Arucas se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más interesantes del norte de Gran Canaria: calidad de vida, costa cercana (Bañaderos–El Puertillo, Los Charcones) y conexión cómoda con Las Palmas por la GC‑2. En 2025 los precios muestran una evolución alcista moderada y un comprador exigente, por lo que acertar con el precio de salida es decisivo para vender con seguridad y sin alargar plazos.
Resumen rápido: el precio medio de oferta en Arucas está en el entorno de 1.400–1.500 €/m², con diferencias marcadas según zona, estado y tipología. Las viviendas bien preparadas y documentadas captan la demanda al primer golpe de vista.
Precio de oferta municipio (2025): entorno 1.420 €/m² con picos recientes de 1.430–1.450 €/m² en primavera‑verano.
Evolución interanual: +4,5% respecto a 2024.
Contexto provincial: Las Palmas mantiene tracción de demanda con incrementos anuales cercanos al 5%.
Además, los precios de vivienda en Canarias mantienen una evolución positiva desde 2021, con ritmos de crecimiento superiores a la media nacional.
El precio medio en Arucas ronda 1.420 €/m² en 2025, ligeramente por encima de 2024. Sirve de referencia inicial, pero el valor real depende de comparables específicos por zona y tipología.
Pisos y apartamentos: tienden a cotizar por encima de la media municipal si cuentan con ascensor, garaje y buen mantenimiento.
Casas terreras y chalets: muestran gran dispersión; la localización (vistas, orientación, accesos) manda. En zonas altas (Montaña de Arucas, Los Castillos) el plus de vistas y parcela puede compensar reformas pendientes.
Costa (Bañaderos–El Puertillo, Los Charcones, San Andrés): prima de precio cuando hay terraza, vistas al mar o acceso cómodo a zonas de baño.
Tipología | Precio medio €/m² | Rango habitual |
---|---|---|
Piso en casco con ascensor | 1.450 €/m² | 1.350 – 1.650 €/m² |
Chalet en Montaña de Arucas | 1.380 €/m² | 1.250 – 1.600 €/m² |
Casa terrera para reformar | 1.200 €/m² | 1.050 – 1.300 €/m² |
Apartamento en costa | 1.600 €/m² | 1.450 – 1.900 €/m² |
Los apartamentos cercanos a la costa han registrado un crecimiento más acelerado que las casas en el interior durante 2024‑2025.
El tipo de vivienda marca diferencias de hasta un 30%: los pisos modernos en casco y los apartamentos en costa están en la parte alta; las casas terreras a reformar, en la baja.
Casco histórico: demanda de pisos actualizados con ascensor y servicios a pie; interés por viviendas con valor patrimonial rehabilitadas.
Montaña de Arucas / Los Castillos / Visvique – Los Portales: chalets independientes y pareados con parcela; buen encaje para familias que trabajan en Las Palmas.
Cardones y Santidad: zonas residenciales con buena relación precio‑conexión.
Bañaderos – El Puertillo / Los Charcones / San Andrés: costa familiar y deportiva; se valora mucho terraza y aparcamiento.
Los planes urbanísticos municipales destacan la importancia de estas zonas como polos de crecimiento residencial sostenible.
Cada microzona atrae a un perfil distinto: casco (vida urbana), montaña (familias con espacio), Cardones (conexión rápida) y costa (ocio familiar y vistas).
Estado y reformas: cocinas/baños actualizados, instalaciones revisadas y eficiencia energética.
Exteriores: terraza, jardín, azotea transitable con vistas.
Aparcamiento y accesibilidad: garaje, ascensor, accesos sin barreras.
Luz, orientación y vistas.
Documentación lista: obra antigua regularizada, certificado energético, ITE (si procede), cargas al día.
Posicionamiento del anuncio: fotos profesionales, plano, copy que transmita beneficios.
Las viviendas con eficiencia energética certificada y terraza abierta logran primas de hasta un 12% sobre productos equivalentes.
Las mejoras que el comprador percibe como comodidad inmediata (baños, cocina, garaje, terraza, vistas) son las que más elevan el valor.
Método CB Tu Hogar en Arucas:
Muestra de comparables (últimos 90‑120 días) filtrando misma zona + tipología + estado.
Ajustes por metros útiles, planta, ascensor, aparcamiento, vistas, reformas.
Test de mercado controlado: si en 14‑21 días no se alcanzan visitas cualificadas, el precio está por encima del rango.
Evitar descuentos tardíos: un sobreprecio prolongado enfría el activo y atrae ofertas oportunistas.
El municipio mantiene un crecimiento poblacional constante, lo que se traduce en demanda sostenida.
El precio exacto de salida evita descuentos posteriores y genera tracción inmediata: 2‑3 interesados serios en las primeras semanas son la señal clave.
Los rangos son ilustrativos y deben validarse en el estudio de comparables reales.
Piso 90 m² con ascensor y garaje en casco: 130.000 – 155.000 €.
Chalet 180 m² con parcela en Montaña de Arucas: 240.000 – 285.000 €.
Apartamento costa (Bañaderos–El Puertillo) con terraza y plaza: 135.000 – 170.000 €.
Estos ejemplos reflejan las diferencias de mercado observadas en los informes inmobiliarios más recientes.
Los ejemplos muestran cómo el precio final depende de los extras: garaje, vistas, reformas y ubicación concreta.
Diagnóstico de zona y tipología.
Plan de mejora: pequeños arreglos de alto impacto + home staging.
Pack documental listo: CE, IBI, comunidad, cargas y titulares.
Plan de marketing: fotos + plano + vídeo + copy de beneficios.
Estrategia de precio: salida competitiva.
Un vendedor preparado gana tiempo y dinero: mejoras clave, documentos en regla y un anuncio que transmite beneficios.
¿Puedo “probar más alto” y ya bajaré?
Puedes, aunque penaliza visibilidad y alarga plazos.
¿Las reformas se pagan íntegras?
Suman valor si resuelven dolores del comprador (cocina, baños, accesibilidad).
¿Influye el certificado energético?
Sí, eficiencia y confort repercuten en demanda y negociación.
Si quieres vender tu vivienda en Arucas de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.
Si quieres una valoración técnica y posicionamiento a precio de mercado para tu vivienda en Arucas, preparamos el estudio completo con comparables reales y plan de salida.
Siguiente paso: pide tu valoración profesional y revisamos juntos datos, mejoras y precio objetivo.
7 de octubre de 2025 07/10/2025
Qué viviendas no se pueden hipotecar y cómo afect…
28 de septiembre de 2025 28/09/2025
¿Cuál es el precio medio de las viviendas en Sant…
28 de septiembre de 2025 28/09/2025
¿Cuáles son realmente las zonas más solicitadas e…
27 de septiembre de 2025 27/09/2025
¿Cuáles son las características que hacen que una…
27 de septiembre de 2025 27/09/2025
IntroducciónVender una vivienda en Santa Cruz de …