Impuestos por vender segunda residencia en Tenerife

Cuánto se paga de impuestos si vendo una segunda residencia en Tenerife

Vender una segunda vivienda puede generar una ganancia interesante, pero también implica pagar impuestos. En este artículo te explico qué tributos se aplican, cómo se calculan y qué puedes deducir para minimizar el impacto fiscal si decides vender tu segunda residencia en Tenerife en 2025.

IRPF: el impuesto sobre la ganancia patrimonial

La venta de una segunda vivienda tributa en el IRPF como ganancia patrimonial. A diferencia de la vivienda habitual, no puedes acogerte a la exención por reinversión.

Los tramos para 2025 son:

• Hasta 6.000 €: 19%

• De 6.000 a 50.000 €: 21%

• De 50.000 a 200.000 €: 23%

• De 200.000 a 300.000 €: 27%

• Más de 300.000 €: 28%

Ejemplo: si vendes por 250.000 € una vivienda comprada por 150.000 €, la ganancia es de 100.000 €. Si restas gastos como notaría, reformas y comisiones inmobiliarias, podrías reducir la base imponible.

Plusvalía municipal: impuesto local obligatorio

La plusvalía grava el incremento de valor del suelo desde la compra hasta la venta. En Tenerife la gestionan los ayuntamientos.

Desde 2022 puedes elegir entre:

• Método real: según ganancia obtenida entre compra y venta.

• Método objetivo: aplica coeficientes al valor catastral del suelo.

Si no hay ganancia real, puedes no pagar plusvalía.

Consulta los detalles en: Plusvalía municipal en Tenerife en 2025: cómo funciona y cuánto se paga

Otros gastos al vender

• Cancelación de hipoteca (si existe): notaría y registro.

• Certificado de eficiencia energética.

• Comisión de la inmobiliaria (si se usa agencia).

• Notaría y registro si hay pactos con el comprador.

Estos gastos son deducibles para reducir el importe de IRPF a pagar.

Cómo saber si te conviene vender ahora

• Los precios de compraventa en Tenerife están en máximos históricos (2.680 €/m² de media en 2024).

• Puedes beneficiarte de una buena plusvalía si compraste hace años.

Consulta también: ¿Vender o alquilar mi casa en Tenerife?

Y si ya lo tienes claro, visita nuestra landing de venta en Santa Cruz de Tenerife o landing en San Cristóbal de La Laguna para comenzar.

Fuentes oficiales:

• Agencia Tributaria (IRPF): www.agenciatributaria.es

• BOE: Ley 35/2006 y reformas posteriores (tramos del ahorro)

• Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife

• Instituto Nacional de Estadística (INE): precios de vivienda

• Idealista Data (datos de mercado inmobiliario en Canarias)