Vender una vivienda en Martiánez significa entender uno de los mercados más dinámicos y singulares del Puerto de la Cruz. Es una zona donde conviven apartamentos con vistas al mar, complejos turísticos con piscinas, edificios emblemáticos junto al Lago Martiánez, y calles interiores con viviendas residenciales que mantienen una demanda constante. Su ubicación frente a la costa, la presencia de servicios, la vida caminable y la rentabilidad turística hacen que Martiánez tenga su propio ritmo, muy distinto al de otros distritos como Botánico o El Durazno.

Antes de decidir cómo vender, todo propietario se hace cinco preguntas clave:

1. ¿Cuánto vale hoy una vivienda en Martiánez?

2. ¿Qué tipo de viviendas son las más buscadas en esta zona?

3. ¿Cuáles son las zonas más solicitadas dentro del propio distrito?

4. ¿Quién compra aquí y qué busca exactamente?

5. ¿Es buen momento para vender en 2025?

En este artículo respondemos estas cinco preguntas con datos reales, ejemplos locales y análisis profesional, para que cualquier propietario pueda tomar decisiones claras, seguras y alineadas con el mercado actual.

Si necesitas conocer la situación global del municipio y cómo se está moviendo la venta en el Puerto de la Cruz, puedes verlo aquí:
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1. ¿Cuánto vale una vivienda en Martiánez en 2025?

En 2025, Martiánez mantiene uno de los precios más altos y más estables de todo el Puerto de la Cruz. La combinación de costa, turismo, vistas y demanda internacional genera un valor sólido que se sostiene incluso en meses de menor movimiento. Los datos de portales oficiales como Idealista y Fotocasa sitúan el precio medio del distrito entre 3.400 y 3.650 €/m², aunque en la franja más cercana al mar los valores pueden superar los 4.500 €/m² cuando la vivienda ofrece vistas directas, terraza amplia o estado reformado.

El valor no depende solo del edificio: la microzona exacta dentro del propio Martiánez influye enormemente en el precio. Este distrito no es homogéneo y presenta subzonas muy diferenciadas:

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1.1 Tabla de precios por subzonas de Martiánez (2025)

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1.2 Valor según tipología

El comportamiento varía mucho según el tipo de vivienda:

• Estudios turísticos

Son el producto estrella para inversores. Si están reformados, con terraza y en edificios con piscina o recepción, se sitúan entre 3.600 y 4.200 €/m².

• Apartamentos de 1–2 dormitorios

Los más demandados del distrito, especialmente si tienen vistas o terraza.
Rango habitual: 3.500 – 4.500 €/m² según estado y ubicación.

• Áticos o viviendas con vistas frontales al mar

El producto más escaso y más cotizado.
En 2025, pueden superar los 4.800 €/m² en casos singulares.

• Vivienda para reformar

En Martiánez, el comprador resta de forma muy exacta el coste de reforma.
Rango habitual: 2.700 – 3.200 €/m², dependiendo del edificio.

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1.3 Claves que cambian radicalmente el precio

En este distrito, dos viviendas del mismo edificio pueden diferir más de 80.000 € si:

• una tiene vistas y la otra no,

• una está reformada y la otra requiere obra,

• una está en planta alta y la otra en planta baja,

• o una tiene terraza y la otra no.

Los elementos que más peso tienen en Martiánez son:

• Vistas al mar

• Terraza amplia

• Reforma reciente

• Edificio con piscina o servicios turísticos

• Acceso directo a paseo marítimo o Lago Martiánez

Es un distrito donde la presentación y el estado pueden elevar el valor real mucho más que los metros.

2. ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Martiánez?

Martiánez es un distrito único dentro del Puerto de la Cruz porque combina tres mercados distintos en uno solo: el residencial, el turístico y el de inversión. Esa mezcla hace que algunos tipos de vivienda tengan una demanda altísima y otros requieran una presentación mucho más cuidada para destacar entre tanta competencia.

En 2025, el comprador que busca vivienda en Martiánez sabe exactamente qué quiere y qué está dispuesto a pagar. Aquí el interés no se reparte por igual: hay productos estrella que se venden rápido y productos que necesitan un precio coherente y buena preparación para competir.

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2.1 Apartamentos con vistas al mar (lo más buscado del distrito)

Este es el producto rey de Martiánez.
Los compradores —tanto extranjeros como nacionales— priorizan:

• vistas directas o parciales al mar,

• terrazas amplias,

• orientación clara y luminosa,

• planta alta con privacidad,

• edificios con ascensor y buen mantenimiento.

Cuando un apartamento combina vistas + terraza + reforma, la decisión del comprador suele ser rápida y el margen de negociación se reduce porque hay muy pocos en el mercado.

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2.2 Estudios y apartamentos turísticos listos para alquilar

El inversor que compra en Martiánez busca rentabilidad inmediata, y los estudios reformados con buena presentación son uno de los productos más líquidos del distrito.

Se demandan especialmente cuando el edificio ofrece:

• piscina,

• recepción,

• zonas comunes,

• facilidad de alquiler,

• y cercanía directa al Lago Martiánez o la playa.

Los estudios bien reformados son los que más rápido rotan porque requieren menos inversión y se pueden alquiler desde el primer día.

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2.3 Viviendas reformadas y “listas para entrar”

Los compradores europeos valoran muchísimo que la vivienda requiera cero obras.
En Martiánez, la reforma influye más que en otros distritos.

Un apartamento de 45–70 m² completamente actualizado puede venderse antes que uno más grande sin reformar.
El comprador valora:

• cocina abierta,

• baños nuevos,

• carpinterías actualizadas,

• iluminación moderna,

• suelos en buen estado.

Esto se debe a que muchos compradores pasan temporadas en la isla y no quieren gestionar obras a distancia.

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2.4 Pisos residenciales en calles interiores (sin vistas pero muy buscados)

Aunque la mayoría asocia Martiánez con vistas y turismo, existe un mercado muy sólido de viviendas residenciales en calles interiores y zonas tranquilas.

Estas viviendas atraen a:

• familias locales,

• parejas que buscan cercanía al centro,

• personas que quieren vivir a pie del paseo marítimo sin el ruido de primera línea.

Aquí lo que más pesa es:

• estado interior,

• ascensor,

• tranquilidad,

• comunidad cuidada,

• gastos razonables.

Son productos muy estables y con compradores constantes durante todo el año.

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2.5 Viviendas con terrazas amplias (con o sin vistas)

La terraza es un gran diferenciador en Martiánez.
Incluso sin vistas al mar, una terraza grande:

• aumenta el valor percibido,

• mejora la calidad de vida,

• y acelera la decisión del comprador.

Los compradores extranjeros suelen darle más importancia a la terraza que a los metros interiores, siempre que el espacio esté bien aprovechado y sea luminoso.

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2.6 Viviendas antiguas en edificios turísticos (demanda condicionada)

Son frecuentes en Martiánez y sí tienen mercado, pero su demanda depende de:

• el estado de los ascensores,

• el mantenimiento del complejo,

• las posibles derramas,

• la claridad respecto a licencias y normativa turística.

Cuando estos elementos están claros, se venden bien.
Cuando no lo están, los compradores se frenan rápidamente.

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Conclusión del punto 2

Las viviendas más demandadas de Martiánez en 2025 son:

1. Apartamentos con vistas al mar.

2. Estudios turísticos reformados.

3. Viviendas listas para entrar.

4. Pisos residenciales interiores en buen estado.

5. Terrazas amplias que aporten calidad de vida.

Todo lo que combine luz, estado, vistas y utilidad turística se convierte en un producto de alta rotación en este distrito.

3. ¿Cuáles son las zonas más solicitadas dentro de Martiánez?

Aunque desde fuera parezca un distrito pequeño, Martiánez está dividido en varias microzonas con comportamientos inmobiliarios muy distintos. El comprador no percibe “todo Martiánez igual”: distingue claramente entre primera línea, edificios turísticos, zonas tranquilas, franja interior y el borde superior del Taoro.

Entender estas diferencias es fundamental para fijar el precio, preparar la vivienda y saber quién es realmente el comprador de cada zona.

A continuación tienes el mapa real del distrito “vivido”, tal como lo clasifican compradores, inversores y residentes.

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3.1 Franja Premium: Lago Martiánez – Avenida Colón (primera línea de costa)

La zona más solicitada del distrito y la más cara.

Aquí se concentran:

• apartamentos con vistas frontales al mar,

• edificios emblemáticos,

• paseos peatonales,

• y acceso inmediato al Lago Martiánez y playas.

Es el punto donde la demanda es más internacional, especialmente alemana, británica e irlandesa.
Los vendedores que están en esta franja reciben interés incluso cuando el mercado está lento, porque siempre hay compradores buscando vistas.

¿Qué valora el comprador aquí?

• vistas,

• terraza,

• planta alta,

• ascensor renovado,

• buen mantenimiento del edificio.

¿Qué penaliza?

• ruido,

• comunidades deterioradas,

• falta de reforma interior.

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3.2 Martiánez Playa – Avenida Venezuela

El corazón del mercado turístico y el punto caliente para inversores.

Esta zona tiene edificios muy potentes en alquiler turístico, estudios y apartamentos pequeños que rotan rápido si están actualizados.

El comprador de esta franja suele ser inversor, atraído por:

• ocupación alta,

• demanda turística sólida,

• cercanía al mar,

• y posibilidad de rentabilidad inmediata.

Muy buscado: estudios reformados con piscina o recepción.
Mejor precio cuando: el edificio está bien mantenido.
Riesgos si no está claro: licencias, normas internas del complejo, derramas.

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3.3 Complejos turísticos interiores (piscinas, jardines, recepción)

Muy solicitados por jubilados europeos y compradores que quieren comodidad sin ruido.

Son edificios que ofrecen:

• piscina,

• zonas ajardinadas,

• porterías,

• accesibilidad,

• servicio cuidado.

Aunque no están en primera línea, su valor está en el estilo de vida y la tranquilidad.

Aquí tienen más éxito viviendas:

• luminosas,

• reformadas,

• con gastos de comunidad razonables,

• y con estética homogénea en la comunidad.

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3.4 Calles interiores tranquilas (zona residencial dentro de Martiánez)

Viviendas para vivir, no para invertir.

Aquí viven:

• familias locales,

• parejas,

• profesionales que buscan costa sin ruido,

• propietarios que llevan años en la zona.

Son calles como:

• Dr. Celestino González Padrón,

• Calle del Higueras,

• zonas detrás de Avenida Generalísimo en dirección al Taoro.

En estas calles el comprador valora:

• tranquilidad,

• ascensor,

• garaje (si existe),

• comunidad cuidada,

• poca humedad,

• y estado real del edificio.

Aunque no tienen vistas, tienen demanda constante, sobre todo por compradores nacionales.

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3.5 Parte alta de Martiánez (límites con Taoro)

Zona con precios más accesibles y compradores más racionales.

Aquí se mezclan edificios residenciales con viviendas antiguas que requieren reforma.
No es zona turística, y la demanda viene más de residentes que de inversores.

Lo que atrae:

• vistas parciales,

• calles más tranquilas,

• proximidad al Taoro,

• precios más ajustados.

Lo que penaliza:

• edificios antiguos con ascensores viejos,

• humedades,

• reformas pendientes.

4. ¿Quién compra viviendas en Martiánez?

El perfil del comprador en Martiánez es uno de los más particulares del Puerto de la Cruz. Aquí no compran los mismos perfiles que en La Paz, Botánico o El Durazno. Martiánez tiene un magnetismo especial por estar frente al mar, al lado del Lago, y por la enorme presencia de edificios turísticos que llevan décadas atrayendo a residentes temporales, inversores y jubilados europeos.

Cada comprador que se interesa por una vivienda aquí busca algo muy concreto, y eso determina cómo debe presentarse la vivienda, cómo debe documentarse y cómo se negocia.

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4.1 El comprador inversor (el más fuerte del distrito)

Este perfil mueve más operaciones que ningún otro en Martiánez.

Busca:

• estudios reformados,

• apartamentos de 1 dormitorio listos para alquilar,

• edificios con piscina, recepción o servicios,

• ubicaciones cercanas al mar,

• ocupación alta y rentabilidad inmediata.

Es un comprador extremadamente racional:

• pregunta por los gastos de comunidad,

• analiza si el edificio permite o no alquiler turístico,

• compara ingresos potenciales,

• revisa estado de ascensores, piscinas y zonas comunes,

• descarta viviendas con reformas pendientes.

Este es el cliente que paga mejor y decide más rápido, siempre que la documentación sea clara.

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4.2 El comprador jubilado europeo

Este perfil es muy estable en Martiánez.

Son compradores alemanes, británicos, irlandeses, nórdicos y belgas que buscan:

• clima,

• vistas al mar,

• proximidad al paseo marítimo,

• piscina y jardines,

• viver en un edificio cuidado,

• tranquilidad y accesibilidad sin cuestas.

Este comprador valora muchísimo:

• ascensores renovados,

• edificios limpios y bien gestionados,

• ausencia de humedad y ruido,

• terrazas amplias luminosas,

• viviendas “listas para entrar”.

No quiere complicaciones, no quiere obras y no quiere sorpresas legales.
Una nota simple clara y un certificado energético correcto le inspiran confianza.

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4.3 El comprador de segunda residencia nacional

Este comprador busca:

• estar cerca del mar,

• escapar del clima frío del norte de España,

• apartamento práctico para escapadas,

• o piso para teletrabajar temporadas largas.

No suele buscar alquiler turístico, sino calidad de vida.
Prefiere zonas más tranquilas dentro de Martiánez:
las calles interiores, las zonas elevadas hacia Taoro o complejos residenciales no masificados.

Valora muchísimo:

• ascensor,

• buena comunidad,

• gastos razonables,

• estado interior cuidado,

• acceso fácil a servicios.

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4.4 El comprador residente del propio Puerto de la Cruz

Este perfil es minoritario en Martiánez, pero existe.

Suele buscar:

• vivienda para vivir todo el año,

• tranquilidad,

• cercanía a servicios,

• edificaciones con mantenimiento estable.

No suele pagar un extra por vistas, pero sí por confort, estado y comunidad.

Este comprador es más sensible al precio y avanza solo si la vivienda está ajustada al mercado real.

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4.5 Lo que todos tienen en común

Da igual si es europeo, nacional, inversor o residente:
lo que más pesa en Martiánez es la claridad documental y la presentación profesional.

Todos los compradores piden:

• nota simple limpia,

• certificado energético,

• estado real del edificio,

• gastos de comunidad,

• información sobre derramas,

• regularización de terrazas y cerramientos,

• claridad sobre si el edificio permite o no explotación turística.

Martiánez es un distrito donde el comprador está acostumbrado a ver de todo: edificios antiguos, reformas dudosas, terrazas cerradas, licencias confusas…
Cuando encuentra una vivienda clara, ordenada y transparente, su reacción es inmediata: confía.

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5. ¿Es buen momento para vender una vivienda en Martiánez en 2025?

En 2025, Martiánez es uno de los distritos más dinámicos del Puerto de la Cruz, y las señales del mercado apuntan claramente a que estamos en un momento favorable para vender, especialmente si la vivienda tiene vistas, terraza, buen estado o atractivo turístico.

A diferencia de otros barrios, Martiánez se mueve por factores muy concretos:

• la fuerza del turismo,

• la presencia de compradores extranjeros estables,

• el atractivo del Lago Martiánez,

• y el interés constante de inversores que ven esta zona como una oportunidad segura.

Aquí te explico por qué ahora es un buen momento para vender.

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5.1 La demanda turística está en uno de sus puntos más altos

Martiánez es uno de los puntos con mayor movimiento turístico del Puerto de la Cruz. Su paseo marítimo, el Lago y su ubicación en la zona más soleada lo convierten en un área donde miles de visitantes pasan a diario.
Esa visibilidad se traduce directamente en demanda inmobiliaria.

El inversor que compra aquí lo hace porque:

• la ocupación es alta,

• siempre hay demanda de alquiler,

• y la zona se mantiene en constante actividad.

Este tipo de comprador no espera a que bajen precios: busca oportunidades que generen rentabilidad inmediata.

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5.2 El comprador extranjero sigue siendo muy fuerte

En Martiánez no se nota cuando el mercado se frena en otros barrios.
El comprador europeo (alemán, británico, escandinavo, belga) mantiene su interés por:

• vistas al mar,

• clima,

• seguridad,

• calidad de vida,

• edificios con piscina,

• y cercanía al mar sin necesidad de coche.

Son compradores solventes que no financian, deciden rápido y valoran la zona por encima de las oscilaciones puntuales del mercado.

Mientras La Paz o Botánico se mueven con calma, Martiánez siempre tiene demanda activa.

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5.3 Las viviendas reformadas o con vistas se venden rápido

En Martiánez, el comprador está dispuesto a pagar más cuando la vivienda ofrece:

• vistas directas o parciales al mar,

• terraza grande,

• estado impecable,

• o edificio con servicios turísticos.

Estos productos tienen un comportamiento muy claro:
si el precio está en rango, se venden en semanas.

Las viviendas sin reformar también se venden, pero requieren un precio coherente y un análisis riguroso del coste de actualización.

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5.4 2025 es un año fiscal estable (sin cambios negativos)

No ha habido cambios importantes que afecten al IRPF por ganancia patrimonial ni a la plusvalía municipal.

Esto permite:

• previsión real,

• seguridad jurídica,

• operaciones más fluidas,

• compradores confiados.

Los propietarios que venden en 2025 se encuentran en un escenario fiscal estable y favorable.

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5.5 La oferta no ha aumentado, y eso mantiene los precios fuertes

En Martiánez no hay exceso de oferta, y las viviendas con vistas, piscinas o terrazas amplias son productos escasos.
La escasez sostiene los precios, y eso hace que:

• las viviendas buenas se vendan rápido,

• las de gama media se coloquen con un precio ajustado,

• y las de reforma tengan oportunidades reales si se posicionan bien.

El equilibrio oferta-demanda está del lado del vendedor.

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5.6 Conclusión: sí, es un buen momento para vender

Lo es por cuatro motivos claros:

1. Demanda extranjera e inversora constante.

2. Rentabilidad turística alta.

3. Vistas y terrazas cotizadas como nunca.

4. Estabilidad fiscal que favorece la decisión del propietario.

En Martiánez, cuando la vivienda está preparada, bien presentada y con precio coherente, la venta no depende del mes ni del ciclo del mercado.
Funciona por la fuerza natural de la zona.

6. Plan de Ventas aplicado a Martiánez

Vender una vivienda en Martiánez exige una estrategia diferente a la de cualquier otro distrito del Puerto de la Cruz. Aquí el comprador —ya sea inversor o extranjero— compara cada detalle: estado del edificio, mantenimiento de las zonas comunes, accesibilidad a la costa, ruidos, vistas, terrazas y posibilidad de uso turístico.

Una vivienda bien presentada, correctamente posicionada y con información clara destaca de inmediato.

A continuación te detallo cómo debe ejecutarse un plan de ventas eficaz en un distrito donde la decisión del comprador depende de segundos.

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6.1 Presentación visual profesional adaptada a zona turística

En Martiánez, la fotografía y el vídeo son determinantes.
El comprador quiere ver:

• la luz real del apartamento,

• la amplitud de la terraza,

• la vista exacta desde la vivienda (no simulada),

• el estado del edificio,

• la piscina o zonas comunes (si existen),

• los accesos al mar y al Lago Martiánez.

Un reportaje profesional transmite calidad, limpieza, luz y estilo de vida.
Y en Martiánez, donde la primera impresión lo es todo, esto influye directamente en la velocidad de venta.

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6.2 Posicionamiento en portales con información completa y precisa

El comprador de Martiánez descarta cualquier anuncio que oculte:

• gastos de comunidad,

• estado del edificio,

• existencia de obras o derramas,

• si permite o no alquiler turístico,

• orientación real,

• situación de la terraza,

• ascensor y accesibilidad.

Por eso, el anuncio debe ser claro, detallado y honesto, porque el comprador extranjero detecta al instante cuando falta información importante.
Los anuncios completos reducen dudas y aumentan el interés.

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6.3 Segmentación del comprador según tipología de vivienda

Cada tipo de producto en Martiánez tiene un comprador concreto:

● Estudios o apartamentos turísticos

→ Inversores (quieren números claros).

● Apartamentos con vistas al mar

→ Jubilados europeos y compradores de segunda residencia.

● Vivienda interior residencial

→ Comprador nacional que quiere vivir en zona tranquila.

● Viviendas sin reformar

→ Compradores racionales que ajustan oferta al coste de obra.

Cuando el plan de ventas identifica el perfil adecuado para cada inmueble, se filtran visitas irrelevantes y la vivienda llega directamente al comprador correcto.

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6.4 Publicidad activa + retargeting inteligente

A diferencia de zonas más contemplativas como Botánico, Martiánez se mueve por impacto:

• anuncios destacados en portales,

• promoción digital segmentada por interés en zonas turísticas,

• refuerzo visual que recuerde la vivienda al usuario que ya la vio,

• alcance internacional (público alemán, británico e irlandés).

Este tipo de recuerdo suave —sin presión— funciona especialmente bien con inversores y compradores que están comparando varias opciones.

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6.5 Gestión profesional de visitas

En Martiánez, el comprador necesita ver tres cosas antes de decidir:

1. Vista real desde la vivienda

2. Estado del edificio

3. Sensación de ruido o tranquilidad

La visita debe estar preparada para mostrar:

• acceso al mar,

• distancia a zonas de ruido,

• luz en distintos momentos del día,

• zonas comunes,

• ventilación,

• estado del ascensor y portal.

Una visita profesional permite que el comprador evalúe rápido lo que más le importa.

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6.6 Explicación clara del potencial turístico o residencial

El comprador quiere transparencia:

• si el edificio permite o no alquiler turístico,

• si tiene explotación,

• si existen normativas internas,

• si ha sido turístico, mixto o puramente residencial,

• ocupación aproximada de la zona,

• utilidad futura real.

En Martiánez, esta información es la que marca la diferencia entre un comprador que pregunta y uno que hace una oferta.

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7. Valoración Inmobiliaria Profesional en Martiánez

Valorar una vivienda en Martiánez no tiene nada que ver con valorar en Botánico, La Paz o El Durazno. Aquí intervienen factores que son exclusivos del distrito: el mar, las vistas, la cercanía al Lago, el componente turístico, el estado de los edificios y el tipo de comprador que atraen. Por eso, la valoración profesional en esta zona debe ser más precisa, más técnica y mucho más comparativa que en otros barrios del municipio.

A continuación te presento cómo se construye una valoración impecable en Martiáñez, paso a paso, con los criterios que realmente determinan el precio final.

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7.1 Estudio técnico del inmueble: luz, vistas, terraza y estado

El valor de una vivienda en Martiánez depende principalmente de cuatro elementos:

1. La vista

• Vista frontal al mar → máximo valor del distrito.

• Vista lateral o parcial → valor medio-alto.

• Sin vistas → valor estable, pero competitivo.

La diferencia entre “vista frontal” y “vista parcial” puede superar los 40.000–60.000 € incluso dentro del mismo edificio.

2. La terraza

En Martiánez la terraza es más importante que los metros interiores.
Una terraza grande, luminosa y bien integrada puede añadir un 10–20% de valor porque mejora la vida cotidiana y el atractivo turístico.

3. La luz

El comprador extranjero elige Martiánez por la luz.
Una vivienda oscura pierde parte de su atractivo, incluso aunque esté reformada.

4. El estado real del inmueble

Aquí se nota:

• reformas modernas,

• baños funcionales,

• carpinterías nuevas,

• ausencia de humedad,

• ventilación.

Las viviendas sin actualizar sí se venden, pero requieren un precio perfectamente ajustado al coste de reforma.

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7.2 Entorno, edificio y zonas comunes

En Martiáñez, el edificio pesa tanto como la vivienda.
Un inmueble en un edificio con:

• piscina,

• zonas comunes,

• recepción,

• portería,

• ascensores renovados,

• fachada cuidada,

• accesibilidad,

tendrá un valor superior porque ofrece estilo de vida y seguridad al comprador.

Por el contrario, los edificios con:

• ascensores antiguos,

• zonas comunes deterioradas,

• ruidos,

• derramas,

• o incertidumbre turística,

necesitan un ajuste real del valor de mercado.

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7.3 Comparativa real del mercado: ventas recientes y oferta directa del distrito

Una valoración profesional en Martiánez se construye comparando:

• viviendas vendidas en la misma calle,

• viviendas en el mismo edificio,

• viviendas con vistas similares,

• viviendas con iguales servicios turísticos,

• viviendas con estado comparable.

Martiánez permite comparativas muy precisas porque los compradores se centran en microzonas, no en todo el municipio.

Ejemplo real del mercado actual:

• Estudios reformados cerca de Avenida Venezuela → rotan rápido entre 150.000–195.000 €.

• Apartamentos de 1 dormitorio con vistas → 230.000–300.000 € según estado.

• Apartamentos sin vistas pero reformados → 170.000–230.000 €.

• Áticos con vistas al mar → se negocian por encima de los 350.000–450.000 €.

Estas referencias permiten fijar un precio objetivo sin inflarlo ni devaluarlo.

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7.4 DAFO adaptado al Distrito Martiánez

Un análisis estratégico es clave para entender cómo se comportará la venta:

Fortalezas

• Costa, luz y vistas.

• Popularidad del Lago Martiánez.

• Demanda internacional constante.

• Alta rentabilidad para inversores.

Debilidades

• Edificios antiguos con mantenimiento irregular.

• Ruidos en primera línea.

• Humedad puntual por proximidad al mar.

Oportunidades

• Reformas que elevan el valor de forma inmediata.

• Falta de oferta de viviendas con vistas → ventaja del propietario.

• Interés creciente de teletrabajadores.

Amenazas

• Competencia de viviendas no reformadas a precios poco realistas.

• Desinformación sobre normativa turística del edificio.

El DAFO permite definir una estrategia personalizada para cada inmueble.

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7.5 El precio final: estado + ubicación + vistas + utilidad turística

En Martiánez, el precio final se determina sumando cuatro claves:

1. Ubicación exacta dentro del distrito
   (Primera línea, Avenida Colón, Avenida Venezuela, interior, zona alta…)

2. Vistas y terraza
   El elemento más determinante del valor.

3. Estado interior y reforma
   Viviendas reformadas → decisiones rápidas + mejor precio.

4. Utilidad turística o residencial

   • Si el edificio permite alquiler vacacional → más valor.

   • Si es solo residencial → comprador distinto, precio distinto.

Una valoración profesional precisa tiene en cuenta estos cuatro ejes y define un precio realista que permite vender bien sin perder ni tiempo ni oportunidades.

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Vender en Martiánez exige una estrategia precisa: conocer el valor real de la vivienda, entender qué busca exactamente el comprador del distrito y presentar la propiedad con claridad, luz y profesionalidad. Cuando todos estos elementos se alinean, la venta fluye de manera natural porque Martiánez es uno de los distritos con mayor demanda del Puerto de la Cruz.

Si quieres analizar tu caso, comparar tu vivienda con otras ventas reales del distrito o saber cómo posicionarla para que destaque en Martiánez, aquí puedes ver toda la información del municipio y las claves de venta actualizadas:

👉 Inmobiliaria en el Puerto de la Cruz – CB Tu Hogar
http://www.cbtuhogar.es/p/inmobiliaria-en-el-puerto-de-la-cruz-VUI

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