Todo lo que Necesitas Saber

Introducción

Cuando recibes una vivienda o terreno en herencia, uno de los principales impuestos que debes afrontar es la plusvalía municipal.
Este impuesto grava el incremento de valor del suelo urbano desde que el propietario original lo adquirió hasta la transmisión a los herederos.

No pagar o gestionar mal este tributo puede acarrear sanciones, embargos e incluso problemas legales para vender la propiedad en el futuro.
Por eso, es vital conocer todos los detalles.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te guiamos paso a paso para que la herencia no se convierta en un problema.

¿Qué es la Plusvalía Municipal en Herencias?

• Definición Legal:
  Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), regulado por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

• Hecho Imponible:
  Se devenga automáticamente con el fallecimiento del propietario.

• Obligados al pago:
  Los herederos o legatarios que adquieran la propiedad.

• Lugar de pago:
  En el Ayuntamiento donde esté situado el inmueble.

💡 Dato importante: Aunque no se firme aún la partición de la herencia, el impuesto debe liquidarse igualmente en plazo.

Plazos para Liquidar la Plusvalía Municipal

Plazo normal:

• 6 meses desde el fallecimiento.

Prórroga:

• Solicitable antes de que termine el plazo inicial.

• Concede otros 6 meses adicionales.

Consecuencias del impago:

• Intereses de demora.

• Sanciones administrativas.

• Embargo de la propiedad.

Cómo se Calcula la Plusvalía Municipal en 2025

Actualmente existen dos métodos:

1. Método Objetivo

• Se aplica un coeficiente que depende del número de años de propiedad (máximo 20 años).

• El coeficiente varía cada año y está fijado legalmente.

2. Método Real

• Se calcula la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.

• El contribuyente puede elegir este método si le resulta más favorable (generalmente en mercados estables o bajistas).

Importante:
Si no hay aumento real del valor del suelo, se puede declarar una plusvalía cero y solicitar la exención.

¿Qué Documentación se Necesita para Liquidar la Plusvalía?

✔️ Certificado de defunción.
✔️ Escritura de adjudicación de herencia o documento equivalente.
✔️ Último recibo del IBI.
✔️ Valoraciones catastrales actualizadas.
✔️ Copias de escrituras de adquisición del fallecido (para demostrar antigüedad).
✔️ Impreso de autoliquidación municipal.

Cada Ayuntamiento tiene sus propios formularios y procedimientos, por lo que conviene informarse bien o contar con ayuda especializada.

Bonificaciones y Exenciones en Ayuntamientos de Tenerife

• Santa Cruz de Tenerife:
  ➔ Bonificación de hasta el 95% sobre la cuota si se trata de la vivienda habitual y se cumplen requisitos de parentesco y residencia.

• San Cristóbal de La Laguna:
  ➔ Bonificación similar, con requisitos muy estrictos (plazo de solicitud, empadronamiento...).

Exenciones:

• Si no hay incremento de valor real del terreno desde que fue adquirido por el fallecido.

• En transmisiones a favor de algunos entes públicos (no habitual en herencias privadas).

Cuidado:
Las bonificaciones deben solicitarse expresamente y dentro de plazo. No se aplican de oficio.

¿Qué Ocurre si No Se Paga o Se Paga Mal?

• Generación de deuda tributaria que recae sobre los herederos.

• Embargos preventivos sobre la vivienda heredada.

• Imposibilidad de vender hasta regularizar la deuda.

• Procedimientos judiciales si la deuda se prolonga.

Casos Especiales que Conviene Saber

• Vivienda gravada por hipoteca:
  Aunque la vivienda esté hipotecada, el heredero debe liquidar la plusvalía.

• Herencias con varios herederos:
  Todos responden solidariamente frente al Ayuntamiento.

• Aceptación de herencia a beneficio de inventario:
  Puede limitar la responsabilidad del heredero a los bienes heredados.

Consejos para Herederos

✔️ Actúa rápido: calcula plazos desde el fallecimiento.
✔️ Estudia si puedes acogerte a bonificaciones.
✔️ Evalúa el valor real del suelo antes de aceptar la herencia.
✔️ Busca asesoramiento profesional para preparar la documentación y liquidar correctamente el impuesto.

¿Quieres vender una propiedad heredada?

Antes de ponerla a la venta necesitas:

• Haber liquidado el impuesto de plusvalía.

• Inscribir la adjudicación de herencia en el Registro de la Propiedad.

🔗 Puedes consultar nuestros artículos relacionados para más información:

• ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender una casa?

• Cómo vender una casa heredada que no está registrada

Conclusión

La plusvalía municipal en herencias en Tenerife es un trámite obligatorio, pero bien gestionado puede ahorrarte tiempo, dinero y futuros problemas legales.
En CB Tu Hogar te ayudamos a tramitar todo para que no tengas complicaciones y puedas vender o disponer de tu propiedad cuanto antes.

🧾 Una vez calculada la plusvalía, muchas personas se plantean vender la vivienda heredada.
Si es tu caso, aquí tienes una guía completa con todos los pasos, documentos y decisiones que necesitas tener claros: Vender una vivienda heredada en tenerife

📚 Fuentes oficiales consultadas:

• Ley Reguladora de las Haciendas Locales - BOE

• Sentencias del Tribunal Constitucional sobre Plusvalía Municipal

• Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife - Plusvalía Municipal