Gastos al vender una vivienda en Santa Cruz en 2025

Todo lo que debes saber si estás pensando en vender tu casa en la capital

Vender una propiedad en Santa Cruz de Tenerife con éxito requiere más que encontrar un comprador. Si estás valorando vender tu piso, casa o ático en la capital tinerfeña, es importante que conozcas todos los gastos que implica la operación. Como inmobiliaria especializada en Santa Cruz, en CB Tu Hogar te ayudamos a preparar la venta desde el primer paso, con total transparencia y un cálculo real de lo que te quedará tras vender.

✅ Principales gastos al vender una vivienda en Santa Cruz de Tenerife

1. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (Plusvalía Municipal)

Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento de Santa Cruz y grava el incremento del valor del suelo urbano desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.

• Lo paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario.

• Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años que has sido propietario.

• En barrios como Centro-Ifara, Salamanca o Vistabella, donde el suelo tiene alta demanda, este impuesto puede suponer un gasto relevante.

• Existen bonificaciones por herencia si el inmueble era la vivienda habitual del heredero.

2. Impuesto sobre la Renta (Ganancia patrimonial)

Si vendes por más dinero del que te costó comprar (más reformas y gastos), tendrás que declarar la ganancia en tu IRPF.

• Puedes estar exento si reinviertes en otra vivienda habitual en dos años o si tienes más de 65 años y vendes tu casa habitual.

• En zonas con fuerte revalorización como Residencial Anaga, Avenida de Bélgica o la zona alta de La Salle, estas plusvalías pueden ser significativas.

3. Notaría (por cancelación de cargas u otorgamiento de poderes)

• El comprador suele asumir los gastos de escritura de compraventa.

• Como vendedor, tú pagas:

  • La cancelación de hipoteca (si la hay).

  • Los poderes notariales, si no puedes acudir a la firma.

4. Cancelación registral de hipoteca

• Si todavía tienes una hipoteca, necesitas cancelar su inscripción en el Registro de la Propiedad.

• El coste ronda entre 400€ y 800€, incluyendo notaría, registro y gestoría.

• Muchas veces el comprador o su gestoría lo adelantan como provisión de fondos.

5. Certificado de eficiencia energética

• Obligatorio desde 2013 para cualquier vivienda que se venda.

• Lo paga el vendedor y cuesta entre 100€ y 150€, dependiendo del técnico.

• En CB Tu Hogar te lo gestionamos directamente si vendes con nosotros.

6. Honorarios de la inmobiliaria

• En Tenerife, la comisión habitual oscila entre un 3% y un 5% más IGIC.

• En CB Tu Hogar, solo cobramos si vendemos, sin anticipos ni sorpresas.

• Ofrecemos servicios completos de home staging, publicación destacada en portales y gestión legal.

🏘️ ¿Tu vivienda está en alguna zona protegida o especial?

Viviendas con protección oficial (VPO)

En barrios como Añaza, San Matías o Barranco Grande, es frecuente encontrar viviendas de protección oficial (VPO). Estas propiedades tienen limitaciones en el precio de venta y deben cumplir ciertos requisitos, pero también pueden acogerse a bonificaciones fiscales si se cumplen condiciones de renta o superficie.

Viviendas en zonas patrimoniales o catalogadas

Santa Cruz conserva áreas de gran valor histórico como:

• El Toscal, con edificaciones protegidas por su valor arquitectónico.

• Barrio de Los Hoteles, con casonas del siglo XIX y principios del XX.

• Partes de Duggi o Rambla Pulido, donde aún existen inmuebles catalogados.

Si tu vivienda está en uno de estos entornos, es posible que puedas acceder a beneficios fiscales o exenciones específicas, pero también tendrás que tener en cuenta ciertas limitaciones urbanísticas a la hora de reformar o vender.

💰 ¿Cuánto vas a pagar en total por vender tu vivienda?

Cada venta es única, pero como orientación general:

➡️ Para una propiedad en Santa Cruz valorada en 200.000 €, sin cargas ni herencias, los gastos totales pueden oscilar entre 6.000 € y 10.000 €, dependiendo de la plusvalía, la ganancia patrimonial y los costes de cancelación.

Desde CB Tu Hogar te ayudamos a calcular exactamente qué te quedará limpio en el bolsillo. Saberlo te da poder de decisión y te permite fijar un precio adecuado.

❌ Gastos que NO asume el vendedor

• Escritura y registro de la compra del comprador.

• Gestoría del comprador.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IGIC del comprador.

• Honorarios del abogado o asesor del comprador.

⚖️ Recuerda: Según el Código Civil (art. 1455), salvo pacto en contrario, el vendedor paga el otorgamiento de escritura y el comprador la primera copia. Pero siempre puede pactarse algo diferente.

🏡 ¿Estás pensando en vender una vivienda en Santa Cruz de Tenerife?

Como inmobiliaria especializada en Santa Cruz, te ayudamos en todo el proceso: desde la valoración, cálculo de impuestos, revisión legal, hasta la firma en notaría.
Conocemos cada barrio —desde Tomé Cano y La Salud hasta El Sobradillo, María Jiménez o Tíncer— y sabemos cómo presentar tu vivienda para conseguir el mejor precio.

👉 Ver guía completa para vender en Santa Cruz de Tenerife

📚 Fuentes consultadas

• Agencia Tributaria – IRPF Ganancias Patrimoniales

• Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife – Área de Tributos

• Catastro – Dirección General del Catastro

• BOE – Código Civil, art. 1455