¿Es buen momento para vender una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?

Introducción

Si estás pensando en vender tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria, seguramente te preguntas: ¿es ahora el momento perfecto para hacerlo?

En 2025, el mercado está al rojo vivo: precios crecientes, alta demanda, oferta reducida y una tendencia clara al alza. En este artículo encontrarás los datos más recientes de fuentes oficiales, informes de tasadoras homologadas y estadísticas de portales inmobiliarios. Además, te explicamos cómo obtener una valoración gratuita y práctica por WhatsApp, sin necesidad de pagar una tasación oficial.

1. El pulso del mercado inmobiliario en 2025

• Idealista (julio 2025): precio medio de venta en Las Palmas = 2.483 €/m², con un incremento anual del 7 %.

• Asociación de Promotores de Las Palmas (Cadena SER): previsión de un aumento continuado del 6 % en venta y 9 % en alquiler, debido a los elevados costes de suelo y construcción.

• Eurocasa Gran Canaria (abril 2025): el tiempo medio de venta se sitúa en 65 días, lo que refleja una rotación muy rápida.

👉 Resumen clave: precios en máximos históricos, demanda sólida y ventas que apenas necesitan algo más de dos meses para cerrarse.

2. Factores que hacen de 2025 un buen momento para vender

2.1 Demanda elevada y oferta escasa

El mercado está claramente tensado: mucha demanda frente a un inventario reducido, sobre todo en zonas céntricas y costeras.

2.2 Valor en alza constante

Los precios encadenan subidas año tras año. Los promotores prevén que la tendencia continuará al menos durante 2025 y 2026.

2.3 Tiempo de venta favorable

Según Eurocasa, el tiempo medio de venta es de apenas 65 días, lo que convierte a 2025 en un escenario ideal para el vendedor que actúe con agilidad.

2.4 Impacto del turismo

La demanda de alquiler vacacional sigue fuerte, lo que mantiene al alza el valor de inmuebles en zonas cercanas a la playa o con atractivo turístico.

👉 Resumen clave: precios al alza, ventas rápidas y una demanda turística sostenida que beneficia a los propietarios.

3. Diferencias según zona: ¿dónde se vende mejor?

Datos de Idealista (julio 2025):

👉 Resumen clave: todas las zonas crecen, pero Triana y Cono Sur destacan por la revalorización, mientras que Puerto–Canteras sigue siendo la más cara.

4. Ejemplos prácticos de precios en 2025

• Piso de 90 m² en Puerto–Canteras: 3.672 €/m² → 330.000 € aprox.

• Piso de 90 m² en Triana: 2.795 €/m² → 251.000 € aprox.

• Piso de 90 m² en Tamaraceite: 1.606 €/m² → 145.000 € aprox.

• Piso de 90 m² en Cono Sur: 1.414 €/m² → 127.000 € aprox.

👉 Resumen clave: la misma vivienda puede tener diferencias de más de 200.000 € según el barrio, lo que demuestra por qué una valoración ajustada es esencial antes de poner un precio de venta.

5. Factores externos que favorecen la venta en 2025

• Costes de construcción: han subido hasta un 80 % en ocho meses, encareciendo la vivienda nueva y derivando más demanda hacia la usada.

• Cambio de perfil comprador: teletrabajo, búsqueda de terrazas y viviendas más amplias.

• Demanda extranjera: en 2024, uno de cada cuatro compradores en Canarias fue extranjero, tendencia que se mantiene.

👉 Resumen clave: el contexto internacional y local actúa como viento a favor para quienes decidan vender en 2025.

6. Impacto fiscal de vender en 2025

Un aspecto clave que muchos propietarios olvidan es que no todo lo que se cobra en la venta se queda en el bolsillo.

Plusvalía municipal

• Se paga al Ayuntamiento donde está el inmueble.

• Grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta.

• Tras la reforma legal (Real Decreto-ley 26/2021 y STC 182/2021), existen dos métodos de cálculo y el propietario puede elegir el más favorable.

IRPF por ganancia patrimonial

• Se paga a Hacienda en la declaración anual.

• La ganancia se calcula como diferencia entre precio de venta y precio de compra, restando gastos (notaría, registro, ITP, reformas acreditadas, etc.).

• Los tipos en 2025: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 € y 27 % a partir de esa cifra.

👉 Resumen clave: la venta puede estar gravada tanto a nivel municipal como estatal. Conocer estas cifras permite anticipar gastos y calcular la rentabilidad real.

7. ¿Qué hacer ahora como propietario?

• Valora tu vivienda con datos reales. Puedes hacerlo gratis por WhatsApp con CB Tu Hogar.

• Elige el momento según la zona. Algunas están en pleno auge de precios y demanda.

• Prepara tu inmueble. Reformas menores y buena presentación pueden añadir un +15–20 % al valor final.

• Sé realista con el precio. Diferencia entre tasación oficial y precio de venta real.

• Contacta con profesionales. En CB Tu Hogar filtramos compradores de calidad y te damos la valoración sin coste.

8. Tasación oficial vs valoración gratuita

• Tasación oficial homologada: obligatoria solo para hipotecas, herencias, donaciones o procesos judiciales. Empresas autorizadas: Tinsa, Sociedad de Tasación, Gesvalt.

• Valoración gratuita para vender: suficiente para salir al mercado. Se basa en los mismos datos que las tasadoras, pero enfocada a fijar un precio de venta real y competitivo.

👉 Resumen clave: no pagues por informes oficiales si solo quieres vender. Una valoración gratuita y profesional es más práctica y rápida.

Si además quieres conocer cómo vender tu vivienda en Las Palmas con un plan adaptado a tu barrio, consulta nuestra guía completa para propietarios en Las Palmas de Gran Canaria.

9. Preguntas frecuentes ampliadas

1. ¿Es mejor vender ahora o esperar?

Ahora. Los precios están en máximos, la oferta es reducida y la demanda sigue firme.

2. ¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en promedio?

Unos 65 días, según Eurocasa Gran Canaria (abril 2025).

3. ¿Qué zonas son más rentables para vender?

Puerto–Canteras, Centro y Triana por precio; Tamaraceite y Cono Sur por revalorización.

4. ¿Qué impuestos debo pagar al vender mi casa?

La plusvalía municipal y, si existe ganancia, el IRPF. Ambos dependen de los años de tenencia y del beneficio real.

5. ¿Puedo vender si tengo hipoteca pendiente?

Sí, siempre que con el precio de venta se cancele el capital pendiente. El banco emite una carta de pago en notaría.

6. ¿Cómo se reparte el precio en una vivienda heredada con varios herederos?

La venta se firma por todos los herederos o un apoderado. El precio se reparte en proporción a la cuota hereditaria.

7. ¿Quién me da la valoración más fiable para vender?

Si necesitas un documento legal: una tasadora homologada.
Si quieres vender: la valoración gratuita de CB Tu Hogar, basada en datos oficiales y orientada al mercado real.

Conclusión

2025 es un momento ideal para vender en Las Palmas de Gran Canaria.
Los precios están en máximos, la demanda es firme y los compradores internacionales mantienen la presión. Conocer el valor real de tu vivienda, los impuestos que deberás pagar y los tiempos de venta te permitirá salir al mercado con ventaja.

Para decidir con seguridad, te recomiendo leer también:

👉 ¿Cuánto vale una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?
👉 ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?
👉 ¿Quién compra viviendas en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?
👉 ¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?

📲 Tu siguiente paso

Si eres propietario en Las Palmas y quieres vender, escríbenos directamente por WhatsApp.
En CB Tu Hogar te damos una valoración gratuita, con la misma información que usan las tasadoras oficiales, pero enfocada al mercado real de tu barrio. Así sabrás cuánto vale tu casa para salir con ventaja.

Si te interesa complementar esta lectura:

• Conoce el valor estimado de tu casa en “¿Cuánto vale…?”

• Entiende qué estilo de inmueble se vende mejor en “¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas…?”

• Descubre quiénes compran en la ciudad, en “¿Quién compra viviendas…?”

• Y por supuesto, qué barrios están más activos en “Zonas más solicitadas…”

📚 Fuentes consultadas

• Idealista – Informe de precios Las Palmas de Gran Canaria

• Cadena SER – Promotores alertan del encarecimiento en Canarias

• Eurocasa Gran Canaria – Informe de mercado

• Tinsa – Informe de vivienda en Canarias

• Sociedad de Tasación – Estudios de mercado

• Gesvalt – Informes inmobiliarios

• Agencia Tributaria – Ganancias patrimoniales IRPF

• BOE – Real Decreto-ley 26/2021, cálculo de la plusvalía municipal