Guía definitiva para propietarios que quieren vender su piso en Tenerife en 2025

Vender tu piso en Tenerife puede parecer complejo, pero con una buena guía puedes hacerlo de forma segura y rentable. En este artículo te explico cada paso, basado en experiencia real, para que consigas vender sin sorpresas y en el menor tiempo posible.

¿Cuál es el primer paso para vender tu piso en Tenerife?

El primer paso es preparar toda la documentación necesaria. Sin papeles en regla, no podrás avanzar en el proceso de venta.

Documentos que debes tener listos:

• Escritura de propiedad.

• Nota simple actualizada.

• Certificado de eficiencia energética.

• IBI pagado del último año.

• Certificado de comunidad al corriente de pagos.

• Cédula de habitabilidad (si aplica).

Importante: Verifica que la información en el Registro de la Propiedad coincida con la realidad de la vivienda. Si has hecho reformas, quizá necesites actualizarla ver Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad.

¿Cómo fijar el precio correcto para vender un piso en Tenerife?

Fijar bien el precio es clave para vender rápido y evitar que tu piso se "queme" en el mercado.

Criterios para establecer el precio de venta:

• Consulta ventas recientes en tu zona (puedes apoyarte en portales oficiales).

• Pide una valoración profesional ¿Quién Puede Valorar Tu Casa? Una Guía para Propietarios.

• Ten en cuenta el estado de conservación, la planta, si tiene ascensor, vistas, etc.

• Revisa el valor catastral y el valor de referencia Valor catastral, valor de mercado y valor de referencia.

Consejo: No pongas un precio "de margen para negociar" demasiado alto. El primer mes es crucial.

¿Cómo preparar tu vivienda para venderla mejor?

Una vivienda bien presentada se vende más rápido y a mejor precio.

Acciones recomendadas:

• Realizar pequeñas reparaciones.

• Pintar paredes de colores neutros.

• Mejorar la iluminación Mejora la iluminación de tu propiedad.

• Ordenar y despersonalizar espacios.

• Aplicar técnicas de Home Staging Home Staging Inmobiliario.

Tabla resumen de mejoras básicas:

¿Es mejor vender solo o contratar una inmobiliaria en Tenerife?

Depende de tu tiempo, conocimientos legales y capacidad de negociación.

Ventajas de contratar una inmobiliaria profesional:

• Asesoramiento legal y fiscal.

• Difusión profesional de la vivienda.

• Filtros de compradores.

• Negociación experta.

• Acompañamiento hasta notaria.

Consulta Diferencias Clave entre Venta Directa y Contratar una Inmobiliaria en Tenerife para decidir mejor.

¿Cómo gestionar las visitas de compradores de forma eficaz?

Las visitas deben ser organizadas para causar la mejor impresión.

Recomendaciones:

• Ten la vivienda limpia y ventilada.

• Elige horarios de buena luz natural.

• Responde dudas de forma honesta.

• Transmite seguridad, pero sin presionar.

Puedes apoyarte en la Checklist para Preparar tu Propiedad para las Visitas de los Compradores.

¿Qué impuestos y gastos debes pagar al vender tu piso?

Antes de vender, es esencial conocer los gastos que tendrás.

Principales gastos e impuestos:

• Plusvalía municipal Guía Completa sobre la Plusvalía Municipal para Propietarios en Canarias.

• IRPF por ganancia patrimonial.

• Gastos de cancelación de hipoteca si aplica Qué necesitas saber en gastos de Cancelación de Hipoteca?.

• Certificado de eficiencia energética.

Consulta nuestro artículo sobre ¿Qué se debe pagar al vender una casa? para ver los detalles.

¿Cuáles son los pasos finales una vez encuentras comprador?

Pasos para cerrar la venta:

1. Firmar contrato de arras.

2. Solicitar cita en notaria.

3. Cancelar cargas si las hubiera.

4. Firmar escritura de compraventa.

5. Entregar llaves y comunicar cambio de titularidad de suministros.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Tenerife

¿Cuánto se tarda en vender un piso en Tenerife?

Depende de la zona, el precio y la presentación, pero en 2025 la media está entre 3 y 6 meses  ¿Cuánto tardan en venderse los pisos en Tenerife en 2025?.

¿Puedo vender si mi piso tiene hipoteca?

Sí. Puedes cancelar la hipoteca con el dinero de la venta ([Vender mi casa con hipoteca]).

¿Debo pagar algo si pierdo dinero al vender?

Puede que no pagues IRPF si demuestras la pérdida, pero conviene consultarlo en cada caso concreto.

¿Es obligatorio el certificado energético?

Sí, salvo excepciones contadas. Es obligatorio mostrarlo al comprador.

Conclusión: Vender tu piso en Tenerife es más fácil con una buena estrategia

Si preparas bien tu documentación, fijas un precio realista y presentas la vivienda de forma profesional, venderás tu piso en Tenerife sin problemas.

Y si quieres asesoramiento experto para vender de forma segura y al mejor precio, puedes escribirme directamente aquí

Fuentes oficiales consultadas

• Gobierno de Canarias - Vivienda

• Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife - Plusvalía Municipal

• Boletín Oficial del Estado - Ley de Propiedad Horizontal