¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Una VPO es una vivienda promovida o subvencionada por las administraciones públicas para facilitar el acceso a personas con ingresos limitados. A cambio de su precio regulado y posibles ayudas, está sujeta a restricciones legales de uso, venta o alquiler.

Marco legal vigente en 2025

• Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

• Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025 (vigente hasta diciembre 2025).

• Normativa autonómica de Canarias, gestionada por el Instituto Canario de la Vivienda.

Puedes consultar el Plan Estatal actualizado aquí: Plan Estatal de Vivienda

En Canarias, la normativa se gestiona desde: Instituto Canario de la Vivienda

Tipos de VPO y requisitos

Principales regímenes de VPO

• Régimen Especial: Para familias con ingresos muy bajos.

• Régimen General: Para ingresos medios.

• Régimen Concertado: Para rentas algo más elevadas.

También existen viviendas asequibles incentivadas con un régimen más flexible.

Requisitos para acceder a una VPO en Tenerife

• Ser mayor de edad y residente legal en Canarias.

• No ser propietario de otra vivienda.

• Que los ingresos familiares estén dentro de los límites establecidos según el IPREM.

• Usarla como residencia habitual.

• Estar inscrito en el Registro de Demandantes de VPO.

Inscripción Registro de Demandantes: Accede aquí

¿Qué es el IPREM y cómo afecta?

El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) se usa para calcular si puedes acceder a una VPO.

• Mensual: 600 €

• Anual (12 pagas): 7.200 €

Ejemplo: Si el límite es 5,5 veces el IPREM anual:

• 5,5 × 7.200 € = 39.600 €

• Si tu unidad familiar gana menos de esa cifra, puedes optar a una VPO.

Más información: Consultar IPREM actualizado

Precio máximo de venta y condiciones legales

• El precio está fijado en función de la zona, el tipo de régimen y la antigüedad.

• No puedes vender libremente hasta cumplir el plazo mínimo de protección (normalmente 10 a 30 años).

• Necesitas autorización administrativa para vender.

• Existe derecho de tanteo y retracto a favor de la administración: pueden quedarse con la vivienda al precio pactado.

Solicitud de autorización de venta: Formulario Gobierno de Canarias

Consulta de precios máximos de venta: Consultar precios VPO

¿Se puede descalificar una VPO?

Sí, puedes solicitar la descalificación voluntaria, pero implica:

• Haber cumplido el plazo mínimo legal de protección.

• Solicitar autorización expresa.

• Devolver ayudas públicas recibidas, si procede.

Solicitud de descalificación: Tramitar aquí

Venta, alquiler o herencia: situaciones especiales

• Puedes alquilar o vender una VPO heredada, siempre respetando los requisitos legales.

• Debe mantenerse como vivienda habitual.

• Cualquier cambio de titularidad debe notificarse y, en ocasiones, autorizase por la administración.

Consulta específica: Gestión de herencias VPO

¿Cómo te ayuda CB Tu Hogar si tienes una VPO?

• Valoramos la vivienda según el precio máximo legal.

• Preparamos la documentación para venta o alquiler.

• Gestionamos autorizaciones o descalificaciones.

• Asesoramos en la transmisión o herencia de VPO.

• Promocionamos tu vivienda solo a compradores o inquilinos cualificados.

En CB Tu Hogar convertimos trámites complejos en procesos seguros y rápidos.

Enlaces recomendados

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• Landing Inmobiliaria Santa Cruz de Tenerife

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Fuentes oficiales consultadas

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

• Gobierno de Canarias – Instituto Canario de la Vivienda

• Boletín Oficial del Estado

¿Tienes una VPO en Tenerife y quieres venderla o alquilarla legalmente?

En CB Tu Hogar te acompañamos en todo el proceso con total seguridad legal.

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