¿Es buen momento para vender una casa en Mogán?

Vender una vivienda en Mogán es una decisión que muchos propietarios se están planteando en 2025. Los precios en alza, la fuerte demanda turística y el atractivo del municipio como destino de segunda residencia generan un contexto muy favorable. Sin embargo, cada operación requiere un análisis detallado: no es lo mismo vender un apartamento en Puerto Rico que una villa en Amadores o una casa terrera en el casco histórico.

En este artículo repasamos con detalle el estado actual del mercado inmobiliario en Mogán, la situación económica insular, el peso del turismo y la segunda residencia, y las previsiones de demanda para los próximos meses, basándonos en datos de portales inmobiliarios de referencia y medios económicos oficiales.

1. Estado del mercado inmobiliario en Mogán

Precios por metro cuadrado

Los últimos informes confirman que Mogán es uno de los municipios más caros de Gran Canaria:

• Idealista (julio 2025): precio medio 4 147 €/m², con una variación interanual de +14,8 %, aunque con leves correcciones en los últimos meses (–1,4 % frente a junio; –0,5 % frente a abril).

• Indomio (julio 2025): precio medio 4 019 €/m², un +10,75 % respecto a julio 2024.

• Engel & Völkers (2025): precio medio de 4 016 €/m² para casas y 4 853 €/m² para pisos, con subidas anuales de entre +7 % y +8 %.

Este rango confirma que Mogán se encuentra entre los municipios más exclusivos del archipiélago, con valores que superan de media los 4 000 €/m².

Rango de precios por tipología

• Según RealAdvisor, el precio medio de una casa en venta es de 774 835 €, con el 80 % de las operaciones entre 283 335 € y 2,31 millones de €.

• Para apartamentos, el precio medio se sitúa en 4 383 €/m², algo por encima de las viviendas unifamiliares (3 655 €/m²).

• Por códigos postales, las zonas más caras superan los 5 200 €/m², mientras que las más asequibles rondan los 2 300 €/m².

Oferta disponible

• Idealista muestra actualmente unas 466 viviendas en venta en Mogán.

• Fotocasa contabiliza alrededor de 200 anuncios activos.

La oferta, en comparación con la demanda, es limitada, lo que explica la presión alcista sobre los precios.

Resumen de la sección: el mercado inmobiliario de Mogán está tensionado, con precios altos, subidas anuales de dos dígitos y una oferta reducida. Todo ello beneficia a los propietarios que quieren vender.

2. Situación económica insular

Escasez de vivienda en Canarias

En el conjunto del archipiélago, los portales especializados señalan un descenso de más del 20 % en la oferta de alquiler y un aumento de la demanda del 79 % en los últimos dos años. Esta presión se traslada también al mercado de compraventa, donde la falta de suelo disponible impulsa los precios.

Tendencias nacionales

• En el primer semestre de 2025 se vendieron en España 357 533 viviendas, un 20 % más que en 2024.

• El tiempo medio para vender una casa se sitúa en 73 días, el más bajo registrado hasta ahora.

• Oxford Economics advierte de un mercado sobrecalentado, con un crecimiento acumulado del 77 % desde 2014, pero descarta que exista burbuja gracias a una financiación hipotecaria más prudente y a la mejor solvencia de los compradores.

Contexto local en Mogán

En marzo de 2025 el Ayuntamiento implantó una tasa turística (0,15 €/día en 2025, con incrementos anuales hasta 1,14 € en 2026). La recaudación se destinará a infraestructuras turísticas. Paralelamente, se han anunciado 254 viviendas asequibles en Veneguera, El Horno y Motor Grande, previstas para finales de 2025.

Estas medidas reflejan un esfuerzo municipal por equilibrar el impacto turístico y la necesidad de vivienda para residentes, pero en la práctica refuerzan el atractivo del municipio como destino de inversión.

Resumen de la sección: la economía insular se beneficia de un auge de ventas, una demanda sostenida y una rentabilidad turística elevada. Mogán está en primera línea de esta dinámica.

3. Turismo y segunda residencia

Mogán es el motor turístico del sur de Gran Canaria. Sus playas (Amadores, Taurito, Playa del Cura, Puerto Rico), junto con Puerto de Mogán —conocido como la “Pequeña Venecia”—, lo convierten en un polo de atracción para visitantes internacionales.

Peso del turismo en la vivienda

• El mercado de alquiler vacacional en Mogán ofrece retornos del 6 % al 8 % anual de media, pudiendo superar el 10 % en propiedades bien ubicadas con vistas al mar.

• En comparación, el alquiler residencial en Canarias ofrece una rentabilidad media del 3,9 %, lo que refuerza la presión inversora hacia viviendas turísticas.

Perfil del comprador

• Extranjeros del norte de Europa (alemán, nórdico y británico) buscan apartamentos cerca de la costa como segunda residencia.

• Inversores privados y fondos están adquiriendo complejos turísticos y bloques de apartamentos para destinarlos al alquiler vacacional.

• Canarios y peninsulares compran en menor medida, a menudo orientados a residir todo el año o a tener una segunda vivienda para escapadas.

Resumen de la sección: el turismo y la segunda residencia consolidan a Mogán como destino premium, donde la demanda extranjera es determinante para mantener los precios al alza.

4. Previsiones de demanda

A corto plazo (2025-2026)

• Se espera una subida de precios del 11 % en 2025 y del 6 % en 2026 a nivel nacional (Oxford Economics).

• En Mogán, la demanda turística y la limitada disponibilidad de suelo hacen prever que las subidas sean incluso superiores a la media.

Factores de presión al alza

1. Oferta limitada: apenas unas 500 viviendas disponibles en portales.

2. Demanda extranjera sostenida: compradores con alto poder adquisitivo.

3. Alta rentabilidad turística: convierte cada inmueble en una inversión atractiva.

4. Proyectos locales de vivienda asequible: aunque necesarios, no afectarán al segmento alto de segunda residencia.

Factores de posible moderación

• Implantación de la tasa turística, que podría encarecer ligeramente la estancia de visitantes.

• Riesgos macroeconómicos europeos, que pueden afectar al poder adquisitivo de compradores extranjeros.

Resumen de la sección: la previsión es que los precios en Mogán sigan subiendo, impulsados por la inversión extranjera, la escasez de suelo y la fortaleza del sector turístico.

5. Conclusión: ¿es buen momento para vender?

La respuesta es clara: sí, es un momento muy favorable para vender una vivienda en Mogán.

Los indicadores coinciden:

• Precios altos (más de 4 000 €/m² de media).

• Subidas anuales de entre el 7 % y el 15 %.

• Alta demanda internacional.

• Rentabilidad turística muy superior a la residencial.

• Tiempo de venta más rápido que nunca.

Si estás pensando en vender, es recomendable valorar bien la vivienda, preparar un anuncio atractivo con fotografías profesionales y apoyarse en una estrategia de difusión que llegue al comprador extranjero, que hoy es el principal motor del mercado en Mogán.

6. Recomendaciones prácticas para propietarios

1. Solicita una valoración profesional con datos reales de mercado para fijar el precio a valor de mercado.

2. Destaca el atractivo turístico de tu propiedad: cercanía a la playa, vistas al mar, terraza, piscina.

3. Actúa con rapidez: el tiempo medio de venta en España es de solo 73 días.

4. Evalúa la fiscalidad: calcula con antelación plusvalía municipal, IRPF por la ganancia patrimonial y gastos de notaría y registro.

5. Considera el comprador extranjero: traduce el anuncio al inglés y al alemán, ya que son los principales mercados de origen.

7. Resumen final

Fuentes oficiales y portales consultados

• Idealista – Informe de precios en Mogán

• Indomio – Mercado inmobiliario en Mogán

• Engel & Völkers – Informe inmobiliario Mogán

• RealAdvisor – Precios de vivienda Mogán

• Fotocasa – Viviendas en venta Mogán

• Cadena SER – Tasa turística Mogán

• Cinco Días – Oxford Economics y mercado inmobiliario

• El País – Ventas y tiempos de venta