Bonificación de la Plusvalía Municipal en La Laguna

¿Vas a vender o heredar una propiedad en La Laguna? Esto te interesa

Uno de los impuestos que más preocupa a los propietarios que quieren vender o heredar una vivienda en Tenerife es la plusvalía municipal.
Pero, ¿sabías que en La Laguna existen bonificaciones que pueden ayudarte a pagar mucho menos, o incluso nada?

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en propietarios, te explicamos todo lo que necesitas saber para no pagar de más.

🧾 ¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto local (oficialmente llamado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - IIVTNU) que se paga al vender, heredar o donar una vivienda.

Este impuesto no depende del precio de venta, sino del supuesto aumento del valor del suelo desde que se adquirió el inmueble hasta que se transmite.

Se paga directamente al ayuntamiento donde está la vivienda —en este caso, al Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna— y puede suponer una cantidad importante si no se calcula y tramita correctamente.

🏛️ ¿Cuánto se paga en La Laguna?

El cálculo depende de:

• Años que han pasado desde que se adquirió la vivienda

• Valor catastral del suelo (no del total del inmueble)

• Coeficientes establecidos por el ayuntamiento

Desde la reforma de 2021, puedes elegir el método de cálculo más favorable:

1. Valor objetivo (basado en tablas y años)

2. Valor real (diferencia entre precio de compra y venta)

En CB Tu Hogar analizamos ambos y te asesoramos para pagar lo mínimo posible.

💸 ¿Qué bonificaciones existen en La Laguna?

En La Laguna, se aplican bonificaciones para herencias entre familiares directos.
Estas reducen el importe del impuesto si cumples con ciertos requisitos.

Ejemplos:

• Padres e hijos:

  • Ingresos anuales hasta 15.000 €: bonificación del 95 %

  • Entre 15.001 y 30.000 €: 75 %

  • Entre 30.001 y 60.000 €: 40 %

  • Más de 60.000 €: sin bonificación

• Cónyuges y ascendientes:

  • Hasta 15.000 €: 95 %

  • Entre 15.001 y 30.000 €: 60 %

  • Entre 30.001 y 60.000 €: 40 %

  • Más de 60.000 €: sin bonificación

📌 Plazo importante: Debes solicitar la bonificación dentro de los 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12 si lo pides a tiempo.

📑 Documentación necesaria para solicitar la bonificación

• Certificado de defunción

• Testamento o acta de declaración de herederos

• Escritura de aceptación de herencia

• Valor catastral actualizado

• Certificado de empadronamiento del fallecido

• Última declaración del IRPF del heredero solicitante

🔍 ¿Y si lo que quieres es vender?

En una venta, la plusvalía municipal también se paga, pero no hay bonificaciones.

Aun así, puedes pagar menos si acreditas que no hubo ganancia real (por ejemplo, si compraste caro y vendes al mismo precio o incluso por debajo).

CB Tu Hogar puede presentar por ti una alegación para evitar o reducir el impuesto si se dan las condiciones. Es más frecuente de lo que parece.

🧭 Conclusión

Si estás por heredar o vender una vivienda en La Laguna, es fundamental conocer cómo funciona la plusvalía municipal y qué opciones tienes para pagar menos o incluso no pagar nada.

📍 En CB Tu Hogar:

✔ Te asesoramos sin compromiso
✔ Calculamos tu plusvalía con ambos métodos
✔ Tramitamos bonificaciones y alegaciones
✔ Te acompañamos durante todo el proceso

📲 ¿Quieres saber cuánto pagarías de plusvalía? Escríbenos y lo calculamos gratis.

🔗 Enlaces internos recomendados:

• La plusvalía municipal en herencias: todo lo que necesitas saber

• Excepciones en el pago de la plusvalía municipal

• Venta de propiedades heredadas

📚 Fuentes oficiales consultadas:

• Sede electrónica del Ayuntamiento de La Laguna – Ordenanza Fiscal IIVTNU

• BOE Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal

• Agencia Tributaria – Información sobre el IIVTNU