El proceso legal de una herencia: pasos y aspectos clave

¿Has heredado una propiedad? Así es el proceso legal de una herencia paso a paso en Tenerife

Cuando una persona fallece y deja bienes a sus herederos, se inicia un procedimiento legal conocido como proceso de herencia. Este trámite está regulado por el Código Civil y puede generar dudas si no se conoce bien cómo funciona. En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te explicamos todos los pasos legales para gestionar una herencia correctamente, desde la declaración de herederos hasta la venta de los inmuebles heredados.

1. 🧾 Declaración de herederos

¿Hay testamento?

• Si sí hay testamento, debe localizarse en el Registro General de Actos de Última Voluntad. El notario abrirá el testamento y validará su legalidad.

• Si no hay testamento, se inicia una declaración de herederos abintestato. Este trámite determina, según la ley, quiénes son los herederos: hijos, padres, cónyuge, etc.

📌 Cuando se trata de herederos directos, este procedimiento se puede hacer ante notario. Si hay conflicto, se realiza ante el juzgado.

2. 🧮 Inventario de bienes y deudas

Es imprescindible conocer qué bienes y deudas deja el fallecido. El inventario debe incluir:

• Inmuebles, cuentas bancarias, vehículos, acciones…

• Préstamos, hipotecas, deudas personales o fiscales.

💡 Opciones del heredero:

• Aceptar la herencia pura y simplemente: Se asumen bienes y deudas sin límites.

• Aceptar a beneficio de inventario: Solo se responde con los bienes heredados, no con el patrimonio propio.

• Renunciar a la herencia: Si las deudas superan a los activos, es mejor rechazarla.

✅ En CB Tu Hogar trabajamos con abogados y asesores para ayudarte a decidir la mejor opción.

3. 📑 División y adjudicación de los bienes

Una vez realizado el inventario, llega el reparto entre los herederos. Si todos están de acuerdo, se puede realizar el reparto de forma amistosa ante notario. Si hay conflictos, será necesario acudir a los tribunales.

🔍 También en este punto se calcula y liquida el Impuesto de Sucesiones, que en Canarias cuenta con importantes bonificaciones para herederos directos (hasta el 99,9%).

4. 🏡 Inscripción en el Registro de la Propiedad

Para que los herederos sean legalmente los propietarios, deben inscribir los inmuebles heredados en el Registro de la Propiedad. Esto se realiza mediante una escritura pública de adjudicación de herencia.

📌 Este paso es obligatorio si en el futuro deseas vender, alquilar o hipotecar la vivienda.

5. 💼 Venta de los bienes heredados

Una vez adjudicados, muchos herederos optan por vender el inmueble, ya sea por necesidad, porque no desean mantenerlo o por reparto económico entre familiares.

En CB Tu Hogar, la inmobiliaria experta en herencias en Tenerife, te ayudamos a:

• Valorar la vivienda según su precio real de mercado.

• Prepararla para la venta (reportaje, posicionamiento, promoción).

• Coordinar visitas, compradores, negociaciones y firma de escrituras.

✅ Ofrecemos acompañamiento completo, desde el momento en que recibes la herencia hasta que la propiedad es vendida.

✅ Conclusión: una herencia bien gestionada te evita problemas y te permite avanzar

El proceso de herencia puede parecer complejo, pero con la ayuda adecuada es posible resolverlo con agilidad y seguridad. Desde la declaración de herederos hasta la venta del inmueble, cada paso requiere conocimiento y experiencia.

📞 ¿Has heredado una propiedad y no sabes por dónde empezar?
En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te ayudamos con todos los trámites legales y la venta de la vivienda heredada. Contacta con nosotros para recibir asesoría personalizada.