Documentos necesarios para vender una vivienda en Las Palmas

Introducción

Muchos propietarios en Las Palmas quieren vender su vivienda pero sienten que el papeleo es un laberinto. Escrituras, certificados, recibos, notas simples… ¿Qué es realmente obligatorio? ¿Qué conviene tener listo antes de enseñar la casa?

La realidad es que reunir la documentación adecuada acelera la venta y transmite confianza al comprador. Además, evita retrasos en notaría o problemas legales de última hora.

📌 Idea fuerza: tener los documentos preparados desde el inicio marca la diferencia entre una venta fluida y meses de retrasos.

Documento nº1: La escritura de compraventa o título de propiedad

La escritura pública es el documento que acredita que eres propietario legal de la vivienda. Se firma en notaría y queda inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Si la escritura se ha perdido, puedes pedir una copia autorizada en la notaría donde firmaste.

• Si no recuerdas la notaría, puedes acudir al Colegio Notarial de Canarias para localizarla.

📌 Resumen del bloque: sin escritura no hay venta posible; es el documento esencial para acreditar tu propiedad.

Documento nº2: Nota simple registral

Es un extracto del Registro de la Propiedad que muestra:

• Quién es el propietario.

• Si la vivienda tiene cargas o hipotecas.

• Si existen embargos o limitaciones de uso.

Se puede solicitar online en la web del Colegio de Registradores de España o presencialmente en Las Palmas.

👉 Un comprador siempre pedirá la nota simple para asegurarse de que la vivienda está libre de cargas o, en su caso, conocerlas antes de firmar.

📌 Resumen del bloque: la nota simple da transparencia a la operación y genera confianza en el comprador.

Documento nº3: Certificado de eficiencia energética

Desde 2013 es obligatorio disponer del certificado energético (RD 390/2021).

• Lo expide un técnico autorizado tras inspeccionar la vivienda.

• Incluye una calificación de la A a la G.

• Es necesario para anunciar y para firmar la venta en notaría.

👉 En Canarias, muchos compradores extranjeros lo valoran especialmente, porque buscan viviendas con consumo eficiente.

📌 Resumen del bloque: sin certificado energético, no se puede formalizar la venta.

Documento nº4: Recibo del IBI y referencia catastral

El vendedor debe demostrar que está al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

• Se pide el último recibo.

• También se incluye la referencia catastral, que identifica la vivienda de forma oficial.

El IBI puede consultarse en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria o en la Sede Electrónica del Catastro.

📌 Resumen del bloque: el IBI acredita que el inmueble no tiene deudas fiscales pendientes.

Documento nº5: Estatutos y certificado de la comunidad de propietarios

Si la vivienda pertenece a una comunidad:

• Se entregan los estatutos de la comunidad (normas internas).

• Se debe presentar un certificado de estar al corriente de pagos, emitido por el administrador o presidente.

Esto garantiza al comprador que no heredará deudas de comunidad.

📌 Resumen del bloque: el certificado de comunidad protege al comprador y evita bloqueos en notaría.

Documento nº6: Cédula de habitabilidad (en su caso)

En Canarias no siempre es obligatoria, pero en algunos municipios puede solicitarse. Certifica que la vivienda cumple condiciones mínimas de habitabilidad.

📌 Resumen del bloque: conviene confirmar con el ayuntamiento si es necesaria en tu caso.

Documento nº7: Certificados adicionales según el caso

• Hipoteca pendiente: certificado de deuda del banco.

• Herencias: escritura de adjudicación de herencia e impuesto de sucesiones pagado.

• Viviendas de protección oficial (VPO): autorización administrativa para vender, si aún está en régimen protegido.

📌 Resumen del bloque: cada situación concreta añade documentos extra que conviene tener preparados.

¿Qué pasa si falta un documento?

• La venta se retrasa: el notario no firmará hasta que todo esté en regla.

• Puede generar desconfianza en el comprador.

• El propietario corre el riesgo de perder la operación si no lo soluciona a tiempo.

📌 Resumen del bloque: cada documento tiene un propósito; si falta uno, el proceso se frena.

Ventajas de tener la documentación lista desde el principio

• Venta más rápida: el comprador se decide antes cuando ve seguridad y transparencia.

• Mayor poder de negociación: transmitir confianza te permite defender mejor el precio.

• Evita sorpresas fiscales o legales: como embargos, deudas o cargas ocultas.

📌 Resumen del bloque: el orden documental no solo evita retrasos, también aumenta el valor percibido de tu vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Dónde pido la nota simple en Las Palmas?
En el Registro de la Propiedad o en la web del Colegio de Registradores.

¿Cuánto tarda el certificado energético?
Normalmente entre 24 y 72 horas tras la visita del técnico.

¿Qué pasa si tengo deudas con la comunidad de vecinos?
El notario no firmará hasta que se paguen; el comprador no puede asumirlas.

¿Puedo vender sin escritura si heredé la vivienda?
No. Primero debe aceptarse la herencia y registrarse en el Registro de la Propiedad.

📌 Resumen del bloque: la mayoría de dudas giran en torno a trámites básicos que un profesional puede resolver rápidamente.

Cierre

Vender una vivienda en Las Palmas no es solo cuestión de encontrar comprador: es cuestión de estar preparado. Tener todos los documentos listos evita retrasos, transmite confianza y acelera la operación.

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Inmobiliaria en Las Palmas de Gran Canaria – CB Tu Hogar

Fuentes oficiales

• Colegio de Registradores de España – Nota Simple

• Ministerio de Transportes – Certificado energético RD 390/2021

• Sede Electrónica del Catastro

• Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria