¿Quieres vender tu casa en Puerto de la Cruz?

Distritos de Puerto de la Cruz

Puerto de la Cruz está compuesto por varios núcleos con personalidad propia , donde conviven zonas turísticas, áreas residenciales consolidadas y barrios familiares con una demanda muy activa. No es igual vender una vivienda en Martiánez que en San Antonio – Las Arenas , ni se busca el mismo perfil de comprador en El Botánico que en Playa Jardín .

• ✔ Martiánez : zona icónica del Puerto, con alta demanda de apartamentos con vistas, viviendas para inversión y perfiles que buscan residir cerca de la costa.
• ✔ Playa Jardín : mezcla perfecta entre vida local y ambiente turístico, ideal para quienes valoran vivir junto al mar y buscan viviendas con buena rentabilidad.
• ✔ San Antonio – Las Arenas : zona residencial con servicios, colegios y muy buena conexión con el resto del municipio; perfecta para familias y compradores locales.
• ✔ San Fernando : entorno tranquilo, viviendas luminosas y casas familiares con una demanda sostenida durante todo el año.
• ✔ Distrito Botánico – El Botánico : uno de los enclaves más valorados, con chalets, urbanizaciones exclusivas y compradores que buscan privacidad, zonas verdes y calidad de vida.

✔ Conocer las particularidades de cada zona permite diseñar estrategias de venta personalizadas , ajustando la valoración, el posicionamiento, las fotos y el mensaje según el perfil real del comprador de cada barrio del Puerto de la Cruz.

Martiánez

Martiánez es una de las zonas más emblemáticas de Puerto de la Cruz, conocida por sus vistas al mar, su conexión con el Paseo de San Telmo y la cercanía a los Lagos Martiánez. Aquí predominan los apartamentos con terraza, viviendas orientadas al Atlántico y propiedades ideales tanto para residencia como para inversión turística .

✔ Vender en Martiánez requiere una valoración muy precisa , ya que el precio varía según la altura del edificio, las vistas reales al mar y la cercanía a la costa. Es una de las zonas con mayor demanda de compradores nacionales y extranjeros que buscan segunda residencia, apartamentos para teletrabajar o inmuebles con buena rentabilidad.

Martiánez es uno de los distritos con mayor movimiento inmobiliario del Puerto de la Cruz. Su mercado combina apartamentos con vistas al mar, estudios turísticos reformados y viviendas residenciales muy demandadas tanto por compradores nacionales como por perfiles europeos que buscan clima, luz y cercanía al paseo marítimo. El valor de una vivienda depende de la microzona exacta —Lago Martiánez, Avenida Colón, Avenida Venezuela o la parte alta próxima al Taoro— además de las vistas, la terraza, el estado del edificio y la posibilidad de uso turístico.

Los inmuebles que mejor funcionan en Martiánez en 2025 son aquellos con luz, vistas, reforma reciente o terrazas amplias. El distrito atrae a inversores, jubilados europeos y compradores de segunda residencia que valoran tanto la calidad de vida como la rentabilidad. Por eso, una valoración precisa y una presentación cuidada son fundamentales para posicionar bien cualquier vivienda y aprovechar la fuerte demanda que mantiene este enclave durante todo el año.

Playa Jardín

Playa Jardín es una de las zonas más reconocidas del Puerto de la Cruz, diseñada por César Manrique y rodeada de jardines, senderos y un ambiente costero único. Aquí predominan las viviendas cerca de la playa, apartamentos con terraza y propiedades orientadas al entorno turístico-residencial , ideales tanto para vivir como para invertir.

✔ Vender en Playa Jardín requiere una estrategia precisa , ya que el valor depende de la distancia real a la playa, las vistas, el estado del complejo y la demanda estacional. Es una de las zonas donde más compradores nacionales y extranjeros buscan propiedades por su cercanía al mar y por la rentabilidad que ofrece el entorno.

Cómo vender una casa en Playa Jardín (Puerto de la Cruz)

Vender una vivienda en Playa Jardín significa sacar partido a un distrito muy equilibrado: familiar, residencial y a la vez pegado al mar, con los jardines de César Manrique y una de las playas más emblemáticas del Puerto de la Cruz a pocos minutos a pie. El mercado se apoya en pisos amplios de 3 dormitorios , apartamentos reformados cerca del paseo, viviendas con balcón o terraza y un entorno que combina servicios, tranquilidad y calidad de vida durante todo el año.

En 2025, los compradores más activos en Playa Jardín son familias locales, parejas jóvenes, europeos que buscan calma y nacionales que quieren segunda residencia cerca de la playa. La microzona exacta (primera línea, Punta Brava, Avenida Melchor Luz o zonas interiores), el estado de la vivienda, la ventilación, la luz y la comunidad marcan la diferencia en el precio final. Cuando la vivienda se presenta luminosa, ordenada, bien ventilada y con un precio coherente con su zona y estado, la venta en Playa Jardín suele fluir con estabilidad y sin grandes altibajos.

San Antonio – Las Arenas

San Antonio – Las Arenas es una de las zonas residenciales más activas del Puerto de la Cruz, muy demandada por familias locales gracias a su buena conexión con el centro, sus servicios, colegios y su ambiente tranquilo durante todo el año. Aquí predominan los pisos espaciosos, viviendas familiares, dúplex y propiedades en complejos con zonas comunes .

✔ Vender en San Antonio – Las Arenas requiere una valoración adaptada al mercado local , donde influyen factores como la altura del edificio, vistas al Teide o al mar, estado de la vivienda y cercanía a los servicios. Es una zona con alta demanda de compradores del propio municipio y también de otros puntos del norte de Tenerife.

Cómo vender una casa en San Antonio – Las Arenas (Puerto de la Cruz)

Vender una vivienda en San Antonio – Las Arenas significa salir al mercado en uno de los distritos más residenciales y estables del Puerto de la Cruz. Es una zona claramente familiar, práctica y bien comunicada, donde el comprador principal es local: familias que buscan pisos amplios de 3 dormitorios, parejas jóvenes que dan el paso a su primera vivienda y residentes que valoran luz, metros, comunidad tranquila y buena conexión con la autopista y el resto del municipio. Aquí el precio se define por la microzona exacta (Las Arenas, San Antonio o entorno La Vera), el estado de la vivienda, la presencia de ascensor y garaje y el mantenimiento real del edificio.

En 2025, los pisos grandes bien conservados y las viviendas reformadas son el producto más fuerte del distrito, con una rotación muy ágil cuando el precio está alineado con el mercado. El comprador es racional y analiza con detalle cocina, baños, gastos de comunidad y estado de la comunidad; por eso, la clave para vender bien en San Antonio – Las Arenas es una valoración objetiva , una presentación que potencie amplitud y luz, y un mensaje claro dirigido al comprador local que busca hogar, no inversión turística.

San Fernando

San Fernando es una zona residencial muy valorada del Puerto de la Cruz, conocida por su tranquilidad, edificios bien conservados, áreas familiares y su proximidad tanto al centro como a los accesos principales. Predominan los pisos amplios, viviendas luminosas y comunidades tranquilas donde el comprador busca comodidad y estabilidad.

✔ Vender en San Fernando requiere una valoración ajustada , ya que los precios dependen de la altura, las vistas, el estado de conservación y la cercanía a colegios, parques y servicios. Es una zona con demanda constante de familias locales y compradores que desean un entorno residencial tranquilo sin alejarse del corazón del municipio.

Cómo vender una casa en San Fernando (Puerto de la Cruz)

Vender una vivienda en San Fernando significa salir al mercado en uno de los distritos más residenciales, elevados y luminosos del Puerto de la Cruz. Es una zona tranquila, con comunidades cuidadas y un comprador claramente local que busca hogar definitivo: pisos amplios de 3 dormitorios, viviendas bien ventiladas, plantas altas con vistas parciales y edificios ordenados con buena comunidad y gastos razonables. Aquí el precio se define por la microzona exacta (San Fernando alto, calles residenciales centrales o zonas limítrofes con La Vera y Taoro), la altura, la luz, el estado de cocina y baños y la presencia de garaje o facilidad real de aparcamiento.

En 2025, la demanda en San Fernando es constante durante todo el año y está sostenida por familias del Puerto, parejas jóvenes y residentes que conocen bien el valor del barrio y toman decisiones rápidas cuando una vivienda luminosa, cuidada y con buena comunidad se ajusta al precio real del distrito. Las reformas bien hechas, las plantas altas con vistas y los pisos amplios se colocan en el tramo alto de valor, siempre que la valoración sea técnica y coherente con las ventas recientes de la zona y se acompañe de una presentación que transmita luz, orden y calidad de vida diaria.

Distrito Botánico – El Botánico

El Distrito Botánico – El Botánico es uno de los enclaves más exclusivos y deseados de Puerto de la Cruz. Conocido por sus villas, chalets independientes, urbanizaciones privadas y viviendas amplias rodeadas de zonas verdes , es un área donde predomina la tranquilidad, el prestigio y la calidad de vida.

✔ Vender en el Distrito Botánico requiere una valoración profesional muy precisa , ya que los precios varían según las vistas, la privacidad, la parcela, el diseño arquitectónico y el estado de conservación. Es una zona que atrae a compradores de alto nivel adquisitivo , tanto nacionales como internacionales, que buscan viviendas con encanto, jardín, amplitud y privacidad.

Cómo vender una casa en el Distrito Botánico del Puerto de la Cruz

Vender una vivienda en el Distrito Botánico significa salir al mercado en una de las zonas residenciales más cuidadas y exclusivas del Puerto de la Cruz: entorno verde, tranquilidad, complejos con jardines y piscina, terrazas luminosas y un comprador muy exigente que compara con lupa estado, orientación, comunidad y documentación. Aquí el valor se define por la microzona exacta (La Paz–San Amaro, entorno Jardín Botánico, interior residencial, complejos turísticos), la luz, la terraza, el estado real de la vivienda y la calidad del edificio, con precios que en 2025 se mueven en la franja alta del municipio.

El comprador de Botánico —principalmente europeos, nacionales con poder adquisitivo medio-alto y teletrabajadores— busca calidad de vida, silencio y sensación de cuidado : terrazas abiertas, buenas carpinterías, zonas comunes impecables, ascensor y gastos de comunidad claros. Por eso, la clave para vender bien en esta zona es combinar una valoración profesional a precio de mercado (diferenciando reformados de viviendas a actualizar), una presentación visual impecable (fotos, vídeo, planos) y toda la documentación preparada desde el primer momento. Cuando la vivienda se presenta luminosa, ventilada, ordenada y con un precio coherente con su microzona, la demanda de Botánico responde con visitas de calidad y decisiones seguras, incluso si el propietario vive fuera de Tenerife.

🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – Puerto de la Cruz

Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) según la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Puerto de la Cruz. Puedes elegir entre el método objetivo (coeficientes catastrales) o el método real (ganancia efectiva del suelo).

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Puerto de la Cruz debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.

Preguntas frecuentes sobre urbanismo y venta en el Puerto de la Cruz

• 🔹 ¿Puedo convertir mi vivienda en turística en el Puerto de la Cruz?
  Sí, pero debes cumplir la normativa autonómica. El Gobierno de Canarias regula la actividad mediante el Decreto de Viviendas Vacacionales (VV) , que exige: declaración responsable, cumplimiento de requisitos turísticos, número de registro y no estar prohibido por estatutos comunitarios.
  La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.12 LPH) permite a la comunidad prohibir nuevas VVs con acuerdo de tres quintas partes .
• 🔹 ¿Necesito un número de registro turístico para anunciar la vivienda?
  Sí. Toda Vivienda Vacacional debe disponer de un Número de Registro Único según la normativa turística canaria. Las plataformas (Airbnb, Booking…) deben mostrar ese número obligatoriamente.
• 🔹 ¿Cómo tramito la plusvalía municipal en el Puerto de la Cruz?
  Se gestiona mediante autoliquidación o declaración en la Sede del Ayuntamiento del Puerto de la Cruz. El impuesto se calcula según los coeficientes catastrales municipales y el tipo impositivo vigente .
  Es obligatorio presentar la documentación en un máximo de 30 días hábiles desde la firma.
• 🔹 ¿Puedo vender una vivienda de protección oficial (VPO) en el Puerto de la Cruz?
  Sí, pero necesitas:
  • Autorización del Gobierno de Canarias. • Respetar el precio máximo legal (PML) . • Verificar si la vivienda está descalificada o continúa protegida. Ley aplicable: RD 2066/2008 y normativa autonómica de vivienda protegida.
• 🔹 ¿Puedo vender si la vivienda está alquilada?
  Sí. Según la LAU (Ley 29/1994) :
  • El inquilino mantiene su contrato salvo pacto contrario.
  • El comprador se subroga automáticamente.
  • Si el propietario quiere entregarla libre, debe cumplir los plazos legales (art. 9 y 14 LAU).
• 🔹 ¿Es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios) en el Puerto de la Cruz?
  Sí. En Canarias es obligatoria para edificios con más de 50 años o cuando lo exija el Ayuntamiento. La ITE debe presentarse ante el Ayuntamiento del Puerto de la Cruz para acreditar su estado y mantenimiento.
• 🔹 ¿Qué pasa si he hecho reformas sin licencia?
  Depende del tipo de obra:
  • Obra menor : se regulariza con declaración responsable .
  • Obra mayor : requiere licencia urbanística completa y, si ya está ejecutada, un procedimiento de legalización . Ley aplicable: Ley del Suelo y de los Espacios Naturales de Canarias .
• 🔹 ¿Dónde consulto el planeamiento y los usos del suelo del Puerto de la Cruz?
  Puedes consultarlo en el Visor Urbanístico de Canarias y en el PGO del Ayuntamiento, donde figuran los usos, alturas, edificabilidad y ordenanzas aplicables.
• 🔹 ¿Puedo hacer trámites urbanísticos online?
  Sí. El Ayuntamiento permite presentar escritos, licencias y declaraciones responsables mediante su Sede Electrónica .
• 🔹 ¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en el Puerto de la Cruz?
  De media entre 45 y 120 días , dependiendo de la zona (La Paz, Botánico, Martiánez, Playa Jardín, San Fernando…) y del estado del inmueble. Las viviendas reformadas y luminosas tienen rotación más rápida.
• 🔹 ¿Es buen momento para vender en el Puerto de la Cruz?
  Sí. La demanda extranjera (alemana, nórdica, belga, británica) se mantiene estable y es el motor del municipio. Las viviendas bien valoradas y presentadas se venden con agilidad incluso en meses de menor actividad.