¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Mogán?

Introducción

Mogán, situado en el suroeste de Gran Canaria, se ha consolidado como uno de los municipios más atractivos del archipiélago para quienes buscan adquirir vivienda. Su clima estable durante todo el año, la alta afluencia turística, la amplia oferta de servicios y su excelente conexión con el aeropuerto insular lo convierten en un mercado dinámico tanto para residentes como para inversores.

En este artículo vamos a analizar en detalle cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Mogán: Puerto de Mogán, Arguineguín, Puerto Rico, Taurito, Playa del Cura, Motor Grande, Veneguera y Mogán casco. Veremos qué perfil de comprador predomina en cada una, qué tipo de vivienda se demanda y cómo se posicionan los precios respecto a la media municipal.

El mercado inmobiliario en Mogán: visión general

Antes de entrar en cada zona, conviene repasar algunos datos:

• Según Idealista (julio 2025), el precio medio de la vivienda en Mogán ronda los 4.147 €/m², con un crecimiento anual cercano al 15 %.

• Fotocasa confirma esta tendencia al alza, destacando la presión de demanda en el sur de Gran Canaria.

• Informes de Tinsa señalan que Canarias es la comunidad con mayor revalorización interanual en 2025, lo que indica un ciclo expansivo que sigue atrayendo capital nacional y extranjero.

• El turismo es motor fundamental: en 2024 Mogán registró altas ocupaciones hoteleras y extrahoteleras, con zonas como Taurito, Puerto de Mogán y Puerto Rico a la cabeza.

En conjunto, se trata de un mercado sólido, con fuerte componente de segunda residencia e inversión turística, pero también con núcleos de población estable que sostienen la primera vivienda.

Puerto de Mogán: la joya marinera

Por qué destaca

Puerto de Mogán, conocido como la "pequeña Venecia", combina un puerto deportivo de referencia con un casco urbanístico muy cuidado. Sus canales, su marina y su oferta de restauración lo convierten en la zona más icónica del municipio.

Perfil de comprador

Principalmente extranjeros jubilados o parejas europeas que buscan segunda residencia con encanto. También inversores que apuestan por apartamentos en complejos turísticos regulados o viviendas con vistas directas al mar.

Tipos de viviendas más demandadas

• Apartamentos con terraza y orientación sur.

• Bungalows adosados en urbanizaciones con piscina.

• Áticos con vistas a la marina.

Precios

Muy por encima de la media municipal. Los inmuebles en primera línea superan ampliamente los 5.000 €/m².

Arguineguín: vida todo el año

Por qué destaca

Es un núcleo con servicios abiertos los 12 meses, lo que atrae a quienes quieren residir de forma permanente. Su playa urbana, los colegios y su buena conexión con Patalavaca y Anfi del Mar lo hacen muy completo.

Perfil de comprador

Familias locales, profesionales que trabajan en la isla y una comunidad nórdica establecida desde hace décadas. También teletrabajadores que buscan calidad de vida.

Tipos de viviendas más demandadas

• Pisos de 2 y 3 dormitorios en buen estado.

• Áticos con terrazas grandes.

• Apartamentos en primera línea de playa en Patalavaca.

Precios

En línea con la media municipal, aunque las propiedades con vistas o terrazas amplias superan los valores medios.

Puerto Rico: epicentro del ocio

Por qué destaca

Puerto Rico es una de las zonas turísticas más consolidadas de la isla. Su playa protegida, el centro comercial renovado y la proximidad a Amadores lo convierten en enclave muy atractivo.

Perfil de comprador

Pequeños y medianos inversores que buscan rentabilidad a través del alquiler turístico o de temporada. También familias extranjeras que desean un punto fijo de vacaciones.

Tipos de viviendas más demandadas

• Apartamentos reformados en complejos turísticos con piscina.

• Viviendas con terrazas amplias y vistas al mar.

• Estudios adaptados al alquiler vacacional.

Precios

Muy variables: desde los 3.500 €/m² en complejos antiguos hasta los 5.000 €/m² en apartamentos renovados con vistas frontales.

Taurito: tranquilidad junto al mar

Por qué destaca

Taurito es un valle recogido, con oferta hotelera y apartamentos turísticos de alta ocupación. Su playa es pequeña pero apreciada, y el entorno transmite calma.

Perfil de comprador

Personas que buscan segunda residencia en un entorno silencioso y protegido. Inversores interesados en complejos turísticos con elevada rotación.

Tipos de viviendas más demandadas

• Apartamentos con terraza en urbanizaciones con piscina.

• Viviendas altas con panorámicas al valle y al mar.

Precios

Ligeramente superiores a la media municipal, especialmente si incluyen vistas y plaza de aparcamiento.

Playa del Cura: equilibrio precio y vistas

Por qué destaca

Ubicada entre Tauro y Puerto Rico, es una zona menos masificada y con excelente orientación solar. Ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía de servicios.

Perfil de comprador

Parejas y teletrabajadores que valoran la luz y la calma. También pequeños inversores que apuestan por segundas residencias.

Tipos de viviendas más demandadas

• Apartamentos de 1–2 dormitorios con terraza.

• Áticos con solarium y buenas vistas.

Precios

En torno a la media municipal, con primas destacables en inmuebles con vistas frontales al mar.

Motor Grande: residencial en altura

Por qué destaca

Es la zona alta de Puerto Rico, con ambiente más local y familiar. Dispone de parques, colegios y servicios básicos, lo que lo hace ideal para residir todo el año.

Perfil de comprador

Familias canarias y trabajadores vinculados al sector turístico que priorizan espacio frente a vistas.

Tipos de viviendas más demandadas

• Pisos de 2–3 dormitorios con garaje.

• Casas adosadas con terrazas.

Precios

Inferiores a la media municipal, salvo propiedades reformadas de gran superficie.

Veneguera: naturaleza y autenticidad

Por qué destaca

El barranco de Veneguera es un espacio natural protegido, lo que limita la expansión urbanística. Su atractivo radica en la naturaleza y la desconexión.

Perfil de comprador

Amantes de la tranquilidad, compradores de fincas agrícolas o casas rurales. Inversores que valoran la exclusividad del entorno.

Tipos de viviendas más demandadas

• Fincas rústicas con terreno.

• Casas terreras tradicionales para rehabilitar.

Precios

Muy heterogéneos, dependientes de la parcela y del estado de conservación.

Mogán casco: tradición y accesibilidad

Por qué destaca

Es el centro administrativo y de servicios del valle de Mogán. Ofrece precios más asequibles que la costa y conserva identidad canaria.

Perfil de comprador

Familias locales y jóvenes que buscan primera vivienda con precios contenidos, sin renunciar a estar cerca de la costa.

Tipos de viviendas más demandadas

• Casas terreras con patio.

• Pisos de 2–3 dormitorios.

Precios

Inferiores a la media municipal, con margen de revalorización en viviendas rehabilitadas.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Dónde se vende más rápido en Mogán?
En Puerto de Mogán y Arguineguín, donde la demanda extranjera y local es más estable y dispuesta a pagar primas.

¿Qué zonas prefieren los extranjeros?
Puerto de Mogán, Arguineguín, Puerto Rico y Taurito concentran el mayor número de compradores europeos.

¿Qué zonas prefieren los residentes canarios?
Motor Grande, Arguineguín y Mogán casco, por su oferta de servicios, colegios y precios más accesibles.

¿Qué papel juega el turismo en la demanda?
Es decisivo: zonas con mayor ocupación turística sostienen el interés inversor y la liquidez del mercado.

Conclusión

Mogán es un municipio de contrastes: desde la exclusividad de Puerto de Mogán hasta la vida cotidiana en Arguineguín o Motor Grande. Cada zona atrae un perfil de comprador distinto, pero todas comparten un factor común: la seguridad de invertir en un enclave con gran proyección turística y residencial.

Si estás pensando en vender en Mogán, preparar la vivienda, ajustar el precio a mercado y destacar sus puntos fuertes frente a la demanda específica de cada zona es la clave para cerrar una operación con éxito.

Fuentes oficiales y de referencia

• Idealista – Precio vivienda en Mogán, julio 2025

• Fotocasa – Índice de precios Mogán

• Tinsa – Informe precios Canarias 2025

• Cabildo de Gran Canaria – Estadísticas turísticas 2024

• AENA – Informe tráfico pasajeros Gran Canaria julio 2025

• BOC – Ley 6/2003 de protección del Barranco de Veneguera