado por una normativa autonómica específica, reforzada por la nueva Ley 2/2024, de 3 de abril, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. En este artículo te explicamos qué necesitas para hacerlo legalmente, qué exige el Gobierno de Canarias y qué riesgos debes tener en cuenta.

¿Puedo alquilar mi casa a turistas en Tenerife?

Sí, pero solo si cumples con las condiciones para registrar tu vivienda como "vivienda vacacional". Esto implica cumplir ciertos requisitos, tramitar el alta en el Registro General Turístico y gestionar adecuadamente la actividad.

Requisitos legales para alquilar como vacacional en Canarias

• Registro turístico obligatorio: Presentar una declaración responsable ante la Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias.

• Condiciones del inmueble:

  • Superficie útil mínima de 35 m².

  • Mobiliario completo adecuado para uso inmediato.

  • Botiquín, extintor, hoja de reclamaciones, carteles informativos y placa identificativa de vivienda vacacional.

• Seguro de responsabilidad civil obligatorio.

• Comunicar huéspedes a la Policía: como cualquier otro alojamiento turístico.

• Licencia municipal o normativa comunitaria: revisar los estatutos de la comunidad de propietarios.

Cambios aprobados en 2024: nueva Ley de Turismo en Canarias

La nueva Ley 2/2024, de 3 de abril, introduce medidas clave:

• Límite máximo del 10% del parque de viviendas para uso vacacional en nuevas promociones.

• Prohibición de uso vacacional en VPO (Viviendas de Protección Oficial).

• Mayor control municipal y cabildal: los ayuntamientos podrán limitar zonas y establecer requisitos específicos.

• Régimen transitorio para viviendas ya registradas: podrán seguir ejerciendo actividad bajo condiciones.

Consulta el texto oficial: Ley 2/2024 BOC

Fiscalidad del alquiler vacacional

• IRPF: Los beneficios tributarios del alquiler vacacional tributan sin reducción.

• IGIC: Si ofreces servicios complementarios (limpieza diaria, comida), debes aplicar el IGIC al 7%.

• Alta censal: Obligatoria en la Agencia Tributaria Canaria.

Consulta más sobre las diferencias fiscales: Alquiler turístico vs alquiler residencial

Riesgos y consejos para propietarios

• Gestión intensiva: Entradas, salidas, limpieza constante y atención a huéspedes.

• Conflicto con la comunidad de vecinos: Pueden limitar o prohibir la actividad si obtienen mayoría en junta.

• Sanciones: Por operar sin registro o incumplir requisitos: multas entre 1.500 € y 30.000 €.

  
  

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Conclusión

Alquilar tu vivienda como vacacional en Tenerife puede ser muy rentable, pero también implica cumplir normas estrictas y asumir una gestión profesionalizada. Si prefieres evitar complicaciones, también puedes considerar vender tu vivienda en un momento de alta demanda.

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Fuentes oficiales consultadas

• Boletín Oficial de Canarias - Ley 2/2024

• [Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias]

• Agencia Tributaria Canaria

• BOE - Ley de Arrendamientos Urbanos

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