¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Mogán?

Mogán es uno de los municipios con mayor proyección inmobiliaria de Gran Canaria. Su clima estable todo el año, sus playas reconocidas internacionalmente y el peso del turismo extranjero lo convierten en un polo de atracción tanto para compradores locales como internacionales.
Si eres propietario en la zona, seguramente te interese saber qué tipo de vivienda tiene más demanda, porque esa información puede ayudarte a vender mejor, a precio de mercado y en un plazo más corto.

En este artículo te voy a mostrar en detalle cuáles son los tipos de viviendas más solicitadas en Mogán, cómo está evolucionando el mercado, qué buscan los distintos perfiles de compradores y qué factores elevan el valor de una propiedad en este municipio.

Estado actual del mercado inmobiliario en Mogán

Antes de analizar los tipos de vivienda, conviene entender cómo se comporta el mercado:

• Precio medio por m²: según Idealista, en julio de 2025 el precio en Mogán ronda los 4.147 €/m², situándose entre los más altos de la isla. Esto refleja la fuerte presión compradora en las zonas de costa.

• Tendencia al alza: la vivienda en Canarias mantiene incrementos interanuales estables, apoyados en la combinación de demanda extranjera, turismo y limitación de suelo.

• Alta ocupación turística: Mogán es el municipio con mayor número de pernoctaciones en establecimientos reglados de toda Gran Canaria, con una clara fidelidad de mercados como el británico y el alemán.

Resumen: estamos en un mercado líquido y dinámico. Los apartamentos turísticos bien situados y los chalets con vistas son los productos estrella.

1. Apartamentos y pisos turísticos en Puerto Rico y Playa de Mogán

Los apartamentos son el motor del mercado inmobiliario en Mogán. Tanto en Puerto Rico como en Playa de Mogán existe una gran demanda por este tipo de propiedades.

Qué buscan los compradores:

• Terraza amplia y soleada, donde disfrutar del clima todo el año.

• Vistas al mar o a la montaña, aunque sean parciales.

• Complejos con piscina, ascensor y zonas comunes bien mantenidas.

• Cercanía a la playa, puerto deportivo y centros comerciales.

• Costes de comunidad razonables en relación a los servicios.

Los compradores de estos apartamentos son en su mayoría extranjeros que combinan uso propio con alquiler vacacional o de media estancia. Buscan rentabilidad y disfrute personal.

Ejemplo real: en un complejo de Puerto Rico, un apartamento de 1 dormitorio con terraza y piscina comunitaria puede venderse entre 160.000 y 220.000 €, dependiendo de vistas y estado.

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2. Apartamentos con terraza: el gran imprescindible

Aunque no estén en primera línea, los apartamentos con terraza amplia y orientación sur son muy demandados. La terraza se convierte en una extensión del salón y en un lugar de uso diario, lo que multiplica el atractivo para el comprador.

Factores que elevan su valor:

• Superficie suficiente para mesa y tumbonas.

• Privacidad respecto a vecinos.

• Buena impermeabilización y carpinterías en buen estado.

• Vistas despejadas.

Un apartamento sin vistas directas al mar pero con una terraza de 20 m² y orientación soleada puede competir en precio con otros más pequeños y mejor situados.

3. Chalets y viviendas unifamiliares en zonas residenciales

En Mogán no todo es costa. También hay fuerte demanda de chalets y viviendas unifamiliares, especialmente en Arguineguín, Patalavaca, Loma Dos y zonas altas con vistas panorámicas.

Perfil comprador:

• Familias canarias que buscan más espacio y privacidad.

• Extranjeros jubilados que pasan largas temporadas en la isla.

• Teletrabajadores que valoran la tranquilidad, buena conexión a internet y vistas.

Qué se valora:

• Piscina privada y zonas exteriores.

• Garaje cerrado.

• Distribución cómoda y luminosa.

• Eficiencia energética y sistemas de autoconsumo (placas solares).

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4. Demanda extranjera: motor estructural del mercado

La demanda internacional sostiene el mercado de Mogán desde hace décadas. Según los datos oficiales, más del 85% de los turistas alojados en el municipio son extranjeros, con predominio de británicos y alemanes.

Este perfil de comprador valora:

• Ubicaciones consolidadas.

• Seguridad jurídica (claridad en licencias y estatutos de comunidad).

• Viviendas listas para entrar a vivir, sin grandes reformas pendientes.

• Complejos tranquilos, bien gestionados y con piscina.

En muchos casos, estos compradores pagan al contado y con menos negociación que el comprador nacional.

5. Marco legal: alquiler vacacional y comunidades de propietarios

Uno de los aspectos clave en la venta de apartamentos en Mogán es el uso turístico.

• En Canarias, el Decreto 113/2015 regula las Viviendas Vacacionales (VV). Exige declaración responsable y cumplir una serie de requisitos (seguridad, equipamiento mínimo, seguro, etc.).

• El Parlamento de Canarias trabaja en una nueva ley que regulará el uso turístico de viviendas con criterios más estrictos por zonas y antigüedad del inmueble.

• Además, la Ley de Propiedad Horizontal permite que una comunidad de propietarios prohíba el uso turístico mediante acuerdo de tres quintos.

Por tanto, al vender un apartamento en Mogán es vital tener toda la documentación clara y actualizada para no perder compradores potenciales.

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6. Qué se vende más rápido en Mogán

1. Apartamentos renovados con terraza y piscina en Puerto Rico o Playa de Mogán.

2. Chalets con vistas y garaje en Arguineguín y Patalavaca.

3. Bungalows con entrada independiente y espacios exteriores.

4. Apartamentos de 1–2 dormitorios con licencia turística viable.

7. Cómo preparar la vivienda para atraer compradores

• Pon a punto la terraza: limpia, amueblada y con textiles claros.

• Revisa carpinterías y humedades: el comprador extranjero se fija mucho en estos detalles.

• Cuida las zonas comunes: informa sobre estado de comunidad y posibles derramas.

• Presenta una carpeta legal completa: nota simple, escrituras, estatutos de comunidad y, si procede, inscripción como Vivienda Vacacional.

8. Factores que empujan el precio al alza

• Escasez de suelo en primera línea.

• Fidelidad del comprador extranjero.

• Tendencia al alza de precios en toda Canarias.

• Atractivo turístico consolidado del municipio.

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9. Preguntas frecuentes de propietarios en Mogán

¿Qué perfil de comprador tiene más interés en Mogán?
Principalmente británicos y alemanes, aunque también jubilados nórdicos y teletrabajadores europeos.

¿Un apartamento sin vistas vende bien si tiene terraza?
Sí. En Mogán la terraza es casi más importante que las vistas.

¿Qué pasa si mi comunidad prohíbe el alquiler vacacional?
El piso se venderá igualmente, pero atraerá más a compradores de uso propio o de alquiler tradicional.

¿Los chalets tienen salida rápida?
Los chalets con vistas, piscina y garaje bien mantenidos sí tienen buena rotación.

Conclusión

En Mogán, los apartamentos turísticos con terraza en Puerto Rico y Playa de Mogán son los más demandados, seguidos de los chalets en zonas residenciales con vistas. El peso del comprador extranjero, la fidelidad turística y la escasez de suelo en primera línea sostienen un mercado sólido y dinámico.

Si eres propietario en Mogán y estás pensando en vender, preparar tu vivienda con antelación y fijar un precio de mercado es la clave para atraer al comprador adecuado.

Fuentes oficiales y de referencia

• Idealista – Informe de precios Mogán 2025

• Fotocasa – Índice inmobiliario Canarias 2025

• Tinsa – IMIE Canarias 2025

• Gobierno de Canarias – Estadísticas turísticas por municipio

• Decreto 113/2015 sobre Viviendas Vacacionales en Canarias (BOC)

• Tribunal Supremo – Jurisprudencia sobre limitación de alquiler vacacional en comunidades