¿Estás pensando en vender tu casa en Arafo?
CB Tu Hogar, inmobiliaria en Arafo , te acompaña paso a paso, sin sorpresas.
Hay decisiones que marcan tu futuro: heredar un hogar, iniciar una mudanza o cerrar un ciclo…
Si tienes una vivienda en Arafo —ya sea en el casco urbano , en La Hidalga , en El Carretón o junto a la Playa de Lima …— y estás pensando en vender, seguro te preguntas:
- – ¿Cuánto quedará realmente en tu bolsillo?
- – ¿Qué impuestos y trámites debes conocer?
- – ¿Cómo evitar dudas y pérdidas de tiempo?
En CB Tu Hogar combinamos experiencia local y trato cercano para que vendas con confianza, sin sorpresas ni complicaciones.
Vender tu casa en Arafo no es solo una transacción —es proteger tu legado— y aquí tienes al mejor aliado.
¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍
¿Cómo prefieres que hablemos?
¿Cuánto vale tu casa en Arafo?
👉 Descubre nuestra valoración inmobiliaria profesional
Basamos nuestra tasación en datos reales del casco urbano de Arafo, La Hidalga, El Carretón y Playa de Lima… para ofrecerte una estimación precisa.
Si quieres vender tu casa en Arafo , lo primero es conocer su valor real. Olvídate de precios genéricos o de lo que pide el vecino. Cada inmueble —desde un piso en casco urbano hasta un chalet en Playa de Lima — tiene un perfil único: metros, orientación, estado y demanda local.
- 1. Método comparativo: analizamos ventas reales en núcleos como casco urbano , La Hidalga y El Carretón , ajustando por superficie, antigüedad y calidades según la Orden ECO/805/2003.
- 2. Datos de mercado actualizados: cruzamos información de Idealista y Fotocasa con registros oficiales para calcular precios medios €/m² por zona (Casco urbano: 1.900 €/m²; La Hidalga: 1.700 €/m²; El Carretón: 1.600 €/m²; Playa de Lima…).
- 3. Tasadores homologados: validamos cada informe con profesionales acreditados por el Banco de España, garantizando aceptación hipotecaria y comercial.
No es una cifra al azar, sino una estimación realista y optimizada para la demanda de Arafo .
¿Cómo vendemos tu casa en Arafo paso a paso?
No es solo colgar un anuncio. Es tener un plan claro que funcione en Arafo, sin estrés, sin sorpresas.
Vender tu casa en Arafo no es solo publicar un anuncio: es una estrategia emocional que conecta con el comprador que tu hogar merece.
En CB Tu Hogar , tu agencia local en Arafo, empezamos con una visita personalizada —ya sea un piso en el casco urbano , una vivienda en La Hidalga o un chalet en El Carretón — para captar el valor único de tu propiedad.
Combinamos el método comparativo con datos reales de portales líderes e informes de tasadores homologados, garantizando una tasación sólida y persuasiva.
Presentamos tu inmueble con fotografías profesionales y descripciones que despiertan emociones: “vive la calma del valle”, “disfruta de atardeceres junto a la Playa de Lima”…
Filtramos solo compradores serios, coordinamos visitas en toda Arafo —desde El Carretón hasta Playa de Lima— y gestionamos cada detalle. Con CB Tu Hogar, vender en Arafo es rápido, seguro y al mejor precio.
Gastos e impuestos al vender una vivienda en Arafo
Si estás valorando vender tu vivienda en Arafo —ya sea un piso, una casa terrera o un chalet—, uno de los aspectos clave es conocer con precisión cuánto obtendrás realmente tras la venta y qué parte se destina a impuestos y gastos asociados.
En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos e impuestos asociados a la venta : plusvalía municipal (IIVTNU) según la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Arafo, IRPF, certificación energética, cancelación de hipoteca, notaría y registro. Así podrás tomar decisiones con claridad y sin sorpresas.
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Si estás a punto de vender tu vivienda en Arafo —ya sea un piso, una casa terrera o un chalet— es esencial conocer de antemano los gastos asociados para calcular tu beneficio real tras la venta.
- • Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto que gestiona el Ayuntamiento de Arafo por el incremento de valor del suelo urbano desde la adquisición hasta la venta. En Arafo se calcula conforme a su ordenanza, aplicando el porcentaje correspondiente al período de tenencia y el tipo de gravamen municipal del 29% . Calcular plusvalía
- • IRPF: si obtienes ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Existen exenciones cuando se reinvierte en vivienda habitual o por motivos de edad, según los requisitos fiscales aplicables. Calcular IRPF
- • Notaría: habitualmente lo asume el comprador, aunque puede acordarse otra distribución en la escritura.
- • Cancelación de hipoteca: si aún existe un préstamo, deberás asumir gastos de notaría, registro y gestoría para dejar la vivienda libre de cargas.
- • Certificado de eficiencia energética: documento obligatorio para anunciar la vivienda y firmar la compraventa ante notario.
🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – Arafo (IIVTNU)
Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) en Arafo con la ordenanza vigente: puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente máximo estatal vigente) o el método real (incremento efectivo del terreno). Incluye bonificación por herencia (art. 9).
IRPF y beneficio neto de la venta
Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Arafo debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.
💰 Calcular IRPF y beneficio neto de mi venta
¿Tu vivienda en Arafo se encuentra en alguna de estas situaciones?
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Vivienda alquilada:
Descubre cómo vender respetando contrato y derechos del inquilino en Arafo Más info -
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Hipoteca o cargas pendientes:
Gestionamos cancelaciones y riesgos en el casco urbano, La Hidalga o El Carretón Más info -
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Vivienda heredada:
Coordinamos todo el proceso de aceptación de herencia, impuestos y venta sin conflictos Más info -
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Divorcio o separación:
Si compartes la propiedad con tu expareja, te ayudamos a tomar la mejor decisión y mediar con todas las partes Más info -
🔹
Segunda residencia:
Analizamos si compensa vender o alquilar tu segunda vivienda en Playa de Lima… Más info
En Arafo hay circunstancias que pueden complicar la venta más de lo que imaginas. En CB Tu Hogar , tu inmobiliaria de confianza, las gestionamos con experiencia y total transparencia.
🔹 Vivienda alquilada: revisamos tu contrato según la Ley de Arrendamientos Urbanos y te mostramos cómo vender sin afectar los derechos del inquilino.
🔹 Hipoteca o cargas pendientes: coordinamos la cancelación de cargas para que tu propiedad en el casco urbano, La Hidalga, El Carretón o Playa de Lima… llegue limpia de gravámenes.
🔹 Vivienda heredada: te asesoramos en el Impuesto de Sucesiones , partición de herencia y coordinación entre herederos para evitar conflictos.
Sea cual sea tu caso —ya sea en el casco urbano, La Hidalga, El Carretón o junto a la Playa de Lima—, en CB Tu Hogar te ofrecemos soluciones a medida , acompañamiento real y la confianza de vender tu casa en Arafo al mejor precio y sin sorpresas.
¿Vives fuera de la isla y tienes una vivienda en Arafo?
No necesitas desplazarte: en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que puedas vender tu casa en Arafo a distancia con total tranquilidad.
Coordinamos visitas presenciales en el casco urbano , La Hidalga , El Carretón o junto a la Playa de Lima . También nos ocupamos de la revisión de documentos, la gestión notarial y la firma por poder.
Todo el proceso está respaldado por la normativa vigente. Tú solo confirmarás que todo está correcto… y nosotros haremos el resto.
Preguntas frecuentes que tienen los propietarios en Arafo
• ¿Cómo puedo saber si estoy pidiendo el precio adecuado por mi casa?
Con nuestra tasación profesional en Arafo —incluyendo casco urbano, La Hidalga, El Carretón y Playa de Lima— recibirás un informe detallado que compara tu inmueble con ventas reales y ajusta el precio según características únicas (metros, orientación, estado), garantizando un precio competitivo y realista.
• ¿Qué trámites debo tener preparados antes de poner mi vivienda a la venta?
Te ayudamos a reunir toda la documentación clave: nota simple registral , certificado energético , cédula de habitabilidad y, si aplica, el Libro del Edificio . Con todo en regla, aceleramos el proceso y evitamos sorpresas durante la venta.
• ¿Cuánto me costará contratar vuestros servicios?
Nuestras comisiones transparentes incluyen valoración, fotografía profesional, difusión en portales líderes y gestión completa del proceso. Te presentamos un presupuesto personalizado sin letra pequeña desde el primer contacto.
• ¿Cómo aseguraréis que mi vivienda llegue al comprador adecuado?
Aplicamos marketing emocional y segmentado : fotografías que resaltan las virtudes de tu hogar, descripciones que conectan con aspiraciones y campañas específicas en portales, redes sociales y nuestra base de datos local para atraer solo compradores serios.
• ¿Cuál es el mejor momento del año para vender en Arafo?
Aunque Arafo mantiene interés constante, la primavera y el otoño concentran más búsquedas. Te asesoramos según tu urgencia: si necesitas cerrar rápido, podemos activar venta inmediata con ofertas especiales.
Lo que dicen nuestros clientes en Arafo
“Unas trabajadoras increíbles, accesibles y simpatiquísimas. Se preparan todo con mimo y no te hacen firmar nada sin asegurarse de que todo está perfecto. En tiempos donde parece que solo importa vender, ellas aportan humanidad. Recomendadísimas.”
– M. C.
“Muy satisfecho. Una empresa profesional que me demostró que aún quedan asesores de confianza. Gracias por todo el apoyo en la venta.”
– M. G.
“Compré una vivienda quedando encantado con todo el trámite. El trato fue inmejorable, sobre todo por parte de Conchi. Muy agradecido.”
– Y. G.
“Quiero agradecer al equipo de CB Tu Hogar, especialmente a Conchi, la rapidez y profesionalidad con la que se vendió nuestra casa. Todo salió rodado.”
– M. S.
“Un trato muy personalizado. Se implicaron en todo momento para encontrar la mejor solución para mí. Totalmente recomendable.”
– C. R.
“Personas cercanas y resolutivas. Mi casa tenía una mochila de problemas y gracias a ellas se vendió sin complicaciones. Les estaré eternamente agradecida.”
– G. D.
Descubre cómo vender tu casa, piso o chalet en Arafo —en el casco urbano, La Hidalga, El Carretón, Playa de Lima…— desde donde estés, paso a paso, sin estrés y con la confianza de contar con el mejor equipo local.
