¿Qué se debe pagar al vender una casa?

25 de abril de 2025

Cristina Benítez

¿Qué se debe pagar al vender una casa en Tenerife en 2025?

Introducción

Si estás pensando en vender tu vivienda en Tenerife, es fundamental conocer todos los gastos y obligaciones legales que conlleva la operación. En CB Tu Hogar te explicamos paso a paso qué pagos establece la ley y qué otros gastos son habituales en una compraventa.

1. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (Plusvalía Municipal)

¿Qué dice la ley?

El artículo 104 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales establece que el vendedor es el sujeto pasivo obligado al pago de este impuesto, salvo pacto expreso entre las partes.

Qué grava: El incremento de valor del terreno desde la adquisición hasta la venta.
Cálculo: Según el valor catastral del suelo y los años de tenencia.
Novedades: Desde 2022 puedes elegir entre dos sistemas de cálculo y aplicar el más favorable.

En la práctica: En la mayoría de operaciones, el vendedor asume el coste salvo pacto contrario.

Consulta cómo calcularlo aquí: Plusvalía municipal en Tenerife

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

¿Qué dice la ley?

Según el artículo 33 de la Ley del IRPF, la venta de un inmueble genera una ganancia o pérdida patrimonial que debe declararse en el IRPF.

Cómo se calcula: Diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición (ajustado por gastos e impuestos pagados).
Exenciones:
- Mayores de 65 años si es vivienda habitual.
- Reinversión del importe en nueva vivienda habitual.

En la práctica: El vendedor debe preparar toda la documentación (escritura de compra, venta, facturas de mejoras) para declarar correctamente.

3. Gastos notariales

¿Qué dice la ley?

El artículo 1455 del Código Civil establece que, salvo pacto en contrario, el vendedor debe pagar los gastos del otorgamiento de la escritura matriz (original), mientras que el comprador asume el coste de las copias autorizadas.

Otorgamiento: Firma de la escritura pública.
Copia autorizada: A cargo del comprador.

En la práctica: Se suele pactar que el comprador asuma los gastos notariales ordinarios, y el vendedor los gastos de cancelación de hipotecas.

4. Gastos de cancelación de hipoteca

¿Qué dice la ley?

Si el inmueble tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe cancelar la carga antes o en el momento de la venta, conforme al principio de "venta libre de cargas" establecido en el artículo 1461 del Código Civil.

El proceso habitual es:

Certificado de deuda pendiente: El vendedor solicita al banco un certificado que refleje el importe exacto que queda por pagar.
Provisión de fondos: El comprador entrega un cheque por el importe de la deuda pendiente, que se entrega en notaría al banco.
Firma de escritura de cancelación: El representante del banco acude a la notaría para cancelar registralmente la hipoteca.
Certificado de deuda cero: Una vez pagada la deuda, el banco emite el certificado de cancelación total.
Registro de la Propiedad: Se inscribe la cancelación en el Registro para dejar constancia de que el inmueble queda libre de cargas.

Este proceso asegura que la vivienda se transmita jurídicamente limpia de cargas, tal como exige la legislación vigente.

Notaría: Firma de cancelación.
Registro de la Propiedad: Inscripción de la cancelación.

En la práctica: El vendedor asume todos los costes de cancelación, salvo pacto expreso.

Detalles: Vender mi casa con hipoteca

5. Certificados y documentación obligatoria

¿Qué dice la ley?

Certificado de eficiencia energética: Obligatorio según el Real Decreto 390/2021.
Cédula de habitabilidad: Obligatoria en viviendas antiguas en determinadas comunidades autónomas.
Certificados de deuda cero: Recomendables para acreditar que no existen deudas con la comunidad de propietarios.

En la práctica: El vendedor debe aportar toda esta documentación antes de la firma de la compraventa.

Gestión de certificado: Certificado de eficiencia energética

6. Otros gastos habituales

Honorarios de agencia inmobiliaria: Entre un 3% y un 5% sobre el precio de venta, dependiendo del acuerdo.
Coste de obtención de certificados registrales: Si se necesitan para agilizar el proceso.
Eventuales tasaciones: En caso de necesitarse para reajustes hipotecarios.

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Resumen orientativo de gastos al vender una casa

Concepto	Coste aproximado
Plusvalía municipal	Según valor catastral y años
IRPF (por ganancia patrimonial)	Según porcentaje de ganancia
Certificado energético	120 € - 200 €
Cancelación de hipoteca	400 € - 1.000 €
Honorarios inmobiliaria	Variable según acuerdo

Estos valores son orientativos. Cada caso debe analizarse individualmente.

Si estas pensando en vender en tenerife, aqui tienes una guia para cada municipio de tenerife, con todo lo que tienes que saber antes de empezar con esa decisión tan importante: Zonas en las que trabajamos en Tenerife