¿Qué hago si heredo una casa en Tenerife y no puedo pagar los impuestos?

Heredar una vivienda debería ser una buena noticia. Pero en muchos casos, lo primero que sientes no es alivio, sino agobio: “¿Y ahora cómo pago los impuestos?”

En Canarias, aunque existe una bonificación muy alta del Impuesto de Sucesiones, no siempre todo es gratis. Y si encima hay que registrar la herencia, vender rápido, o hacer frente a una plusvalía municipal... es normal que te bloquees.

👉 Si estás en esta situación, aquí tienes una guía completa con todos los pasos:
Cómo vender una vivienda heredada en Tenerife, paso a paso

Pero tranquila: si has heredado una casa en Tenerife y no tienes dinero para pagar los impuestos, sí puedes venderla. Eso sí, no de cualquier manera. A continuación te explico cómo lo hacemos en CB Tu Hogar, con garantías reales.

¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una vivienda?

En Canarias, los herederos directos (hijos, padres, cónyuges) están bonificados al 99,9 % en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), gracias al Decreto-Ley 5/2023 del Gobierno de Canarias.
Pero eso no significa que no haya que pagar nada.

También debes tener en cuenta:

• Plusvalía municipal, que depende del valor del terreno y se liquida en el ayuntamiento.

• Gastos notariales y registrales si aceptas la herencia.

• Y, si vas a vender, también el IRPF y el certificado energético.

👉 El problema no es el importe total. El problema es que muchos herederos no pueden adelantar ni siquiera los gastos mínimos para iniciar el proceso.

¿Se puede vender una casa heredada sin pagar impuestos antes?

La respuesta es sí, pero con condiciones.

En CB Tu Hogar hemos ayudado a muchos propietarios que no podían aceptar la herencia por falta de liquidez, y aún así han podido vender la casa sin poner ni un euro por adelantado.

Te explicamos cómo.

✅ Opción 1: Firma de arras y luego aceptación de herencia

La primera vía consiste en poner la vivienda a la venta aunque aún no esté a tu nombre.
Una vez encontramos un comprador serio, firmamos un contrato de arras, donde este se compromete legalmente a comprar.

Con ese contrato como garantía:

• Se puede aceptar la herencia ante notario.

• Se puede inscribir la propiedad en el Registro.

• Y luego, con la herencia ya formalizada, firmar la venta definitiva.

👉 Esto es totalmente legal y te permite usar las arras para cubrir los gastos de la herencia si hace falta. Pero no se puede improvisar: hay que hacerlo bien y en el orden correcto.

Hemos explicado todo este proceso con detalle en nuestra guía:
🔎 Vender una vivienda heredada en Tenerife

✅ Opción 2: Coordinación con el notario si hay hipoteca

En algunos casos, especialmente cuando el comprador compra con hipoteca, la herencia tiene que estar registrada antes de ir al banco.

Aquí es donde entra nuestra experiencia.

En CB Tu Hogar podemos coordinar con el notario para que:

• No cobre su parte hasta el mismo día de la venta.

• Se firmen ambos actos seguidos: primero aceptación de herencia, luego compraventa.

• Todo quede reflejado en el protocolo notarial con total seguridad jurídica.

Importante: esto no lo hace cualquier profesional, y no es una práctica habitual. Solo es posible si tú vas a vender con nosotros, y si ya hemos encontrado comprador comprometido. Por eso lo primero siempre es poner la vivienda a la venta.

¿Qué hacemos si no se puede aplicar ninguna de las dos?

Si no es viable vender de inmediato, todavía existen opciones legales:

• Solicitar aplazamiento o fraccionamiento del pago de impuestos.

• Valorar si te interesa renunciar a la herencia si tiene más deudas que beneficios.

• Aceptar la herencia a beneficio de inventario, para que solo respondas con los bienes heredados y no con tu patrimonio personal.

Te asesoramos en todo el proceso para que tomes la mejor decisión sin precipitarte.

Ejemplo real de solución

Una clienta en La Laguna heredó una vivienda junto a sus tres hermanos. No tenían dinero para pagar el ISD ni la plusvalía. Pusimos la casa en venta, conseguimos comprador, y con el contrato de arras se aceptó la herencia.

Todo se coordinó para que ni el notario ni el Registro exigieran pagos previos, y el día de la firma todos cobraron su parte con los impuestos saldados.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no pago el Impuesto de Sucesiones a tiempo?
Tendrás recargos e intereses. Se puede pedir una prórroga de 6 meses adicionales si aún estás dentro del plazo de los primeros 5.

¿Puedo vender antes de aceptar la herencia?
No. Legalmente no puedes vender una vivienda que aún no está a tu nombre, pero sí puedes comprometerte a hacerlo una vez la aceptes.

¿Y si el comprador compra con hipoteca?
La vivienda debe estar inscrita previamente a tu nombre. Por eso, en estos casos la aceptación de herencia debe ir antes de la firma hipotecaria.

¿El notario puede esperar para cobrar?
En general, no. Pero si coordinamos todo desde CB Tu Hogar, y ya hay comprador, podemos solicitar que lo haga con garantía hasta el día de la firma.

No dejes de vender por miedo. Hay solución.

En CB Tu Hogar sabemos cómo ayudarte si has heredado una vivienda y no puedes afrontar los gastos.
No necesitas tener todo el dinero para empezar. Lo que necesitas es información clara y alguien que te acompañe paso a paso.

📘 ¿Quieres saber todos los pasos legales, fiscales y emocionales para vender sin errores?
👉 Entra aquí: Guía completa para vender una casa heredada en Tenerife

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