¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Arucas?

Introducción

En 2025, Arucas se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del norte de Gran Canaria. Su diversidad de barrios —desde el casco histórico hasta las zonas costeras y residenciales— ofrece opciones para todo tipo de comprador: familias locales, profesionales, extranjeros e inversores. Saber cuáles son las zonas más solicitadas permite al propietario preparar mejor su estrategia de venta y posicionar la vivienda en el mercado de forma competitiva.

Resumen rápido: Las zonas más demandadas de Arucas son: el casco histórico, la costa (El Puertillo, Bañaderos, San Andrés), barrios residenciales como Montaña de Arucas, Santidad y Los Castillos, y áreas emergentes como Cardones y Visvique.

Zona 1: Casco histórico de Arucas

El casco urbano combina tradición y modernidad. Sus calles peatonales, comercios locales y la imponente Iglesia de San Juan Bautista convierten al centro en un lugar privilegiado para vivir.

• Perfil de comprador: profesionales jóvenes, familias y seniors.

• Precio medio m² (2025): ~1.600 €.

• Producto más demandado: pisos de 2‑3 dormitorios con garaje y ascensor.

• Ventajas: servicios, colegios, centros médicos, transporte público.

Ejemplo real: Un matrimonio jubilado de la península adquirió un piso de 90 m² en el casco con ascensor y garaje, atraídos por la vida tranquila y los servicios a pie.

Resumen del bloque

El casco histórico ofrece comodidad y centralidad, siendo idóneo para quienes buscan vivir con todos los servicios cercanos.

Zona 2: Costa de Arucas (El Puertillo, Bañaderos, San Andrés)

Las zonas costeras son las más demandadas por extranjeros y compradores locales que buscan segunda residencia o vivienda vacacional.

• Perfil de comprador: extranjeros europeos, parejas jóvenes con teletrabajo.

• Precio medio m² (2025): ~2.000 € – 2.300 €.

• Producto más demandado: apartamentos con terraza, áticos y viviendas con vistas al mar.

• Ventajas: playas, ocio, ambiente turístico y proximidad a la capital.

Ejemplo real: Una pareja noruega compró un apartamento de 70 m² en El Puertillo para pasar los inviernos en Gran Canaria.

Resumen del bloque

La costa es la zona premium de Arucas: alta demanda, precios más elevados y fuerte interés internacional.

Zona 3: Montaña de Arucas, Santidad y Los Castillos

Estos barrios residenciales combinan tranquilidad con buena conexión a la GC‑2, lo que los hace atractivos para familias locales y profesionales que trabajan en Las Palmas.

• Perfil de comprador: familias con hijos y profesionales.

• Precio medio m² (2025): ~1.400 € – 1.700 €.

• Producto más demandado: chalets, adosados y casas terreras rehabilitadas.

• Ventajas: zonas amplias, colegios cercanos, buena conexión vial.

Ejemplo real: Una familia de cuatro miembros se mudó de un piso en Siete Palmas a un chalet en Santidad con jardín y terraza.

Resumen del bloque

Estas áreas son ideales para quienes buscan más espacio y tranquilidad sin alejarse demasiado de la capital.

Zona 4: Cardones y Visvique (áreas emergentes)

Cardones y Visvique están en plena revalorización. Su cercanía al casco y a la costa, junto con precios aún competitivos, atraen tanto a familias como a inversores.

• Perfil de comprador: inversores, parejas jóvenes y familias locales.

• Precio medio m² (2025): ~1.200 € – 1.400 €.

• Producto más demandado: pisos de 2 dormitorios y casas terreras para reformar.

• Ventajas: precios más bajos, proximidad a zonas consolidadas, potencial de rentabilidad.

Ejemplo real: Un inversor peninsular adquirió dos pisos en Cardones para alquiler de larga duración con rentabilidad superior al 6%.

Resumen del bloque

Cardones y Visvique ofrecen oportunidades de inversión y de compra asequible, con tendencia al alza en la demanda.

Zona 5: Firgas y límites con municipios vecinos

Aunque Firgas es municipio independiente, la cercanía con Arucas genera sinergias en el mercado. Muchos compradores consideran ambas opciones por su proximidad y entorno natural.

• Perfil de comprador: familias y compradores senior.

• Precio medio m² (2025): ~1.300 € – 1.500 €.

• Producto más demandado: chalets con vistas y casas rurales.

• Ventajas: entorno natural, tranquilidad, proximidad al casco de Arucas.

Ejemplo real: Una pareja de Las Palmas eligió una vivienda en el límite Arucas‑Firgas con vistas al mar y amplio jardín.

Resumen del bloque

Las zonas limítrofes combinan el encanto natural con la proximidad urbana, ofreciendo alternativas atractivas.

Factores que determinan la demanda

• Accesibilidad a la GC‑2.

• Proximidad a la costa o al casco.

• Servicios esenciales: colegios, centros de salud, supermercados.

• Conectividad digital (fibra óptica).

• Potencial de revalorización y rentabilidad de alquiler.

Tabla comparativa de zonas

Preguntas frecuentes

¿Qué zona se revaloriza más rápido?
Actualmente, las zonas costeras como El Puertillo y Bañaderos lideran la revalorización, aunque Cardones y Visvique muestran potencial emergente.

¿El casco histórico es atractivo para inversores?
Sí, especialmente para alquiler de larga duración, gracias a la cercanía a servicios y colegios.

¿Qué demandan más los compradores extranjeros?
Viviendas en la costa con vistas al mar, ascensor, garaje y proximidad a la playa.

¿Dónde buscan más las familias locales?
En Montaña de Arucas, Santidad y Los Castillos, por su tranquilidad y conexión vial.

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Cierre

Las zonas más solicitadas para comprar en Arucas en 2025 reflejan la diversidad de su mercado inmobiliario: desde el encanto histórico del casco, pasando por la costa premium, hasta las áreas residenciales y emergentes. Conocer esta demanda ayuda a propietarios e inversores a tomar decisiones estratégicas.

Siguiente paso: posiciona tu vivienda en la zona adecuada y acelera el éxito de la venta.

Fuentes oficiales y técnicas

• Instituto Nacional de Estadística – Estadísticas Territoriales

• Idealista Data – Informe de precios Gran Canaria

• Ministerio de Transportes y Agenda Urbana – Estadísticas del mercado de la vivienda

• Ayuntamiento de Arucas

• Turismo de Gran Canaria – Municipios: Arucas