¿Estás pensando en vender tu casa en Santa Cruz de Tenerife?
Con CB Tu Hogar te acompaño paso a paso desde aquí, con claridad y sin agobios.
¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍
¿Cómo prefieres que hablemos?
Vender una vivienda en Santa Cruz de Tenerife no es una decisión cualquiera. A veces llega tras una herencia, una separación o simplemente porque la vida cambia y hay que dar el paso.
Pero antes de hacerlo, es normal preguntarse:
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¿Qué me va a quedar limpio?
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¿Qué trámites tengo que hacer?
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¿Y si hay problemas con los papeles?
En CB Tu Hogar estoy aquí para ayudarte a resolverlo todo, paso a paso y sin rodeos. Con cercanía, experiencia y la tranquilidad de que estás bien asesorado desde el principio.
Porque vender tu casa no es solo vender un inmueble. Es tomar una decisión importante con cabeza y corazón. Y mereces hacerlo con apoyo real.
Hay momentos en la vida en los que toca tomar decisiones importantes.
Herencias, separaciones, cambios de etapa…
Si tienes una vivienda en Santa Cruz de Tenerife y te estás planteando vender, es normal sentir dudas.
¿Cuánto me quedará? ¿Qué impuestos hay? ¿Por dónde empiezo?
Desde CB Tu Hogar, te explico todo con honestidad y sin compromiso.
Porque vender no es solo firmar una escritura.
Es cerrar una etapa, y eso merece acompañamiento real.
¿Cuánto vale tu casa en Santa Cruz de Tenerife?
Lo primero que suele preguntarse un propietario cuando piensa en vender es:
¿Cuánto vale realmente mi casa?
Y no, no se trata de copiar lo que pide el vecino ni de sacar una media con los portales.
En Santa Cruz de Tenerife , no es lo mismo un piso en Añaza que una vivienda con vistas en Residencial Anaga, ni un apartamento en el centro que una casa en Barranco Grande. Cada inmueble tiene su historia, su ubicación y su realidad.
Por eso, en CB Tu Hogar realizamos valoraciones basadas en datos reales de ventas cerradas, ajustadas a la zona y a la situación actual del mercado.
Seguimos el método comparativo , tal como establece la Orden ECO/805/2003 , que regula las valoraciones de inmuebles en España. Analizamos testigos de venta, superficie, antigüedad, estado del inmueble, orientación y demanda real. Y además, trabajamos con tasadores oficiales homologados por el Banco de España , lo que garantiza que el valor sea válido también a ojos del banco si el comprador solicita hipoteca.
No damos un precio al azar. Te damos una estimación profesional, realista y con fundamento. Para que tomes decisiones con seguridad.
Uno de los primeros pasos que da cualquier propietario que piensa en vender es saber cuánto vale su casa, su piso o su chalet en Santa Cruz de Tenerife.
No es lo mismo vender un piso en el centro que una vivienda en La Salud, un adosado en Barranco Grande o un apartamento en Añaza.
Trabajo con datos reales de venta, análisis comparativos y conocimiento directo del mercado local para darte una estimación clara, profesional y útil.
Así puedes decidir con tranquilidad si es buen momento para vender tu vivienda.
Pasos para vender tu casa en Santa Cruz
🔹 Te contamos lo que haremos para vender tu casa bien y sin estrés.
Vender una vivienda no es publicar un anuncio y esperar a que suene el teléfono. Si realmente quieres vender bien —sin perder tiempo ni dinero— necesitas un plan.
En CB Tu Hogar , ese plan empieza por una visita técnica a tu propiedad. Comprobamos su estado, revisamos los documentos clave (escritura, cargas, herencias, catastro, comunidad…) y detectamos cualquier detalle que pueda entorpecer la venta antes de que lo haga un comprador.
Luego realizamos una valoración ajustada, aplicando el método comparativo conforme a la Orden ECO/805/2003 . Esta normativa marca cómo deben hacerse las valoraciones en España cuando el objetivo es que el banco también las acepte. Por eso trabajamos con tasadores oficiales autorizados por el Banco de España, para asegurar que el precio tiene sentido tanto para el mercado como para una posible hipoteca.
A partir de ahí, lo presentamos con todo:
📸 Fotografías profesionales
📝 Textos pensados para emocionar y convencer
🌐 Presencia destacada en los portales donde realmente se venden casas en Santa Cruz
Y algo más: damos visibilidad también a compradores extranjeros , gracias a colaboradores locales y plataformas internacionales. Muchos están buscando invertir o mudarse a Tenerife… pero no encuentran tu casa si no está bien mostrada.
Filtramos interesados, negociamos por ti, preparamos la firma y te acompañamos hasta notaría.
Con orden, claridad y sin sustos.
No importa si tu vivienda está hipotecada, alquilada o forma parte de una herencia.
Todas esas situaciones tienen solución si se gestionan desde el principio con claridad.
Vender una vivienda no es simplemente publicarla y esperar.
Tampoco es complicado si tienes una guía clara.
En
Santa Cruz de Tenerife
, cada venta es única, y por eso
seguir una estrategia bien pensada marca la diferencia
.
Primero analizamos el valor real, luego revisamos la documentación, preparamos la casa, seleccionamos a los compradores adecuados y te acompañamos hasta la firma.
Cuando cada paso está ordenado, el proceso fluye y tú mantienes el control desde el principio.
No importa si tu propiedad es un piso en Añaza, una casa unifamiliar en La Salud, un chalet con jardín en Ifara o una vivienda heredada en el centro.
Cada inmueble tiene un valor y una historia, y merece un plan de venta que se adapte a su realidad… y a la tuya.
¿Cuánto vas a pagar en impuestos y gastos?
🔹 Haz números con nosotros y evita sorpresas: te explicamos todos los gastos e impuestos.
Una de las dudas más frecuentes de quienes se plantean vender su vivienda es:
“¿Qué me va a quedar limpio después de todo esto?”
En CB Tu Hogar te explicamos desde el principio todos los gastos que tendrás que tener en cuenta. Sin rodeos, para que puedas decidir con claridad.
Por un lado, está la
plusvalía municipal
, que cobra el Ayuntamiento por el aumento de valor del suelo desde que compraste.
Y si obtienes beneficio con la venta, tendrás que declararlo en el
IRPF
, como ganancia patrimonial.
También hay otros gastos habituales:
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El certificado energético , obligatorio desde 2013 para vender.
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La cancelación de hipoteca si aún la tienes activa.
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Y los gastos de notaría , que normalmente asume el comprador, salvo que se acuerde otra cosa.
Conocer esto desde el principio te permite calcular con tranquilidad.
Y con CB Tu Hogar, eso lo tienes claro desde el minuto uno.
Muchas veces lo que frena a un propietario es no saber cuánto le va a quedar tras vender.
Te explico con total claridad qué gastos debes tener en cuenta: impuestos, notaría, cancelación de hipoteca...
Saber lo que vas a ganar antes de empezar te da libertad para decidir con seguridad.
¿Tu vivienda está en una de estas situaciones?
🔹
¿La tienes alquilada?
Te explicamos cómo vender con inquilinos sin complicaciones.
🔹
¿Tiene hipoteca pendiente?
Descubre cómo podemos vender tu casa aunque aún estés pagando.
🔹
¿La has heredado?
Te ayudamos con la herencia, los papeles y la venta, paso a paso.
En Santa Cruz de Tenerife es muy habitual encontrarse con viviendas que tienen situaciones especiales. Y la buena noticia es que casi siempre se puede vender , si sabes cómo hacerlo bien.
Si la vivienda está alquilada , revisamos el contrato y te decimos si puedes venderla con o sin el inquilino, según lo que marque la Ley de Arrendamientos Urbanos .
Si aún tienes hipoteca , nos encargamos de gestionar la cancelación y dejar la vivienda libre de cargas para que el comprador no tenga problemas con su banco.
Y si has heredado la casa , te ayudamos con todo: aceptación de herencia, impuestos, registro y acuerdos entre herederos si hay varios.
En CB Tu Hogar estamos acostumbrados a resolver estos casos.
Te guiamos paso a paso, con honestidad y sin complicaciones.
Porque vender no debería ser más difícil por los papeles. Y menos si cuentas con alguien que se encarga de todo.
No todas las ventas son iguales.
A veces vendes porque te separas.
O porque has heredado y no sabes por dónde empezar.
O porque tu casa se te ha quedado grande… o demasiado pequeña.
Sea cual sea tu caso, aquí encuentras respuestas, guía profesional y decisiones sin agobios.
📍 ¿Vives fuera de Tenerife?
🔹 Puedes vender sin venir. Descubre cómo lo hacemos todo por ti, estés donde estés.
Cada vez más propietarios que tienen una vivienda en
Santa Cruz de Tenerife
viven en la península, en otro país o incluso en otro continente.
Y sí, puedes vender tu casa
sin venir a la isla
.
En
CB Tu Hogar
nos encargamos de todo desde aquí: visitas, fotos, compradores, trámites… y también la firma.
Tú solo necesitas dar un
poder notarial
a una persona de confianza —puede ser un familiar o incluso nosotros como agentes— para que pueda firmar en tu nombre ante notario.
Otra opción es la ratificación , es decir, confirmar la venta después desde donde estés. Ambas fórmulas son 100 % legales y habituales, recogidas en el Código Civil.
Con nosotros no tendrás que preocuparte ni por vuelos ni por papeleos.
Solo confirmar que todo está como debe… y listo.
Puede que tengas una vivienda en Santa Cruz de Tenerife que heredaste, compraste como inversión o simplemente ya no utilizas.
Y ahora vives en la península, en el extranjero o en otra isla.
Sea cual sea el motivo —herencia, cambio de vida, necesidad de liquidez o final de un alquiler vacacional— puedes venderla desde fuera sin tener que viajar .
En
CB Tu Hogar
, te acompaño en todo el proceso desde aquí, paso a paso, con representación legal clara y sin complicaciones.
Tú solo decides. Yo me encargo de todo
: valoración, documentación, búsqueda de comprador, notaría y firma.
Muchos propietarios me preguntan si es posible vender desde la península o incluso desde fuera de España.
La respuesta es sí.
Con un
poder notarial específico
, válido en todo el territorio español, puedo firmar por ti con todas las garantías.
Así no tienes que desplazarte ni preocuparte por los trámites.
Estás informado en todo momento y vendes con tranquilidad.
Preguntas frecuentes sobre vender una casa en Santa Cruz de Tenerife
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Santa Cruz?
Depende del tipo de vivienda, el precio y su estado. Con una buena estrategia, las ventas suelen cerrarse entre 1 y 4 meses. En CB Tu Hogar analizamos todo desde el principio para que tomes decisiones realistas y sin presión.
¿Cuánto me va a quedar limpio tras vender?
Lo primero que calculamos contigo son los gastos:
plusvalía municipal
, IRPF, cancelación de hipoteca, certificado energético y notaría. Te damos un número claro para que sepas lo que te va a quedar.
¿Y si pongo el precio demasiado alto al principio?
Poner un precio fuera de mercado puede frenar la venta o hacer que acabes vendiendo por menos tras meses sin interés. Por eso aplicamos el
método comparativo
con testigos reales, ajustado al mercado actual y avalado por tasadores homologados.
¿Tengo que reformar la casa para poder vender?
No necesariamente. A veces una pequeña mejora o una buena presentación es suficiente. En CB Tu Hogar te asesoramos sobre qué vale la pena hacer... y qué no.
¿Qué documentación necesito tener lista?
Escritura, nota simple, certificado energético, IBI al día, posibles deudas de comunidad o hipoteca, y en caso de herencia, aceptación registrada. Nosotros te ayudamos a recopilarlo todo.
¿Y si la escritura y el catastro no coinciden?
Si la diferencia supera el 10 %, hay que regularizarla. Esto está recogido en el
Artículo 10 de la Ley 13/2015
. Lo gestionamos por ti con el catastro y el registro.
¿Puedo vender si hay un usufructo?
Sí, pero el usufructuario debe firmar o renunciar. Esto es común cuando hay padres mayores o en herencias. Lo regula el
Código Civil
.
¿Y si la casa está embargada?
También se puede vender. El comprador debe saberlo y pactarse cómo se salda la deuda. Todo queda reflejado en el contrato, como exige el
RD 515/1989
.
¿Y si uno de los herederos no quiere vender?
Se puede mediar. Si no hay acuerdo, existe la
división judicial de la cosa común
, aunque siempre intentamos resolverlo antes por la vía amistosa.
¿Tengo que pagar IRPF aunque no gane nada con la venta?
No. Solo pagas si hay ganancia. Y puedes quedar exento si reinviertes en vivienda habitual o tienes más de 65 años. Más información en la
Agencia Tributaria
.
¿Puedo vender desde fuera de Tenerife?
Sí. Puedes firmar con un
poder notarial
o mediante
ratificación
, sin tener que venir. Lo gestionamos todo contigo a distancia.
¿Un comprador extranjero puede comprar sin problemas?
Sí, pero necesita un
NIE
y cumplir ciertos trámites. En CB Tu Hogar ya estamos acostumbrados a gestionar este tipo de operaciones.
Te explico cómo vender tu casa, piso o chalet en Santa Cruz de Tenerife desde donde estés, paso a paso, sin agobios y con total tranquilidad.