¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Arucas?

18 de agosto de 2025

Cristina Benítez

Introducción

La demanda en Arucas en 2025 refleja una mezcla muy clara de perfiles: familias locales que buscan mejorar su vivienda, profesionales que trabajan en Las Palmas y desean más tranquilidad, y compradores que valoran la costa y la calidad de vida. Conocer qué tipologías son las más buscadas permite preparar la venta con antelación y obtener mejores resultados.

Resumen rápido: se venden mejor los pisos modernos en el casco, los chalets con parcela en Montaña de Arucas y los apartamentos en la costa con terraza y garaje.

Tipologías más solicitadas en 2025

Pisos de 2‑3 dormitorios con ascensor y garaje en el casco histórico o en zonas próximas a servicios. Se valoran balcones, terrazas y buena orientación. Son ideales para familias jóvenes que desean permanecer cerca del centro, con colegios, supermercados y transporte público.
Chalets y adosados con parcela en Montaña de Arucas, Los Castillos o Visvique. Ofrecen espacio exterior, garajes amplios y vistas panorámicas, buscados por familias de mejora que dejan atrás un piso en Las Palmas.
Casas terreras rehabilitadas, que combinan el encanto de la arquitectura tradicional canaria con instalaciones modernas. Este producto atrae tanto a compradores locales como a residentes extranjeros en busca de autenticidad.
Apartamentos en costa (Bañaderos, El Puertillo, Los Charcones, San Andrés), especialmente con terraza y plaza de garaje. La demanda es alta porque combinan ocio, vistas y buena conexión con la capital.
Pisos en comunidades modernas con ascensor, accesibilidad y servicios básicos. Este producto se dirige a familias con mayores, compradores senior o personas que buscan seguridad y mantenimiento sencillo.
Viviendas con mejoras energéticas (ventanas aislantes, placas solares, climatización eficiente). Este factor es cada vez más decisivo porque garantiza ahorro y sostenibilidad.

Resumen del bloque

Las viviendas listas para entrar, con ascensor, garaje o terraza, son las más deseadas en Arucas. Los compradores priorizan comodidad, ubicación y eficiencia.

Factores diferenciales que marcan la compra

Aparcamiento: imprescindible en costa y muy valorado en casco. En zonas como El Puertillo, una plaza de garaje puede marcar la diferencia de venta.
Terraza o jardín: los espacios exteriores son decisivos para familias y teletrabajadores que buscan más calidad de vida.
Luz y ventilación natural: la orientación sur y el diseño de ventilación cruzada aumentan el valor.
Cocina y baños actualizados: reformas en estos espacios clave incrementan el atractivo inmediato.
Accesibilidad: ascensor y soluciones adaptadas a personas mayores o con movilidad reducida.

Ejemplo comparativo

Un piso en el casco de Arucas con 90 m², ascensor y plaza de garaje se vende en torno a 145.000 €. En cambio, un apartamento en El Puertillo con terraza y vistas puede superar los 160.000 €, incluso con menos metros. La diferencia está en los atributos que generan estilo de vida: vistas, sol y aparcamiento.

Resumen del bloque

Los compradores pagan más por atributos que elevan la calidad de vida: garaje, terraza, luz y accesibilidad.

Zonas con mayor tracción y qué se vende en ellas

Casco histórico y barrios colindantes: predominan pisos y casas antiguas rehabilitadas. La demanda se centra en viviendas con ascensor o patios interiores.
Montaña de Arucas y Los Castillos: foco en chalets con parcela y vistas. Suelen comprarlos familias de mejora que dejan pisos en la capital.
Cardones y Santidad: viviendas unifamiliares o adosadas con buena relación calidad-precio. Muy atractivo para familias locales.
Bañaderos, El Puertillo, Los Charcones y San Andrés: el comprador busca ocio junto al mar. Apartamentos con terraza y garaje son el producto estrella.

Tabla comparativa orientativa

Zona	Tipología más demandada	Precio medio €/m²
Casco histórico	Piso con ascensor y garaje	1.450 €/m²
Montaña de Arucas	Chalet con parcela y vistas	1.380 €/m²
Cardones-Santidad	Adosado con garaje	1.300 €/m²
Costa (El Puertillo)	Apartamento con terraza y garaje	1.600 €/m²

Errores que frenan la demanda

Salir al mercado con sobreprecio sin comparables actualizados. El exceso de ambición hace perder semanas clave.
Anuncios con fotografías de baja calidad o sin plano. El comprador digital descarta de inmediato lo que no entiende o no ve bien.
Ocultar que la vivienda necesita reformas básicas, lo que genera desconfianza.
Falta de documentación lista (certificado energético, nota simple, estatutos de comunidad). Esto bloquea la operación en notaría.

Resumen del bloque

Los errores más habituales restan visibilidad y generan desconfianza. La clave está en la transparencia, el precio ajustado y la presentación profesional.

Cómo preparar una vivienda para destacar en Arucas

Pintura neutra y luminosa: genera sensación de amplitud.
Revisión de instalaciones básicas: seguridad y confianza en la compra.
Homestaging sencillo: despejar espacios, vestir terrazas y ordenar.
Copy orientado a beneficios: explicar cómo se vive en la vivienda (desayunos en terraza, ocio en costa, vistas desde el salón).

Caso práctico

Un chalet en Los Castillos con 180 m² y parcela de 400 m² necesitaba pintura y cocina nueva. Tras invertir 12.000 € en mejoras, se vendió en 3 meses un 15% por encima de la media de la zona. La preparación marcó la diferencia.

Resumen del bloque

Preparar una vivienda con mejoras mínimas y presentación cuidada multiplica las posibilidades de venta rápida y a buen precio.

Tendencias futuras de la demanda en Arucas

Teletrabajo y vivienda con espacios exteriores: los compradores buscan terrazas, jardines y zonas tranquilas.
Eficiencia energética: la normativa y la conciencia ambiental empujan hacia viviendas con certificado energético alto.
Perfil extranjero en costa: se incrementa la presencia de compradores nacionales y europeos que buscan segunda residencia junto al mar.
Vivienda de reposición: familias locales seguirán siendo el motor principal de la demanda.

Resumen del bloque

El futuro de la demanda en Arucas está ligado a la sostenibilidad, al estilo de vida junto al mar y a la búsqueda de confort inmediato.

Preguntas frecuentes

¿Se venden las casas para reformar?
Sí, si el precio reconoce el coste de la obra y se presenta el potencial de reforma con planos o renders.

¿Las plantas bajas se valoran menos?
Depende. Una planta baja con patio y privacidad puede ser muy atractiva, incluso más que una planta alta sin ascensor.

¿Las viviendas sin ascensor tienen salida?
Sí, sobre todo si están en primeras plantas y con precio ajustado. A partir de la tercera planta, pierden atractivo frente a edificios con ascensor.

¿Qué atributos se pagan más caros en costa?
El garaje y la terraza con vistas al mar son decisivos, incluso más que los metros interiores.

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Cierre

Las viviendas más demandadas en Arucas son las que conjugan ubicación, comodidad y eficiencia. Un anuncio bien preparado, con precio realista y atributos destacados, asegura captar la atención del comprador adecuado. En 2025, quienes preparen su vivienda con visión estratégica podrán aprovechar un mercado en crecimiento y cerrar operaciones en plazos más cortos.

Siguiente paso: te preparamos una hoja de ruta con mejoras, copy y precio para lanzar tu vivienda con ventaja.