Vender tu casa en Santa Cruz es una oportunidad.
En CB Tu Hogar lo hacemos con estrategia, datos reales y experiencia en cada zona.
Introducción
Cada vivienda tiene su valor y su comprador ideal.
- Piso en Añaza: familias jóvenes que valoran espacio y precio
- Casa baja en Ofra–Costa Sur: compradores locales que buscan independencia
- Vivienda en Centro-Ifara: nacionales o extranjeros con mayor presupuesto
Saber quién compra es tan importante como saber cuánto vale.
Una venta bien hecha comienza con análisis: tasación ajustada, trámites claros y una hoja de ruta personalizada.
Pide tu valoración profesional gratuita . Te daré un estudio real y una estrategia a tu medida.
¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍
¿Cómo prefieres que hablemos?
¿Cuánto vale tu casa en Santa Cruz de Tenerife?
Valoramos tu inmueble con el método comparativo oficial (Orden ECO/805/2003) y datos reales de ventas:
ajustado zona por zona, antigüedad, estado y demanda actual.
Según datos de Idealista y Fotocasa , los precios medios en Tenerife varían entre 1 800 €/m² y 2 500 €/m² según la zona.
Pasos para vender tu casa en Santa Cruz
Te mostramos nuestro proceso claro y sin estrés:
- 🔍 Visita técnica – Revisamos estado, documentación y posibles obstáculos.
- ⚖️ Valoración oficial – Método comparativo (Orden ECO/805/2003) con tasadores homologados.
- 📸 Presentación premium – Fotos profesionales, textos persuasivos y portales top.
- 🌍 Difusión global – Acceso a compradores locales e internacionales.
- 🤝 Negociación y cierre – Filtramos interesados y te acompañamos hasta notaría.
👉 Descubre nuestro Plan de Ventas Inmobiliario Profesional
No importa la situación de tu vivienda (hipoteca, alquiler, herencia)… Con nuestro plan ordenado mantendrás el control y venderás al mejor precio.
Gastos e impuestos al vender
Calcula todo con antelación y evita sorpresas:
- • Guía completa sobre la plusvalía municipal
- • Gastos e impuestos al vender una vivienda en Tenerife
- • Cómo vender una casa con hipoteca pendiente
Con CB Tu Hogar sabrás exactamente lo que te llevarás a casa. Planificamos cada coste para tu tranquilidad.
Situaciones especiales
Cada caso requiere un plan a medida. Si tu vivienda está:
- 🔹 Alquilada – Vende con inquilinos sin complicaciones.
- 🔹 Con hipoteca pendiente – Tramitamos la cancelación y gestión bancaria.
- 🔹 Heredada – Te guiamos en impuestos y reparto entre herederos.
- 🔹 En divorcio – Maneja tu hipoteca conjunta sin conflictos.
En CB Tu Hogar te ofrecemos soluciones personalizadas para cada situación, con transparencia y sin estrés.
📍 ¿Vives fuera de Tenerife?
Puedes vender sin venir. Descubre cómo lo hacemos todo por ti, estés donde estés.
👉 Cómo vender una propiedad en Tenerife a distancia
Cada vez más propietarios viven fuera de la isla y quieren vender su vivienda en Santa Cruz de Tenerife. Con CB Tu Hogar nos encargamos de todo: visitas, fotos, trámites y firma. Tú solo necesitas otorgar un poder notarial o ratificar la firma donde estés.
Sea cual sea tu caso (herencia, inversión, cambio de vida), vendes sin desplazarte y con total tranquilidad: valoración, documentación, búsqueda de comprador y notaría, todo gestionado por nosotros.
Distrito Anaga
Barrios: San Andrés, Taganana e Igueste de San Andrés. Hogares únicos: chalés y caseríos tradicionales con parcela, vistas al mar y entorno natural protegido. Precio medio: 1 800 €/m² (1 400 €–2 300 €/m² según el estado).
- ✔️ Vistas panorámicas al mar y al monte, muy apreciadas por compradores nacionales e internacionales.
- ✔️ Entorno tranquilo , ideal para segunda residencia o teletrabajo en plena naturaleza.
- ⚠️ Accesos estrechos en algunas zonas; nosotros gestionamos toda la logística y visitas.
- ⚠️ Protección paisajística que limita ampliaciones; te asesoramos sobre permisos y licencias.
+6 % interanual y plazo medio de venta de 3–4 meses gracias al alto interés en propiedades con encanto rural.
Distrito Centro-Ifara
Barrios: Casco Histórico, El Toscal, Ifara, Las Acacias, Las Mimosas, Oliver, Duggi y La Noria. Variedad de tipologías: desde apartamentos clásicos y bloques de los 80 hasta chalés independientes y obra nueva “premium”. Precio medio: 2 400 €/m² en apartamentos y 2 600–3 200 €/m² en chalés.
- ✔️ Conectividad excepcional : tranvía, guaguas y accesos directos a TF-1/TF-5.
- ✔️ Servicios completos : colegios, centros de salud, supermercados y oferta cultural.
- ⚠️ Restricciones patrimoniales en el Casco Histórico; gestionamos tus licencias y subvenciones.
- ⚠️ Aparcamiento limitado en El Toscal y el centro; te asesoramos sobre alternativas cercanas.
+4 % interanual y plazo medio de venta de 2–3 meses gracias a la demanda de inversores y familias.
Distrito Salud–La Salle
La Salud
Barrio de VPO de los años 80 con bloques de 70–90 m² (2–3 dormitorios). Precio medio: ≈ 1 785 €/m². ✔️ Alta demanda de alquiler ✔️ Comunidades consolidadas con zonas verdes interiores
La Salle
Zona residencial de finales de los 80–90 con bloques de 3–4 plantas, garaje y trastero. Precio medio: ≈ 2 734 €/m². ✔️ Amplios patios de manzana y jardines comunitarios ✔️ Entorno tranquilo muy cercano a servicios
Cruz del Señor
Eje comercial con bajos y pisos de 60–85 m². Precio medio: 1 832 – 2 388 €/m². ✔️ Vida urbana dinámica y comercios a pie de calle ✔️ Múltiples líneas de guagua y parking concertado
Buenavista
Barrio en ladera con bloques de 4–5 plantas y unifamiliares de 90–120 m². Precio medio: ≈ 2 300 €/m². ✔️ Vistas panorámicas de la ciudad y el mar ✔️ Ideal para teletrabajo y familias que buscan espacio
Distrito Ofra–Costa Sur
Barrios: Buenos Aires, Somosierra, Tío Pino, Ballester, García Escámez, Tristán, San Pío X, Nuevo Obrero, Juan XXIII, Mayorazgo, Las Cabritas, Las Retamas, Moraditas, San Antonio, Chamberí, Las Delicias, Miramar, Finca La Multa, Chimisay, César Casariego, Camino del Hierro, Santa Clara, Vistabella y Villa Benítez. Tipologías: bloques de pisos de varias alturas, viviendas protegidas (VPO) y algunas casas bajas o adosadas en zonas concretas. Precio medio: 1 900–2 200 €/m² en viviendas libres; precio limitado por normativa en VPO con calificación vigente.
- ✔️ Conectividad excelente : múltiples líneas de guagua y acceso directo a la TF-5.
- ✔️ Servicios completos : centros de salud, colegios, grandes superficies y el Polígono Costa Sur.
- ⚠️ Expansión limitada : TF-5, Polígono Costa Sur y el límite con La Laguna acotan el suelo urbanizable.
- ⚠️ Heterogeneidad constructiva : acabados y materiales muy diversos; cada valoración debe ajustarse al estado real.
+3.5 % interanual y plazo medio de venta de 2–3 meses. Alta demanda de familias locales, especialmente en zonas como Miramar o Las Delicias.
Distrito Suroeste
Barrios: Acorán, Alisios, Añaza, Barranco Grande, El Chorrillo, El Sobradillo, El Tablero y La Gallega. Tipologías diversas: desde vivienda social y bloques consolidados hasta chalés y obra nueva en El Tablero. Precio medio: 1 600–1 800 €/m² en apartamentos, 1 900–2 200 €/m² en unifamiliares, y 2 000–2 400 €/m² en promociones recientes.
- ✔️ Conectividad rápida : acceso directo a la TF-5 y enlaces con La Laguna y el centro.
- ✔️ Precio competitivo : una de las zonas más asequibles de Santa Cruz, con fuerte demanda de primeras viviendas.
- ⚠️ Infraestructura en desarrollo : algunas áreas (Acorán, Alisios) se consolidan; te informamos de plazos y licencias.
- ⚠️ Variedad de antigüedad : bloques antiguos y promociones nuevas; ajustamos cada valoración al estado real.
+5 % interanual y plazo medio de venta de 2–3 meses en obra nueva; 3–4 meses en bloques consolidados.
Preguntas frecuentes sobre vender una casa en Santa Cruz de Tenerife
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Santa Cruz?
Depende del tipo de vivienda, el precio y su estado. Con una buena estrategia, las ventas suelen cerrarse entre 1 y 4 meses. En CB Tu Hogar analizamos todo desde el principio para que tomes decisiones realistas y sin presión.
¿Cuánto me va a quedar limpio tras vender?
Lo primero que calculamos contigo son los gastos: plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca, certificado energético y notaría. Te damos un número claro para que sepas lo que te va a quedar.
¿Y si pongo el precio demasiado alto al principio?
Poner un precio fuera de mercado puede frenar la venta o hacer que acabes vendiendo por menos tras meses sin interés. Por eso aplicamos el método comparativo con testigos reales, ajustado al mercado actual y avalado por tasadores homologados.
¿Tengo que reformar la casa para poder vender?
No necesariamente. A veces una pequeña mejora o una buena presentación es suficiente. En CB Tu Hogar te asesoramos sobre qué vale la pena hacer... y qué no.
¿Qué documentación necesito tener lista?
Escritura, nota simple, certificado energético, IBI al día, posibles deudas de comunidad o hipoteca, y en caso de herencia, aceptación registrada. Nosotros te ayudamos a recopilarlo todo.
¿Y si la escritura y el catastro no coinciden?
Si la diferencia supera el 10 %, hay que regularizarla. Esto está recogido en el Artículo 10 de la Ley 13/2015. Lo gestionamos por ti con el catastro y el registro.
¿Puedo vender si hay un usufructo?
Sí, pero el usufructuario debe firmar o renunciar. Esto es común cuando hay padres mayores o en herencias. Lo regula el Código Civil.
¿Y si la casa está embargada?
También se puede vender. El comprador debe saberlo y pactarse cómo se salda la deuda. Todo queda reflejado en el contrato, como exige el RD 515/1989.
¿Y si uno de los herederos no quiere vender?
Se puede mediar. Si no hay acuerdo, existe la división judicial de la cosa común, aunque siempre intentamos resolverlo antes por la vía amistosa.
¿Tengo que pagar IRPF aunque no gane nada con la venta?
No. Solo pagas si hay ganancia. Y puedes quedar exento si reinviertes en vivienda habitual o tienes más de 65 años. Más información en la Agencia Tributaria.
¿Puedo vender desde fuera de Tenerife?
Sí. Puedes firmar con un poder notarial o mediante ratificación, sin tener que venir. Lo gestionamos todo contigo a distancia.
¿Un comprador extranjero puede comprar sin problemas?
Sí, pero necesita un NIE y cumplir ciertos trámites. En CB Tu Hogar ya estamos acostumbrados a gestionar este tipo de operaciones.
Te explico cómo vender tu casa, piso o chalet en Santa Cruz de Tenerife desde donde estés, paso a paso, sin agobios y con total tranquilidad.
