¿Cuánto vale una vivienda en Agüimes en 2025?

Introducción

Agüimes es uno de los municipios más singulares de Gran Canaria: combina la tradición del casco histórico, la fuerza económica del polígono industrial de Arinaga y el atractivo residencial de su costa, especialmente en Playa de Arinaga. Para un propietario que piensa en vender, conocer el valor real de su vivienda en 2025 es decisivo: un precio demasiado alto la dejará bloqueada en el mercado, y un precio demasiado bajo supondrá perder rentabilidad. Este artículo es una guía extensa —con más de 2000 palabras— que analiza el precio por m² en Agüimes, los rangos por zonas, los perfiles de comprador, los gastos fiscales a tener en cuenta y la estrategia para vender a precio de mercado.

Actualizado a agosto de 2025.

Precios de referencia en Agüimes en 2025

• Precio medio orientativo: entre 1.700 y 1.750 €/m².

• Evolución 2025: ligera corrección a la baja en el primer trimestre, estabilización en primavera y repunte en verano.

• Tendencia general: mercado dinámico, con alta rotación en viviendas bien ubicadas y ajustadas de precio.

Estos valores provienen de la media de ofertas publicadas y operaciones recientes. Sin embargo, para fijar el valor real de una vivienda concreta se deben tener en cuenta los comparables exactos: mismo tipo de vivienda, misma zona, estado de conservación y extras.

Rangos orientativos por zonas

• Playa de Arinaga: pisos en primera y segunda línea del paseo marítimo alcanzan 1.900–2.300 €/m². Los adosados cercanos al mar rondan 1.700–2.100 €/m². Las vistas y la cercanía a la playa son un factor determinante.

• Cruce de Arinaga: zona muy demandada por su buena conexión con la GC‑1, con precios de 1.500–1.800 €/m² para pisos, y 1.600–1.900 €/m² para adosados familiares.

• Casco histórico de Agüimes: los pisos reformados se mueven en 1.500–1.800 €/m², mientras que las casas tradicionales rehabilitadas, con patios canarios y buen estado, alcanzan 1.600–2.000 €/m².

• Temisas y medianías: las viviendas rurales oscilan entre 1.200–1.600 €/m², con gran influencia del estado de conservación, superficie de parcela y vistas.

• Montaña Los Vélez, La Banda, Las Rosas y Vargas: zonas residenciales medias, con valores de 1.300–1.700 €/m².

Factores que hacen variar el precio

1. Ubicación micro: calle exacta, orientación, vistas al mar o a espacios abiertos, proximidad a servicios y ruidos externos (tráfico, aerovía).

2. Estado de conservación: viviendas reformadas con cocinas y baños actualizados tienen una prima frente a las que necesitan obra.

3. Elementos diferenciales: terraza amplia, plaza de garaje, trastero o ascensor marcan diferencias claras.

4. Edificio o comunidad: la existencia de ascensor, la accesibilidad y el estado de las zonas comunes influyen en la decisión de compra.

5. Demanda activa: las familias trabajadoras del polígono industrial, los residentes que buscan costa y los compradores que desean casas con encanto en el casco histórico.

Ejemplos prácticos de valoración

• Piso de 85 m² en Cruce de Arinaga (3 dormitorios, ascensor, buen estado, sin garaje): se valora en torno a 130.000–145.000 €.

• Adosado de 120 m² en Playa de Arinaga (con garaje, buen estado, a 300 m del mar): entre 205.000–240.000 €, según orientación y terrazas.

• Casa tradicional de 100 m² en casco histórico rehabilitada: rango de 170.000–200.000 €, con plus si dispone de patio canario y acabados de calidad.

• Vivienda a reformar en medianías: referencia de salida en 1.200–1.400 €/m², teniendo en cuenta la inversión necesaria en obra.

Estos ejemplos ayudan a situar el rango, pero cada vivienda necesita un análisis específico con comparables cercanos.

Gastos y fiscalidad al vender en Agüimes

Al plantear el precio de venta no basta con mirar el mercado: también hay que tener en cuenta los gastos e impuestos que reducirá la ganancia neta.

• IRPF (ganancia patrimonial): depende de la diferencia entre valor de compra y venta, ajustada con gastos y mejoras. → Cálculo de IRPF en la venta de vivienda.

• Plusvalía municipal (IIVTNU): calculada según el valor catastral del suelo y los años de tenencia. → Guía de plusvalía municipal en Canarias.

• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para poder publicitar y cerrar la venta.

• Gastos notariales y registrales: dependen del precio de venta y de los acuerdos entre partes.

En CB Tu Hogar siempre entregamos una simulación de gastos e impuestos junto a la valoración para que el propietario conozca de antemano su beneficio neto real.

Estrategia para fijar el precio de salida

1. Mapa de comparables: seleccionar 6–10 viviendas vendidas y en curso en un radio inferior a 500 metros.

2. Ajuste por estado: +5–10% si está reformada, –8–15% si necesita obra.

3. Estrategia de lanzamiento: precio realista, fotos profesionales, plano y home staging ligero.

4. Prueba de mercado: medir llamadas, visitas y ofertas durante las dos primeras semanas.

5. Revisión rápida: si no hay movimiento, ajustar al rango de cierre de operaciones.

Preguntas frecuentes

¿Se paga más por estar junto al mar en Arinaga?
Sí, la primera y segunda línea de playa, con vistas despejadas y orientación favorable, tienen un plus claro de valor.

¿Es importante la eficiencia energética?
Cada vez más. Las viviendas con buenas ventanas, aislamiento y climatización eficiente se venden antes y con mejor percepción.

¿Conviene reformar antes de vender?
Depende: en muchos casos es más rentable presentar un presupuesto de reforma o un render 3D y ajustar el precio, en lugar de invertir en obras sin retorno garantizado.

Si quieres vender tu vivienda en Agüimes de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.

Conclusión

En 2025, vender en Agüimes requiere información precisa y una estrategia adaptada al perfil de comprador. Playa de Arinaga y Cruce de Arinaga son los motores de la demanda, mientras que el casco histórico y las medianías aportan encanto y singularidad. El secreto está en fijar el precio a mercado, mostrar la vivienda con calidad y acompañar al propietario con un plan claro.

Si quieres una valoración profesional en Agüimes, con comparables exactos, tiempos de venta estimados y simulación de impuestos, podemos prepararla para que tomes decisiones seguras.

Las cifras son importantes, pero para completar la visión del mercado también puedes leer:

👉 ¿Es buen momento para vender una casa en Agüimes?
👉 ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Agüimes?
👉 ¿Quién compra viviendas en Agüimes?
👉 ¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Agüimes?

Fuentes

• Ayuntamiento de Agüimes – núcleos y organización territorial.

• Ayuntamiento de Agüimes – Plan de Vivienda en alquiler asequible (2025).

• Idealista – informes de precio por municipio (Agüimes).

• FECAM – ficha municipal 2024 (población).

• Observatorio canario de la vivienda y reportes 2024–2025.