¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?

Introducción

Antes de poner tu vivienda a la venta en Las Palmas de Gran Canaria es fundamental preguntarse: ¿qué buscan realmente los compradores?

Conocer el tipo de inmuebles más demandados no solo ayuda a fijar mejor el precio, sino también a preparar la vivienda para una venta más rápida, segura y rentable.

En este artículo encontrarás las tendencias de 2025 basadas en datos oficiales del Ministerio de Vivienda y el INE, informes de tasadoras como Tinsa y estadísticas de portales como Idealista y Fotocasa.

1. Tendencias generales en el mercado de Las Palmas en 2025

El mercado inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria se mantiene dinámico y en expansión en 2025.

• Precio medio de vivienda (Idealista, julio 2025): 2.483 €/m², con un aumento del 7 % interanual.

• INE (primer trimestre de 2025): las compraventas en Canarias crecieron un 6,8 % respecto al año anterior.

• Tinsa (2º trimestre 2025): confirma una revalorización del 6 % en la capital grancanaria.

• Fotocasa: destaca a Las Palmas como una de las ciudades más atractivas para invertir en Canarias junto a Santa Cruz de Tenerife.

👉 Resumen clave: la demanda se concentra en zonas céntricas, turísticas y residenciales de prestigio, con un claro interés por viviendas en buen estado, con espacios exteriores y cercanas al mar.

2. Tipos de viviendas más demandadas en 2025

2.1 Pisos junto a la Playa de Las Canteras

• Son el producto estrella tanto para uso residencial como para inversión turística.

• Los compradores valoran especialmente las vistas al mar, la proximidad a zonas de ocio y la rentabilidad como alquiler vacacional.

• Un piso de 80 m² con vistas directas a la playa puede superar los 300.000 €.

👉 Conclusión: si tienes un piso en Las Canteras, estás ante un activo de altísima demanda y revalorización.

2.2 Viviendas familiares en Ciudad Jardín y Alcaravaneras

• Buscadas por familias locales e internacionales con alto poder adquisitivo.

• Interesa la amplitud, el jardín, la privacidad y la cercanía a colegios y zonas verdes.

• Unifamiliares con garaje son especialmente escasas, lo que aumenta su valor.

👉 Conclusión: este tipo de casas tiene demanda sostenida y poca competencia, lo que garantiza ventas seguras.

2.3 Apartamentos en Triana y Vegueta

• Cada vez más demandados por jóvenes profesionales y extranjeros.

• Zonas históricas que han experimentado rehabilitaciones, con un gran atractivo cultural y turístico.

• Apartamentos bien reformados en edificios antiguos pueden venderse con rapidez a precios superiores a 2.700 €/m².

👉 Conclusión: el casco histórico rehabilitado es un mercado en auge.

2.4 Viviendas con terraza o balcón

• Tras la pandemia, los compradores priorizan espacios exteriores privados.

• Una terraza bien acondicionada puede marcar la diferencia y justificar un precio un 15 % superior al de viviendas similares sin terraza.

👉 Conclusión: si tu vivienda tiene terraza o balcón, destácala al máximo porque hoy es un factor decisivo de compra.

2.5 Viviendas para inversión en alquiler

• Inversores buscan pisos de 2-3 dormitorios, bien ubicados y listos para alquilar.

• Zonas como Schamann, Mesa y López o Arenales concentran esta demanda, por la combinación de precio y rentabilidad.

• La rentabilidad media de un piso para alquiler en estas zonas se sitúa en torno al 6–7 % anual.

👉 Conclusión: si tu inmueble se encuentra en estas áreas, resultará atractivo tanto para inversores locales como extranjeros.

3. ¿Quién compra viviendas en Las Palmas en 2025?

• Compradores locales: familias canarias que buscan mejorar vivienda (pisos más amplios o casas unifamiliares).

• Compradores extranjeros: principalmente alemanes, nórdicos e italianos, atraídos por el clima, la seguridad y la calidad de vida.

• Inversores: pequeños y medianos, interesados en pisos céntricos y turísticos para alquiler vacacional o tradicional.

👉 Resumen clave: el mercado combina la fuerza de la demanda local con el empuje del capital extranjero, lo que genera estabilidad y crecimiento.

4. Consejos para propietarios según el tipo de vivienda

• Pisos en zonas turísticas (Las Canteras, Mesa y López): resalta ubicación, vistas y potencial de alquiler.

• Chalets y casas familiares (Ciudad Jardín, Tafira): destaca amplitud, jardín, privacidad y proximidad a colegios.

• Apartamentos en Triana/Vegueta: pon en valor la historia del edificio, la rehabilitación y el encanto cultural.

• Viviendas con terraza/balcón: prepara los espacios exteriores con plantas, mobiliario y buena iluminación.

• Inmuebles para inversión: muestra rentabilidad real y gastos anuales para dar confianza al comprador inversor.

5. Ejemplos prácticos de precios según tipología

• Piso de 90 m² en Las Canteras → 330.000 € aprox.

• Chalet unifamiliar en Ciudad Jardín → desde 600.000 € en adelante.

• Apartamento en Triana rehabilitado (70 m²) → 190.000 € aprox.

• Piso de 80 m² en Schamann listo para alquilar → 130.000 € aprox.

👉 Resumen clave: el tipo de inmueble y la ubicación definen tanto la facilidad de venta como la rentabilidad esperada.

Si además quieres conocer cómo vender tu vivienda en Las Palmas con un plan adaptado a tu barrio, consulta nuestra guía completa para propietarios en Las Palmas de Gran Canaria.

6. Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Qué pasa si mi vivienda no está en una zona tan demandada?

Se puede vender igualmente, pero será clave ajustar el precio y enfocar la estrategia en compradores que priorizan presupuesto frente a ubicación.

2. ¿Es necesario reformar antes de vender?

Depende del inmueble: en zonas prime bastan mejoras estéticas; en viviendas familiares, una reforma integral aumenta considerablemente el atractivo.

3. ¿Se venden más rápido los pisos pequeños o grandes?

Los pisos de 2-3 dormitorios céntricos se venden más rápido, pero los grandes tienen buena salida en barrios residenciales si cuentan con jardín o servicios cercanos.

4. ¿Los extranjeros compran solo en la zona de playa?

No. Aunque Las Canteras es la preferida, muchos extranjeros buscan en Ciudad Jardín, Tafira Alta o Triana.

5. ¿Qué impuestos debo pagar si vendo?

La plusvalía municipal y, en caso de ganancia, el IRPF por ganancia patrimonial.

6. ¿Qué tipo de vivienda es más atractiva para un inversor?

Pisos pequeños (2-3 dormitorios) céntricos o cercanos a la playa, en buen estado y con rentabilidad demostrable.

Si quieres vender tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.

Conclusión

En 2025, los compradores en Las Palmas de Gran Canaria buscan principalmente:

• Pisos junto a la Playa de Las Canteras.

• Viviendas familiares en barrios residenciales (Ciudad Jardín, Tafira).

• Apartamentos rehabilitados en Triana y Vegueta.

• Viviendas con terrazas o balcones.

• Pisos para inversión en zonas con alta rentabilidad (Schamann, Mesa y López).

Conocer estas tendencias permite preparar tu inmueble de forma estratégica, fijar un precio adecuado y vender más rápido.

Además de saber qué buscan los compradores, te recomiendo leer también:

👉 ¿Cuánto vale una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?
👉 ¿Es buen momento para vender una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?
👉 ¿Quién compra viviendas en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?
👉 ¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar vivienda en Las Palmas de Gran Canaria en 2025?

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📚 Fuentes oficiales y contrastadas

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – Estadísticas de Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE) – Compraventas de vivienda en Canarias

• Tinsa – Informe de vivienda 2025

• Idealista – Informe de mercado Las Palmas

• Fotocasa – Tendencias de compraventa

Colegio de Registradores – Estadísticas inmobiliarias