¿Cuánto cuesta vender un piso en Tenerife?

15 de abril de 2025

Cristina Benítez

¿Estás pensando en vender tu piso en Tenerife? Antes de lanzarte al mercado, es fundamental que sepas qué gastos tendrás que afrontar en la operación. Aunque muchos se enfocan en el precio de venta, los costes asociados pueden influir mucho en tu beneficio final.

Aquí te explico todo lo que necesitas saber, sin sorpresas.

🏛️ Impuestos que debes pagar

Plusvalía municipal

Se paga en el ayuntamiento donde se encuentra la vivienda.
Se calcula según el valor catastral y el tiempo que has sido propietario.
Si la venta te genera pérdidas (es decir, vendes por debajo del precio de compra), puedes pedir la exención presentando los documentos necesarios.

IRPF por ganancia patrimonial

Si vendes por un precio superior al que pagaste en su día, generas una ganancia patrimonial que se declara en el IRPF. Los tramos que aplica Hacienda son:

19 % hasta 6.000 €
21 % de 6.000 € a 50.000 €
23 % de 50.000 € a 200.000 €
26 % a partir de 200.000 €

📌 Excepciones importantes:

Reinversión en vivienda habitual:
Si vendes tu vivienda habitual y compras otra también habitual (dentro de los dos años anteriores o posteriores), puedes quedar exento de pagar IRPF por la ganancia.
Mayores de 65 años:
Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, estás exento de tributar, aunque no reinviertas el dinero.

Fuente oficial: Agencia Tributaria - Vivienda habitual y reinversión

📄 ¿Cuánto cuesta el certificado energético?

Es un documento obligatorio por ley para poder vender cualquier inmueble. Debe realizarlo un técnico cualificado y su coste suele estar entre 60 € y 150 €, dependiendo del tipo de vivienda y su ubicación.

En CB Tu Hogar gestionamos este certificado por ti para que no tengas que preocuparte de nada.

🔐 ¿Tienes hipoteca? Así se cancela

Si aún tienes una hipoteca sobre la vivienda que vas a vender, es necesario cancelarla registralmente, incluso si ya está completamente pagada. Esto implica gastos de notaría, registro y gestoría.

Tienes dos opciones:

✅ Cancelarla antes de la venta

Requiere adelantar entre 300 € y 600 €.
Se recomienda solo si ya tienes comprador seguro y quieres agilizar el proceso.

✅ Cancelarla el mismo día de la firma

Es la opción más habitual y cómoda.
El comprador (o su gestoría) te hace una provisión de fondos para cubrir la cancelación.
No tienes que adelantar nada: se coordina todo en notaría con tu banco.

💼 ¿Cuánto cobra una inmobiliaria?

La comisión suele estar entre el 3 % y el 5 % del precio de venta, más el 7 % de IGIC si aplica.

En CB Tu Hogar solo cobramos si vendemos, con tarifas personalizadas y servicios que incluyen: valoración, reportaje profesional, promoción en portales, visitas filtradas, asesoramiento legal, gestión de documentación y firma notarial.

🖋️ Gastos de notaría y registro

Según el Artículo 1455 del Código Civil:

El vendedor asume los gastos de otorgamiento de la escritura.
El comprador paga la primera copia y los gastos posteriores.

👉 Aunque la ley lo establece así, lo más habitual en Tenerife es que el comprador asuma todos los gastos notariales y registrales, siempre que se haya pactado previamente en el contrato de arras o escritura.

Por eso, es muy importante dejarlo todo claro desde el principio con una buena asesoría.

✅ ¿Quieres saber exactamente cuánto te costaría vender?

Cada operación es diferente, por eso en CB Tu Hogar te hacemos un desglose detallado y sin compromiso, para que sepas de antemano qué vas a pagar y cuánto puedes ganar.

📞 Contacta ahora y te ayudamos a vender de forma clara, segura y sin sorpresas.