¿Cuánto vale una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?

17 de agosto de 2025

Cristina Benítez

Introducción

Si eres propietario en Las Palmas de Gran Canaria y te estás planteando vender tu vivienda, seguramente la primera pregunta que te viene a la mente es clara: ¿cuánto vale mi casa en 2025?.
La respuesta no es única ni inmediata. El valor depende de múltiples factores: la zona, el estado de conservación, el perfil del comprador y hasta la evolución del mercado financiero. Pero lo que sí podemos decir con certeza es que 2025 ha consolidado a Las Palmas como uno de los mercados más dinámicos y favorables para el vendedor en toda Canarias.

La demanda sigue creciendo, la oferta es limitada y los precios se encuentran en niveles muy altos. En este artículo te mostraré datos de valor contrastados: estadísticas oficiales del INE y el ISTAC, informes de tasadoras como Tinsa, Sociedad de Tasación y Gesvalt, además de la referencia práctica de portales como Idealista y Fotocasa. Con ello tendrás una visión completa de cuánto puede valer tu casa y cómo dar el paso de vender con seguridad.

📊 Evolución del precio de la vivienda en 2025

El valor de la vivienda no se mide con una única referencia. Cada organismo utiliza una metodología distinta: unos analizan precios de tasación, otros precios de oferta en anuncios, y otros precios de operaciones reales cerradas. Por eso conviene comparar varias fuentes.

Idealista (precios de oferta): julio de 2025 → 2.483 €/m², con un crecimiento anual del +7 %.
ISTAC (Gobierno de Canarias – tasaciones): primer trimestre de 2025 → 1.975 €/m², variación interanual +7,9 %.
Tinsa (tasadora homologada): segundo trimestre de 2025 → 1.882 €/m², incremento +6,1 %.
INE (Índice de Precios de Vivienda, España): primer trimestre de 2025 → vivienda usada +12,3 %, vivienda nueva +12,2 %.

👉 Resumen clave: todas las fuentes coinciden en la misma tendencia: los precios suben con fuerza. Esto sitúa a 2025 como un año claramente favorable para los propietarios que desean vender.

🏙️ Precios por barrios en Las Palmas de Gran Canaria

Uno de los errores más comunes al valorar una vivienda es quedarse solo con el dato medio. La realidad es que cada barrio en Las Palmas tiene una dinámica distinta, y las diferencias entre zonas pueden superar los 180.000 € para viviendas de la misma superficie.

Puerto–Canteras: 3.600 – 3.700 €/m². Zona prime, con alta demanda internacional y escasa oferta.
Centro (Mesa y López, Ciudad Jardín): alrededor de 2.800 €/m², crecimiento interanual del 10 %.
Vegueta–Triana: zona histórica, cultural y de ocio. Precio medio 2.700 €/m², con una subida del 19 % en un año.
Tafira: área residencial con demanda de familias. 1.900 €/m².
Tamaraceite–San Lorenzo: en expansión, con grandes proyectos urbanísticos. Entre 1.500 y 1.600 €/m².
Carretera del Centro – Cono Sur: la zona más asequible, alrededor de 1.300 €/m², aunque con revalorizaciones del 20 %.

👉 Resumen clave: un piso de 90 m² puede costar 330.000 € en Puerto–Canteras o 145.000 € en Tamaraceite. La ubicación marca la diferencia esencial en el valor de tu vivienda.

🔎 Factores que influyen en el valor real de tu vivienda

El metro cuadrado es solo una referencia. El mercado real se define por cómo tu vivienda encaja con las necesidades de los compradores en 2025.

Ubicación exacta

No basta con el barrio: la calle, la orientación, las vistas o la cercanía a la playa cambian radicalmente el precio.

Tipo de vivienda

Pisos estándar: ajustados al promedio de la zona.
Áticos con terraza: pueden añadir entre un 15 y un 25 % extra.
Chalets o adosados: dependen de la parcela y la privacidad.
Apartamentos turísticos: cada vez más demandados en zonas costeras.

Estado de conservación

Una vivienda reformada puede venderse hasta un 20 % por encima de una en estado original.

Superficie y distribución

Las terrazas, balcones amplios o una buena orientación solar pueden sumar mucho valor.

Perfil de comprador

Extranjeros: buscan sobre todo las zonas costeras y Puerto–Canteras.
Familias canarias: se inclinan por Tafira y Tamaraceite, con viviendas amplias.
Jóvenes profesionales: prefieren Triana y el Centro, por su proximidad a servicios y ocio.

👉 Resumen clave: el valor de mercado no depende solo del metro cuadrado, sino de la manera en que tu vivienda responde a lo que buscan los compradores activos en 2025.

🧾 Tasación oficial vs valoración gratuita

Aquí surge una de las dudas más frecuentes entre los propietarios.

Tasación oficial homologada

Obligatoria solo en casos de hipoteca, herencias, donaciones o procesos judiciales.
Realizada por empresas autorizadas por el Banco de España: Tinsa, Sociedad de Tasación, Gesvalt, Gloval.
Tiene validez legal y sirve como documento oficial.

Valoración gratuita para vender

Para poner tu vivienda en el mercado no necesitas pagar una tasación oficial.
Lo importante es una valoración profesional, con datos actualizados de operaciones reales y estadísticas oficiales.
En CB Tu Hogar utilizamos la misma información que emplean las tasadoras (INE, ISTAC, Tinsa, Gesvalt, operaciones cerradas en notaría), pero enfocada en el precio de venta real en tu barrio.
La gran ventaja: es gratuita y la recibes directamente por WhatsApp, para tomar decisiones rápidas.

👉 Resumen clave:

Trámite legal = tasación oficial.
Venta de vivienda = valoración gratuita enfocada en el mercado.
Si además quieres conocer cómo vender tu vivienda en Las Palmas con un plan adaptado a tu barrio, consulta nuestra guía completa para propietarios en Las Palmas de Gran Canaria.

💡 Ejemplo práctico

Piso de 90 m² en Puerto–Canteras → ~330.000 €.
Piso de 90 m² en Tamaraceite → ~145.000 €.

👉 Resumen clave: la misma superficie puede tener una diferencia de más de 180.000 € solo por la ubicación.

❓ Preguntas frecuentes

1. ¿Por qué el valor catastral no coincide con el de mercado?

Porque el valor catastral se utiliza únicamente para calcular impuestos (IBI, plusvalía). No refleja el precio real de las compraventas.

2. ¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en Las Palmas?

Depende de la zona. En barrios como Puerto–Canteras o Triana, muchas operaciones se cierran en menos de tres meses. En zonas periféricas, el plazo puede ser de 6 a 9 meses.

3. ¿Necesito pagar una tasación si no voy a pedir hipoteca?

No. Para vender basta con una valoración profesional gratuita como la que ofrecemos en CB Tu Hogar.

4. ¿Subirán más los precios en 2026?

Los informes apuntan a que los precios seguirán al alza, aunque con menor intensidad. La escasez de oferta continuará siendo el factor clave.

5. ¿Quién me da la valoración más fiable para vender?

Si necesitas un documento legal: una tasadora homologada.
Si quieres vender tu vivienda: la valoración gratuita de CB Tu Hogar, basada en los mismos datos pero orientada al precio real de mercado.

Si quieres vender tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.

✅ Conclusión

El 2025 ha situado a Las Palmas de Gran Canaria en un momento único para los propietarios que desean vender:

Precios en máximos: 1.900 – 2.500 €/m² de media, con picos de hasta 3.700 €/m² en Puerto–Canteras.
Alta demanda y poca oferta.
Compradores nacionales e internacionales muy activos.

La clave está en salir al mercado con un precio realista y bien justificado, no con expectativas infladas ni con valoraciones desactualizadas. La mejor forma de hacerlo es con una valoración profesional basada en datos oficiales y adaptada a tu barrio.

📲 Tu próximo paso

Si tienes una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria y estás pensando en vender, escríbenos directamente por WhatsApp.

En CB Tu Hogar te ofrecemos la valoración gratuita con la misma información que utilizan las tasadoras homologadas, pero adaptada al mercado real de tu zona. Así sabrás exactamente cuánto vale tu casa para salir al mercado con seguridad y vender al precio correcto.

👉 Escríbenos por WhatsApp ahora y empieza tu venta con ventaja.

Luego puedes seguir explorando respuestas a estas preguntas:

Si te preguntas si es buen momento para vender, visita este artículo
Para saber qué tipo de vivienda interesa más al comprador promedio, sigue con este
Si quieres conocer quién está comprando, este artículo complementa muy bien: ¿Quién compra…?
Y finalmente, para ver cómo la ubicación influye en el valor, lee “¿Cuáles son las zonas más solicitadas…?”