¿Vender tu vivienda en Las Palmas por las nuevas restricciones al alquiler vacacional?

18 de agosto de 2025

Cristina Benítez

Introducción

En Las Palmas de Gran Canaria, cientos de propietarios se levantan cada mañana con la misma pregunta: ¿seguir adelante con el alquiler vacacional o poner la vivienda en venta antes de que las nuevas restricciones me dejen sin opciones?

El modelo turístico que parecía seguro hace apenas unos años se enfrenta ahora a cambios legales, tensiones sociales y decisiones comunitarias que hacen tambalear la rentabilidad. Propietarios que confiaron en este sistema como inversión, complemento de ingresos o plan de jubilación, sienten que el terreno se mueve bajo sus pies.

Vender como vía de escape parece tentador. Sin embargo, antes de tomar una decisión tan definitiva, conviene entender a fondo qué ha cambiado, cómo afecta a tu vivienda y qué riesgos o alternativas tienes en la mesa.

📌 Idea fuerza: Antes de vender por miedo, conoce las nuevas reglas y evalúa si realmente tu vivienda está en riesgo o si aún existen vías para mantener su valor y rentabilidad.

¿Qué ha cambiado con la nueva normativa del alquiler vacacional?

El cambio más relevante llegó en abril de 2025, con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Desde entonces, las comunidades de vecinos pueden vetar el uso turístico de las viviendas si se aprueba con una mayoría de tres quintos.

Esto significa que:

Un propietario ya no tiene control absoluto sobre su vivienda para destinarla a vacacional.
La decisión se traslada a la comunidad de vecinos, lo que multiplica los conflictos en juntas.
El valor de mercado de los pisos con potencial vacacional queda en entredicho: lo que ayer era atractivo para inversores, hoy depende de la voluntad de los vecinos.

A esto se suma la futura Ley de Vivienda Vacacional de Canarias, aún en debate parlamentario. La Asociación Canaria de Alquiler Vacacional (ASCAV) ya ha anunciado que la llevará al Constitucional si se aprueba en su versión actual. Mientras tanto, el clima de inseguridad jurídica crece.

📌 Resumen del bloque: lo que antes dependía de ti y de tu licencia, ahora depende de la comunidad y de leyes aún inestables.

Impacto directo en los propietarios de Las Palmas

1. Pérdida de ingresos previstos

Quienes compraron pensando en rentabilizar la vivienda con turistas se encuentran en jaque. Si la comunidad veta este uso, el plan de negocio desaparece de la noche a la mañana.

2. Menor atractivo para inversores

Un piso en Las Canteras, Triana o Vegueta con licencia vacacional valía más que uno destinado al alquiler de larga duración. Hoy, la diferencia se estrecha porque nadie puede garantizar que la actividad se mantenga en el tiempo.

3. Inseguridad jurídica constante

Entre la LPH reformada y la futura Ley de Vivienda Vacacional, muchos propietarios sienten que invierten en un terreno movedizo. Esa incertidumbre hace que algunos opten por vender antes de que las restricciones sean aún más duras.

📌 Resumen del bloque: la rentabilidad turística ya no está asegurada y eso debilita el valor del inmueble para propietarios e inversores.

¿Vender como salida rápida? Los riesgos que pocos cuentan

Muchos propietarios, cansados de la inseguridad, piensan: “mejor vendo y me quito el problema de encima”. Pero esa salida rápida puede ser más cara de lo que parece.

Bajar el precio por miedo: las prisas hacen que se acepten ofertas por debajo del valor de mercado.
Fiscalidad inesperada: la plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial pueden reducir hasta un 25 % la liquidez final.
Arrepentimiento a medio plazo: una vez vendido, es imposible recuperar el inmueble si más adelante las normas cambian o la zona sube de valor.

Ejemplo: un propietario en Guanarteme vendió su apartamento en 2024 por miedo a que lo vetaran como vacacional. Un año después, el precio del metro cuadrado en la zona había subido un 12 %.

📌 Resumen del bloque: vender desde la prisa puede significar perder dinero y oportunidades futuras.

Alternativas reales antes de vender

1. Analizar tu comunidad

No todas las comunidades están en contra. Algunas valoran el beneficio económico indirecto que traen los turistas. Antes de asumir que perderás el permiso, revisa las actas y consulta los apoyos.

2. Alquiler de larga duración

En Canarias, el alquiler habitual tiene deducciones fiscales en el IRPF, especialmente si se alquila a jóvenes menores de 35 años. Además, la demanda en Las Palmas es altísima.

3. Alquiler de temporada profesional

Muchos sanitarios, profesores o trabajadores desplazados buscan contratos de 6 a 11 meses. Esta fórmula no es vacacional, pero permite ingresos estables con menos rotación.

4. Revisión fiscal con especialistas

La Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) y otras deducciones autonómicas pueden hacer que mantener el inmueble sea más rentable que venderlo.

📌 Resumen del bloque: antes de renunciar, explora fórmulas legales y fiscales que permiten mantener el valor y la rentabilidad.

Casos reales en Las Palmas

Pareja en Guanarteme: la comunidad vetó su apartamento vacacional. En lugar de vender, lo alquilaron a un médico desplazado por 1.100 €/mes. Descubrieron que, aunque menos rentable que Airbnb, la estabilidad les compensa.
Propietario en Triana: vendió su piso en 2025 por miedo a la reforma. Lo hizo un 20 % por debajo del precio medio de la zona. Meses después, su comunidad no había llegado a los votos necesarios para prohibir el vacacional.

📌 Resumen del bloque: las decisiones precipitadas llevan a pérdidas, mientras que la adaptación abre nuevas oportunidades.

Preguntas frecuentes

¿Me puede prohibir mi comunidad el alquiler vacacional?
Sí. Si el 60 % de los propietarios lo aprueba en junta, según la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué pasa con las licencias turísticas ya concedidas?
Se mantienen, pero la comunidad puede limitar su continuidad en el futuro.

¿Qué impuestos pago si vendo en 2025?
La plusvalía municipal (salvo pérdidas), el IRPF por ganancia patrimonial y, en su caso, los gastos de cancelación de hipoteca.

¿Es más rentable alquilar a largo plazo que vender?
Depende de la zona. En barrios como Mesa y López o Siete Palmas, la demanda de alquiler estable está disparada, lo que asegura ingresos constantes.

📌 Resumen del bloque: la comunidad tiene más poder que nunca, pero vender no siempre es la opción más rentable.

Cierre

Vender tu vivienda en Las Palmas como reacción a las nuevas restricciones del alquiler vacacional es comprensible. El miedo a perder rentabilidad y seguridad pesa mucho. Sin embargo, decidir desde la prisa suele salir caro.

La clave está en calcular, explorar alternativas y decidir con estrategia. Solo así la venta se convierte en un movimiento inteligente y no en una huida precipitada.

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