¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Las Palmas?

18 de agosto de 2025

Cristina Benítez

Vender una vivienda genera muchas dudas, y una de las más repetidas por los propietarios es: “¿cuánto tiempo tardaré en vender?”. El miedo a que el proceso se alargue meses o incluso años hace que muchos pospongan la decisión, cuando en realidad los datos muestran que con una estrategia profesional bien aplicada los plazos se reducen de forma notable.

En este artículo encontrarás información contrastada sobre los tiempos medios de venta en Canarias y, en particular, en Las Palmas. También descubrirás qué factores influyen directamente en la rapidez de la operación y cómo preparar tu vivienda para atraer compradores en pocas semanas.

Factores que determinan el tiempo de venta

Aunque cada propiedad es única, existen cuatro pilares fundamentales que influyen en la rapidez de una venta en Las Palmas: ubicación, precio, documentación y calidad de la promoción.

1. Ubicación

No todas las zonas tienen la misma demanda. Una vivienda en Las Canteras, Vegueta o Ciudad Jardín puede atraer compradores en cuestión de días, mientras que en barrios periféricos o zonas con menos servicios la venta suele tardar más.

Áreas céntricas → mayor demanda y rotación más rápida.
Zonas rurales o con accesos limitados → menor demanda y tiempos de venta más largos.

👉 Resumen: la ubicación marca la diferencia, pero incluso en zonas menos demandadas se puede acelerar con buena estrategia.

2. Precio de venta

El precio es el motor de la venta. Según los informes de Idealista, fijar un precio por encima de mercado puede duplicar el tiempo de venta, mientras que ajustarlo al valor real de la zona atrae más visitas y ofertas.

Precio competitivo = más visitas y más posibilidades de venta rápida.
Precio inflado = el inmueble se estanca y genera desconfianza.

👉 Resumen: un precio realista desde el inicio acorta los plazos y evita que la vivienda se “queme” en el mercado.

3. Documentación lista

Un error habitual es poner en venta la vivienda sin tener la documentación preparada. Certificado energético, nota simple, recibos de IBI, escrituras claras o la situación de cargas urbanísticas pueden marcar semanas de retraso si no se tienen listos.

👉 Resumen: contar con toda la documentación agiliza trámites y da confianza al comprador.

4. Calidad de la promoción

La diferencia entre una vivienda invisible y una que recibe visitas en los primeros días está en cómo se presenta:

Fotografías profesionales y planos.
Home staging para resaltar el potencial.
Publicación en múltiples portales y redes sociales.
Redacción atractiva del anuncio.

👉 Resumen: la primera impresión digital decide si un comprador pide visita o pasa al siguiente anuncio.

Datos reales sobre plazos de venta en Las Palmas y Canarias

Los temores de los propietarios muchas veces están basados en percepciones, pero los datos oficiales aclaran el panorama:

En la provincia de Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote), el tiempo medio de venta fue de 4,9 meses en 2023.
En Las Palmas de Gran Canaria ciudad, según Idealista, más del 55 % de las viviendas se venden en menos de tres meses.
Estudios recientes de abril de 2025 sitúan la media en 65 días.
En Canarias en general, las viviendas se venden más rápido que en otras comunidades españolas gracias a la alta demanda nacional e internacional.

👉 Resumen: la mayoría de viviendas en Las Palmas se venden en un plazo de 2 a 3 meses, aunque con estrategia profesional puede reducirse a semanas.

Estrategias para reducir el tiempo de venta a semanas

Ajustar el precio desde el inicio

Un precio a mercado atrae más compradores y genera la sensación de oportunidad.

Preparar la vivienda

Una limpieza profunda, pequeñas reparaciones o una decoración neutra pueden acelerar la decisión del comprador.

Promoción profesional

Anuncios con fotografías, vídeos y descripciones completas generan más confianza y aumentan el interés.

Elegir el momento adecuado

En Canarias, primavera y verano suelen ser las temporadas más activas para las compraventas.

👉 Resumen: estrategia, preparación y precio correcto son la fórmula para vender en pocas semanas.

Ejemplo real en Las Palmas

Un propietario de un piso en Mesa y López decidió vender con un precio ligeramente por encima del mercado. Tras 4 meses sin visitas, ajustó el precio y contrató fotografías profesionales. Resultado: en 3 semanas firmó contrato de arras con un comprador solvente.

👉 Resumen: la diferencia entre meses de espera y semanas de éxito estuvo en la estrategia aplicada.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuál es el plazo medio para vender en Las Palmas en 2025?

Entre 60 y 90 días, aunque con estrategia profesional puede reducirse a menos de 30 días en algunos casos.

¿Qué pasa si pongo un precio muy alto?

El inmueble se estanca, pierde atractivo y al final el propietario suele aceptar menos de lo que hubiera conseguido al fijar un precio justo desde el inicio.

¿Qué documentos debo preparar antes de vender?

Escritura, nota simple actualizada, certificado energético, recibo del IBI, cédula de habitabilidad (si aplica) y estar al día de suministros y comunidad.

¿Qué zonas se venden más rápido en Las Palmas?

Las más demandadas son Las Canteras, Vegueta, Triana, Ciudad Jardín y Mesa y López. No obstante, cualquier zona con precio a mercado y buena presentación puede atraer compradores en poco tiempo.

¿Con quién suele comprar el perfil en Las Palmas?

Predominan compradores locales, parejas jóvenes con hipoteca, inversores nacionales y extranjeros atraídos por la calidad de vida y la rentabilidad del alquiler.

Conclusión

Aunque muchos propietarios temen que vender su vivienda en Las Palmas sea un proceso largo, la realidad es que, con preparación y estrategia profesional, el plazo medio se sitúa en 2 a 3 meses y puede acortarse a semanas.

Lo importante es presentar la vivienda al mercado en su mejor versión, a precio realista y con toda la documentación lista, de manera que los compradores puedan decidir rápido y sin obstáculos.

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Inmobiliaria en Las Palmas de Gran Canaria – CB Tu Hogar