¿Cuánto vale una vivienda en Arucas en 2025?

¿Cuánto vale una vivienda en Arucas en 2025?

18 de agosto de 2025
Cristina Benítez

Introducción

Arucas se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más interesantes del norte de Gran Canaria: calidad de vida, costa cercana (Bañaderos–El Puertillo, Los Charcones) y conexión cómoda con Las Palmas por la GC‑2. En 2025 los precios muestran una evolución alcista moderada y un comprador exigente, por lo que acertar con el precio de salida es decisivo para vender con seguridad y sin alargar plazos.

Resumen rápido: el precio medio de oferta en Arucas está en el entorno de 1.400–1.500 €/m², con diferencias marcadas según zona, estado y tipología. Las viviendas bien preparadas y documentadas captan la demanda al primer golpe de vista.


Precio medio por m² en 2025

  • Precio de oferta municipio (2025): entorno 1.420 €/m² con picos recientes de 1.430–1.450 €/m² en primavera‑verano.

  • Evolución interanual: +4,5% respecto a 2024.

  • Contexto provincial: Las Palmas mantiene tracción de demanda con incrementos anuales cercanos al 5%.

Además, los precios de vivienda en Canarias mantienen una evolución positiva desde 2021, con ritmos de crecimiento superiores a la media nacional.

Resumen del bloque

El precio medio en Arucas ronda 1.420 €/m² en 2025, ligeramente por encima de 2024. Sirve de referencia inicial, pero el valor real depende de comparables específicos por zona y tipología.


Diferencias por tipología

  • Pisos y apartamentos: tienden a cotizar por encima de la media municipal si cuentan con ascensor, garaje y buen mantenimiento.

  • Casas terreras y chalets: muestran gran dispersión; la localización (vistas, orientación, accesos) manda. En zonas altas (Montaña de Arucas, Los Castillos) el plus de vistas y parcela puede compensar reformas pendientes.

  • Costa (Bañaderos–El Puertillo, Los Charcones, San Andrés): prima de precio cuando hay terraza, vistas al mar o acceso cómodo a zonas de baño.

Tabla orientativa por tipología

Tipología Precio medio €/m² Rango habitual
Piso en casco con ascensor 1.450 €/m² 1.350 – 1.650 €/m²
Chalet en Montaña de Arucas 1.380 €/m² 1.250 – 1.600 €/m²
Casa terrera para reformar 1.200 €/m² 1.050 – 1.300 €/m²
Apartamento en costa 1.600 €/m² 1.450 – 1.900 €/m²

Los apartamentos cercanos a la costa han registrado un crecimiento más acelerado que las casas en el interior durante 2024‑2025.

Resumen del bloque

El tipo de vivienda marca diferencias de hasta un 30%: los pisos modernos en casco y los apartamentos en costa están en la parte alta; las casas terreras a reformar, en la baja.


Micro‑zonas con mayor tracción

  • Casco histórico: demanda de pisos actualizados con ascensor y servicios a pie; interés por viviendas con valor patrimonial rehabilitadas.

  • Montaña de Arucas / Los Castillos / Visvique – Los Portales: chalets independientes y pareados con parcela; buen encaje para familias que trabajan en Las Palmas.

  • Cardones y Santidad: zonas residenciales con buena relación precio‑conexión.

  • Bañaderos – El Puertillo / Los Charcones / San Andrés: costa familiar y deportiva; se valora mucho terraza y aparcamiento.

Los planes urbanísticos municipales destacan la importancia de estas zonas como polos de crecimiento residencial sostenible.

Resumen del bloque

Cada microzona atrae a un perfil distinto: casco (vida urbana), montaña (familias con espacio), Cardones (conexión rápida) y costa (ocio familiar y vistas).


Factores que suben (o bajan) el valor

  1. Estado y reformas: cocinas/baños actualizados, instalaciones revisadas y eficiencia energética.

  2. Exteriores: terraza, jardín, azotea transitable con vistas.

  3. Aparcamiento y accesibilidad: garaje, ascensor, accesos sin barreras.

  4. Luz, orientación y vistas.

  5. Documentación lista: obra antigua regularizada, certificado energético, ITE (si procede), cargas al día.

  6. Posicionamiento del anuncio: fotos profesionales, plano, copy que transmita beneficios.

Las viviendas con eficiencia energética certificada y terraza abierta logran primas de hasta un 12% sobre productos equivalentes.

Resumen del bloque

Las mejoras que el comprador percibe como comodidad inmediata (baños, cocina, garaje, terraza, vistas) son las que más elevan el valor.


Cómo fijar el precio de salida sin perder compradores

Método CB Tu Hogar en Arucas:

  • Muestra de comparables (últimos 90‑120 días) filtrando misma zona + tipología + estado.

  • Ajustes por metros útiles, planta, ascensor, aparcamiento, vistas, reformas.

  • Test de mercado controlado: si en 14‑21 días no se alcanzan visitas cualificadas, el precio está por encima del rango.

  • Evitar descuentos tardíos: un sobreprecio prolongado enfría el activo y atrae ofertas oportunistas.

El municipio mantiene un crecimiento poblacional constante, lo que se traduce en demanda sostenida.

Resumen del bloque

El precio exacto de salida evita descuentos posteriores y genera tracción inmediata: 2‑3 interesados serios en las primeras semanas son la señal clave.


Ejemplos orientativos (para entender rangos)

Los rangos son ilustrativos y deben validarse en el estudio de comparables reales.

  • Piso 90 m² con ascensor y garaje en casco: 130.000 – 155.000 €.

  • Chalet 180 m² con parcela en Montaña de Arucas: 240.000 – 285.000 €.

  • Apartamento costa (Bañaderos–El Puertillo) con terraza y plaza: 135.000 – 170.000 €.

Estos ejemplos reflejan las diferencias de mercado observadas en los informes inmobiliarios más recientes.

Resumen del bloque

Los ejemplos muestran cómo el precio final depende de los extras: garaje, vistas, reformas y ubicación concreta.


Checklist para vender a precio de mercado

  • Diagnóstico de zona y tipología.

  • Plan de mejora: pequeños arreglos de alto impacto + home staging.

  • Pack documental listo: CE, IBI, comunidad, cargas y titulares.

  • Plan de marketing: fotos + plano + vídeo + copy de beneficios.

  • Estrategia de precio: salida competitiva.

Resumen del bloque

Un vendedor preparado gana tiempo y dinero: mejoras clave, documentos en regla y un anuncio que transmite beneficios.


Preguntas frecuentes

¿Puedo “probar más alto” y ya bajaré?
Puedes, aunque penaliza visibilidad y alarga plazos.

¿Las reformas se pagan íntegras?
Suman valor si resuelven dolores del comprador (cocina, baños, accesibilidad).

¿Influye el certificado energético?
Sí, eficiencia y confort repercuten en demanda y negociación.


Si quieres vender tu vivienda en Arucas de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.


Conclusión

Si quieres una valoración técnica y posicionamiento a precio de mercado para tu vivienda en Arucas, preparamos el estudio completo con comparables reales y plan de salida.

Siguiente paso: pide tu valoración profesional y revisamos juntos datos, mejoras y precio objetivo.



Fuentes oficiales y técnicas


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