¿Vas a vender una casa en Tenerife y no sabes qué gastos o impuestos te van a cobrar? Aquí te lo explicamos con detalle, ejemplos reales y fuentes oficiales.

Vender una vivienda no solo consiste en encontrar comprador y firmar. También implica asumir una serie de gastos e impuestos que muchas veces se desconocen hasta el último momento. Y en una compraventa, no conocer estos costes puede llevarte a perder dinero o a retrasar el proceso por falta de previsión.

Si tienes una casa o piso en Tenerife y estás pensando en vender, este artículo te ayudará a entender claramente qué deberás pagar, cómo se calcula cada concepto y qué excepciones o bonificaciones podrías aplicar.

¿Qué impuestos hay que pagar al vender una vivienda en Tenerife?

1. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

Es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento donde se ubica el inmueble. Se calcula sobre el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta, y depende de:

• El valor catastral del suelo.

• Los años que han pasado desde que se adquirió.

• El tipo impositivo fijado por el ayuntamiento.

Desde 2022, se puede elegir entre dos métodos de cálculo: el objetivo o el real. Puedes ver más en este artículo: ¿Quién paga la plusvalía municipal al vender en Tenerife en 2025?

Ejemplo real:
Si heredaste una casa en La Laguna en 2008 y la vendes en 2025, probablemente pagarás una plusvalía si el valor catastral ha subido. Pero si hay pérdida real, puedes solicitar la exención.

2. IRPF: Ganancia patrimonial en la declaración de la renta

Si al vender obtienes un beneficio respecto a lo que pagaste (o al valor declarado en la herencia), debes tributar por esa ganancia en tu declaración del IRPF.

¿Cómo se calcula?
Ganancia = Precio de venta - (Precio de adquisición + gastos de compra y venta)

Tipos aplicables en 2025:

• 19 % hasta 6.000 € de ganancia

• 21 % de 6.000 € a 50.000 €

• 23 % de 50.000 € a 200.000 €

• 27 % de 200.000 € a 300.000 €

• 28 % desde 300.000 €

Exenciones habituales:

• Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.

• Reinversión en nueva vivienda habitual en un plazo de 2 años.

• Daciones en pago o ventas forzadas en ejecución hipotecaria.

¿Qué otros gastos conlleva vender una casa en Tenerife?

3. Gastos de notaría y gestoría (si los asumes)

Por ley, la escritura de compraventa la paga el comprador, pero a veces el vendedor asume parte del coste si hay acuerdos específicos o si se incluye cancelación de hipoteca.

4. Certificado de eficiencia energética (CEE)

Es obligatorio para vender. Debe estar registrado en el Gobierno de Canarias. Cuesta entre 80 € y 150 €, según el técnico y el tamaño del inmueble.

En este artículo explicamos cómo conseguirlo: Cómo obtener el certificado de eficiencia energética en Tenerife.

5. Cancelación registral de hipoteca (si existe)

Si tu vivienda tiene una hipoteca ya pagada, deberás cancelarla en el Registro de la Propiedad para venderla libre de cargas. Esto implica:

• Escritura de cancelación ante notario.

• Inscripción en el Registro (aprox. 100 € – 300 €).

• Posiblemente, gestoría del banco.

Ojo: Aunque hayas terminado de pagar la hipoteca, si no la cancelas oficialmente, sigue apareciendo en el Registro.

6. Comisión inmobiliaria (si trabajas con agencia)

Si decides vender con una inmobiliaria profesional, deberás abonar los honorarios pactados, que suelen oscilar entre el 3 % y el 5 % del precio de venta. Es una inversión si se encargan de todo el proceso y consiguen cerrar bien la operación.

¿Cuánto cuesta vender una casa en Tenerife? Tabla resumen

Caso práctico: venta de un piso en Santa Cruz

María vendió en 2024 un piso que había comprado en 2000 por 90.000 €. Lo vendió en 190.000 €.
Pagó:

• Plusvalía municipal: 1.980 €

• IRPF: 18.900 € de ganancia – 21 % → 3.969 €

• CEE: 100 €

• Comisión agencia: 4 % → 7.600 €

Aunque los gastos fueron considerables, la operación fue rentable y sin complicaciones porque los tenía previstos desde el principio.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender sin pagar la plusvalía municipal?

Solo si no ha habido incremento de valor o si puedes demostrar pérdida. Hay que solicitarlo con documentos.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar estos impuestos?

• IRPF se liquida al hacer la declaración del año siguiente.

• Plusvalía se paga en el ayuntamiento en 30 días hábiles desde la venta.

¿Y si la casa es heredada?

Se calcula sobre el valor de adquisición declarado en el impuesto de sucesiones. Si tienes dudas, lee este artículo: ¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada en Tenerife?

Conclusión: planifica para no llevarte sorpresas

Antes de vender, te recomendamos que hagas una simulación de los gastos e impuestos. Así sabrás cuál será tu beneficio real. Muchos propietarios se sorprenden cuando descubren que entre IRPF y plusvalía se va un 20 % o más del precio de venta.

Si necesitas ayuda para calcular tus costes concretos, analizar bonificaciones o saber si puedes vender sin pagar ciertos impuestos, puedes escribirnos directamente.

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Fuentes oficiales consultadas

• Agencia Tributaria – Ganancias patrimoniales

• Gobierno de Canarias – Certificado Energético

• BOE – Real Decreto-ley 26/2021, sobre la plusvalía municipal

• Dirección General del Catastro