(Actualizado 2025)

Si tienes una vivienda vacía en Canarias, debes saber que la nueva normativa y el mercado actual pueden afectarte de varias formas.
En esta guía práctica te explicamos todo lo que necesitas saber en 2025: impuestos, riesgos, opciones y oportunidades para tu propiedad vacía.

📋 ¿Qué implica tener una vivienda vacía en Canarias?

Tener una vivienda sin ocupar no es simplemente dejar una casa cerrada. Actualmente, puede conllevar:

• Costes fiscales adicionales.

• Riesgo de deterioro por falta de uso.

• Exposición al riesgo de ocupaciones ilegales.

• Pérdida de oportunidades de rentabilidad.

💰 Fiscalidad de las viviendas vacías: recargo del IBI

Desde la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, los ayuntamientos pueden aplicar un recargo en el IBI de hasta el 150% si una vivienda permanece desocupada durante más de 2 años.

En Canarias:

• Cada municipio decide si aplica o no este recargo.

• Algunos Ayuntamientos ya lo están aplicando en zonas urbanas con alta demanda.

Ejemplo real:
Si el IBI normal de tu vivienda es 300€, con un recargo del 100%, pasarías a pagar 600€ anuales.

Para saber cómo afectan los impuestos a las propiedades, puedes consultar 🔵 ¿Cuánto se paga de impuestos al vender una casa?.

🏠 Programas de movilización de viviendas vacías en Canarias

El Gobierno de Canarias ha anunciado varios programas para incentivar que los propietarios pongan en alquiler sus viviendas vacías:

• Incentivos fiscales para quienes alquilen a través de programas públicos.

• Subvenciones para rehabilitación de viviendas destinadas a alquiler social.

• Planes de cesión voluntaria de viviendas para programas sociales.

Aunque de momento la cesión obligatoria no se aplica en Canarias, las políticas se orientan cada vez más hacia movilizar las viviendas desocupadas.

⚠️ Riesgo de ocupación ilegal

Aunque el riesgo real de ocupación es bajo en Canarias (apenas afecta al 0,06% de las viviendas, según datos de 2024), mantener una vivienda vacía sin vigilancia:

• Aumenta el riesgo de ocupaciones no autorizadas.

• Puede complicar posteriores procesos de venta o alquiler.

Si tienes dudas sobre cómo proteger tu propiedad, te puede interesar 🔵 Qué pasa si vendo una casa con hipoteca.

🛠️ Otros riesgos de mantener una vivienda vacía

• Deterioro por falta de uso: humedad, plagas, desperfectos no detectados.

• Costes de mantenimiento: IBI, comunidad de propietarios, seguros.

• Obsolescencia: una vivienda sin actualizar pierde valor de mercado con el tiempo.

Consejo práctico:
Realiza revisiones periódicas, contrata un seguro específico para viviendas vacías y considera opciones de alquiler o venta.

📈 ¿Qué alternativas tienes si no quieres seguir manteniéndola vacía?

1. Alquilar la vivienda

• Puedes obtener ingresos regulares.

• Contribuyes a reducir el déficit de vivienda.

• Evitas pagar recargos fiscales.

Para preparar la vivienda para alquiler, puedes ver 🔵 Errores comunes al vender una casa y cómo evitarlos.

2. Vender la vivienda

• Libera liquidez inmediata.

• Evitas costes de mantenimiento.

• Aprovechas la alta demanda actual en zonas como Tenerife y Gran Canaria.

Para saber si es un buen momento para vender, consulta 🔵 ¿Es buen momento para vender una casa en Tenerife?.

3. Ceder temporalmente a programas públicos

• Algunas entidades públicas ofrecen gestionar la vivienda a cambio de seguridad de cobro y bonificaciones fiscales.

❓ Preguntas frecuentes sobre viviendas vacías en Canarias

¿Cuándo se considera que una vivienda está vacía legalmente?

Generalmente, si no está habitada ni alquilada durante más de 2 años consecutivos, salvo causas justificadas.

¿Pueden obligarme a alquilar o ceder mi vivienda?

Hoy en Canarias no existe obligación legal de cesión forzosa, pero las políticas públicas fomentan la movilización voluntaria.

¿Cómo evitar problemas si dejo mi casa cerrada?

• Contrata un seguro específico para vivienda vacía.

• Realiza revisiones periódicas.

• Mantenla en condiciones adecuadas de seguridad.

¿Es rentable vender una vivienda vacía ahora en Canarias?

Sí, especialmente en zonas urbanas y turísticas. La demanda actual de vivienda en Canarias sigue muy alta.

📞 ¿Tienes una vivienda vacía y quieres venderla o alquilarla?

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te ayudamos a sacar el máximo partido a tu vivienda vacía, ya sea vendiéndola o alquilándola con todas las garantías.
👉 Escríbenos directamente por WhatsApp aquí y hablamos de tu caso.

📚 Fuentes oficiales consultadas

• Agencia Tributaria Canaria – Modelos de Impuestos

• Gobierno de Canarias – Planes de vivienda

• Colegio de Registradores de España

• Cadena SER Canarias – Viviendas vacías