¿Quieres vender tu casa en Granadilla de Abona?

Zonas principales de Granadilla de Abona

Granadilla de Abona está formada por varios núcleos con identidad propia , que combinan zonas costeras, áreas residenciales y entornos rurales. No es lo mismo vender una vivienda en San Isidro que en El Médano , ni se busca el mismo perfil de comprador en Granadilla casco que en Los Abrigos .

• ✔ San Isidro : uno de los núcleos con más movimiento residencial, muy bien comunicado, con servicios y demanda constante de vivienda habitual.
• ✔ El Médano : zona costera muy valorada, con ambiente deportivo y turístico, ideal para inversión, segunda residencia y alquiler de larga temporada.
• ✔ Los Abrigos : pueblo marinero con encanto, restauración y demanda de viviendas cerca del mar, atractivo para compradores nacionales y extranjeros.
• ✔ Granadilla casco : entorno más tradicional y administrativo del municipio, con casas terreras, edificios residenciales y compradores que buscan vivienda estable.
• ✔ Charco del Pino : zona tranquila, con viviendas unifamiliares y fincas, muy interesante para quienes buscan espacio, privacidad y entorno local.
• ✔ El Salto – Los Blanquitos : núcleos con carácter rural y residencial, con casas independientes y parcelas, donde el comprador valora la calma y las vistas.

✔ Conocer las particularidades de cada zona permite diseñar estrategias de venta personalizadas , ajustando la valoración, el mensaje y la presentación de la vivienda al perfil real del comprador de cada núcleo de Granadilla de Abona.

San Isidro

San Isidro es el motor residencial de Granadilla de Abona: una zona en pleno crecimiento, con todos los servicios, colegios, centros deportivos y una conexión excelente con la autopista y el aeropuerto. Predominan los pisos modernos, viviendas familiares y propiedades a precio de mercado , muy demandadas tanto por residentes como por compradores que buscan buena comunicación y servicios.

✔ Vender en San Isidro requiere una valoración precisa y una estrategia que destaque la ubicación, el acceso a servicios y la calidad de vida. Es uno de los puntos con mayor movimiento inmobiliario del sur de Tenerife, con compradores locales, nacionales y extranjeros buscando viviendas prácticas, bien cuidadas y listas para entrar a vivir.

Expertos en vender viviendas en San Isidro (Granadilla de Abona)

En CB Tu Hogar conocemos a fondo San Isidro , el núcleo más poblado y dinámico de Granadilla de Abona , donde se concentra buena parte de las compraventas del municipio y donde vive una población estable, diversa y muy conectada con el resto del sur de Tenerife. San Isidro combina pisos urbanos , adosados familiares y viviendas unifamiliares en expansión, con un precio medio en torno a los 2.000–2.150 €/m² , y un mercado que se mueve de forma constante durante todo el año.

Nuestro trabajo consiste en traducir esa realidad de datos al valor concreto de tu vivienda : analizamos la ubicación exacta dentro del núcleo (proximidad a la TF-1, zonas escolares, áreas comerciales o deportivas), el tipo de inmueble (piso amplio, adosado, chalet o vivienda para reformar), su estado de conservación y su potencial de alquiler o revalorización. Con ello ajustamos la valoración al mercado real de San Isidro , evitando sobrevaloraciones que bloquean la venta y precios bajos que tiran por tierra el esfuerzo de toda una vida.

✔ Con CB Tu Hogar tienes a tu lado a especialistas en vender viviendas en San Isidro , que dominan sus datos de precio por m², conocen el perfil comprador (local, nacional, extranjero e inversor) y diseñan una estrategia de venta completa: valoración profesional, documentación revisada, presentación impecable y negociación alineada con el mercado real de la zona.

El Médano

El Médano es uno de los enclaves más especiales del sur de Tenerife. Conocido por su ambiente relajado, su playa icónica y el espíritu deportivo del windsurf y kitesurf, se ha convertido en un lugar muy demandado por compradores nacionales y extranjeros que buscan vivienda cerca del mar, buena calidad de vida y una comunidad multicultural.

✔ El mercado inmobiliario en El Médano es dinámico: predominan los apartamentos, áticos, dúplex y viviendas de segunda residencia . Su ubicación costera y su entorno único generan alta demanda y rotación sostenida , por lo que es esencial una estrategia de venta que potencie vistas, luz, orientación y accesos al paseo marítimo.

Expertos en vender viviendas en El Médano

El Médano se ha consolidado como uno de los mercados costeros más sólidos de Granadilla de Abona, con un precio medio en torno a los 2.750 €/m² y picos que superan los 3.500–4.000 €/m² en primera línea de mar y viviendas con terraza y vistas a Montaña Roja. La combinación de turismo deportivo , teletrabajo y calidad de vida frente al mar atrae a compradores extranjeros, nacionales y residentes que buscan algo más que una segunda residencia.

El mercado es dinámico y líquido : las viviendas bien situadas en zonas como Paseo Picacho , El Cabezo , La Jaquita , La Pelada o Arenas del Mar , con terraza , buena orientación y licencia o potencial para alquiler vacacional , se venden en torno a 3,5 meses y, en muchos casos, en menos de 60 días cuando se presentan con reportaje profesional y un precio alineado al mercado real.

✔ Desde CB Tu Hogar trabajamos El Médano como un mercado de estilo de vida : valoramos cada vivienda según su microzona, vistas, potencial de alquiler y perfil de comprador (extranjero, nacional, local o híbrido “vida + rentabilidad”). Así conseguimos que tu propiedad se perciba como una experiencia completa frente al mar , logrando ventas rentables, seguras y coherentes con el valor real de la zona .

Los Abrigos

Los Abrigos es uno de los enclaves marineros con más encanto de Granadilla de Abona. Sus restaurantes, el muelle y la cercanía al mar lo convierten en una zona muy atractiva para compradores que buscan vida tranquila junto al océano , ya sean residentes de larga duración o quienes desean una segunda residencia en el sur de Tenerife.

✔ En Los Abrigos predominan los pisos, apartamentos y viviendas cerca del paseo y del puerto . La demanda se concentra en propiedades bien ubicadas, con luz, vistas parciales o directas al mar y buena conexión con el resto del municipio. Una estrategia de venta profesional debe resaltar el entorno, los servicios cercanos y el estilo de vida costero que ofrece la zona.

Especialistas en vender viviendas en Los Abrigos

Los Abrigos es uno de los mercados más singulares de Granadilla de Abona: un pueblo marinero auténtico , con puerto, restaurantes y un litoral muy limitado que convierte cada vivienda en un producto escaso. Las estadísticas de Idealista sitúan el precio de venta en torno a los 3.500–3.700 €/m² en 2025 , con una subida anual de dos dígitos y un parque de vivienda muy reducido, donde cada nuevo anuncio genera interés inmediato de compradores nacionales y extranjeros. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

El mercado se mueve sobre todo en apartamentos con vistas, casas terreras reformadas y dúplex modernos cerca del paseo y del puerto. La combinación de producto escaso, alta demanda internacional y urbanismo muy contenido en el litoral hace que las viviendas con terraza, garaje y buena documentación se vendan en plazos muy razonables cuando salen a precio de mercado real . Nuestro trabajo en CB Tu Hogar consiste en medir bien ese valor , cuidar la puesta en escena (fotos, texto, vídeo) y filtrar al comprador adecuado para que la negociación sea ordenada y segura.

✔ Con CB Tu Hogar confías la venta de tu vivienda en Los Abrigos a un equipo que entiende la psicología del comprador de costa , trabaja con datos oficiales y estadísticas específicas del núcleo y prepara cada operación para que tú llegues a notaría con todos los números claros y la tranquilidad de haber aprovechado el momento del mercado .

Granadilla casco

El centro urbano de Granadilla de Abona reúne tradición, vida social y servicios. Es una zona con viviendas multifamiliares, pisos bien ubicados, y una demanda creciente tanto de compradores locales como extranjeros que buscan una buena base de operación en el sur de Tenerife.

✔ Para vender en el casco urbano es clave destacar la ubicación cercana a comercios, transportes, colegios y servicios municipales, y presentar la vivienda con un enfoque moderno, atractivo y confiable. Una valoración correcta, un asesoramiento legal claro y una visibilidad óptima te permiten lograr el mejor resultado.

Expertos en vender viviendas en Granadilla de Abona (casco urbano)

En CB Tu Hogar conocemos a fondo el casco urbano de Granadilla de Abona , corazón administrativo e histórico del municipio. Aquí predominan las casas terreras con patio , los chalets familiares y los pisos amplios en edificios de poca altura , en un entorno tranquilo, con servicios a pie y sin dependencia del turismo masivo. Es un mercado estable, familiar y muy vinculado a la vida local , donde cada vivienda cuenta una historia y cada operación se decide con calma.

Nuestro trabajo se centra en ajustar la valoración al mercado real del casco (entre 1.750 y 2.250 €/m² según tipo de inmueble y estado), analizar las diferencias entre centro histórico, zona del Ayuntamiento, Los Llanos o Camino del Molino , y diseñar una estrategia de venta que conecte con el perfil comprador más habitual: familias del propio municipio que buscan mejorar vivienda, compradores nacionales que priorizan calidad de vida y extranjeros que valoran la autenticidad del pueblo frente al turismo de masas.

✔ Con CB Tu Hogar cuentas con especialistas en Granadilla casco , que dominan sus microzonas, conocen el precio de mercado real y preparan tu vivienda para que se perciba como un hogar cuidado, legalmente claro y listo para vivir. Así logramos ventas seguras, sin prisas ni rebajas innecesarias, en un mercado que se mueve por confianza, estabilidad y valor de verdad .

Charco del Pino

Charco del Pino es uno de los núcleos con más encanto y proyección de Granadilla de Abona. Combina tranquilidad, entorno natural y buena comunicación con el resto del municipio. Es ideal para quienes valoran espacio, privacidad y un estilo de vida más pausado.

✔ En Charco del Pino predominan las viviendas unifamiliares, casas terreras y fincas con terreno. Vender aquí exige destacar elementos como las vistas al valle o al mar, la orientación, el acceso a árboles o jardín, y el potencial de la vivienda como hogar amplio o proyecto de vida.

Especialistas en vender viviendas en Charco del Pino

En CB Tu Hogar conocemos al detalle el mercado de Charco del Pino : desde el centro del pueblo y las casas terreras con historia , hasta las fincas rústicas con terreno en Camino La Hoya, Camino del Medio o las laderas con vistas al valle y al mar. Cada vivienda aquí cuenta la historia de una familia, un proyecto de vida y una forma de entender la tranquilidad del sur de Tenerife, y esa esencia forma parte de nuestra forma de trabajar.

Nuestro trabajo consiste en valorar tu vivienda a precio de mercado real , teniendo en cuenta el tipo de suelo, el estado de la construcción, el terreno, las vistas y la conexión con Granadilla y San Isidro. Diseñamos una estrategia específica para cada propiedad: resaltamos la luz, el espacio exterior, la privacidad y el entorno rural, y los presentamos con fotografía profesional, vídeo y descripciones pensadas para el comprador ideal (familias locales, compradores de Península o extranjeros que buscan autenticidad canaria).

Además, te acompañamos en todo el proceso legal y fiscal de la venta: revisión de escritura, catastro y nota simple, análisis de plusvalía e IRPF, y coordinación con notaría para que la operación sea segura y clara desde el primer día. Sabemos cómo presentar una casa terrera, un chalet con parcela o una finca mixta urbano–rústica para que el comprador valore el conjunto y entienda por qué tu vivienda destaca frente al resto de la zona.

✔ Con CB Tu Hogar cuentas con especialistas en vender viviendas en Charco del Pino que dominan sus microzonas, conocen el perfil psicológico del comprador y aplican una estrategia diseñada para lograr la mejor venta posible : a precio de mercado, con seguridad jurídica y con la tranquilidad de sentir que tu casa queda en buenas manos.

El Salto – Los Blanquitos

Las zonas de El Salto y Los Blanquitos , en Granadilla de Abona, ofrecen un entorno residencial tranquilo, con viviendas unifamiliares y fincas en elevación, ideales para quienes buscan vistas, espacio y un estilo de vida menos urbano pero bien conectado.

✔ Vender en El Salto – Los Blanquitos implica destacar la orientación, las vistas, la privacidad y la calidad del entorno. Es imprescindible una presentación cuidadosa, fotografía profesional y un enfoque en la exclusividad. Esta área llama la atención de compradores que valoran calma, naturaleza y posibilidad de mejora o reforma.

Expertos en vender viviendas en El Salto y Los Blanquitos

En CB Tu Hogar conocemos en profundidad El Salto y Los Blanquitos , dos de las zonas con mayor autenticidad y proyección residencial del interior de Granadilla de Abona. Aquí predominan las casas terreras tradicionales , viviendas unifamiliares con terreno y fincas rústicas legalizadas que atraen a compradores locales, nacionales y extranjeros que buscan espacio, naturaleza y tranquilidad real.

Nuestro enfoque se centra en valorar cada vivienda según su esencia : vistas abiertas, orientación, tamaño de la parcela, legalidad urbanística y estado real. Estas zonas funcionan con un mercado propio, estable y emocional, donde el comprador busca silencio, privacidad y autenticidad , y donde las viviendas con terreno, orientación sur o posibilidad de reforma se venden con rapidez cuando la estrategia está bien definida.

En CB Tu Hogar diseñamos estrategias específicas para cada propiedad: análisis técnico, valoración con datos oficiales, presentación emocional y marketing adaptado al perfil comprador de interior. Sabemos qué detalles disparan la decisión: la claridad documental, la luz, el terreno útil, las vistas y la tranquilidad del entorno . Cada elemento influye en el precio final, y nuestra experiencia nos permite posicionar cada vivienda de forma precisa y segura.

✔ Con CB Tu Hogar cuentas con especialistas en El Salto y Los Blanquitos , que conocen cada microzona, dominan su ritmo de mercado y saben cómo presentar tu vivienda para atraer a compradores serios, solventes y decididos . Trabajamos para que vendas con confianza, transparencia y el mejor resultado posible.

🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – Granadilla de Abona

Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) según la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Granadilla de Abona. Puedes elegir entre el método objetivo (coeficientes catastrales) o el método real (ganancia efectiva del suelo).

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Granadilla de Abona es fundamental calcular la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes estimar tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.

Preguntas frecuentes sobre urbanismo y venta en Granadilla de Abona

• 🔹 ¿Necesito autorización de la comunidad para vivienda de uso turístico?
  Sí. Desde abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige autorización de tres quintas partes de los propietarios para permitir nuevas viviendas turísticas en comunidades. Las ya autorizadas mantienen un régimen transitorio. Además, el Gobierno de Canarias regula la actividad turística a través del Decreto de Viviendas Vacacionales .
• 🔹 ¿Es obligatorio un número de registro para anunciar mi vivienda turística?
  Sí. Desde julio de 2025, toda vivienda turística debe contar con un Número de Registro Único antes de anunciarse en portales digitales. Consulta la ventanilla única del Ministerio .
• 🔹 ¿Cómo tramito la plusvalía municipal en Granadilla de Abona?
  La gestión y recaudación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) en Granadilla de Abona se realiza a través del Consorcio de Tributos de Tenerife , que dispone de sede electrónica para consultas, autoliquidaciones y trámites.
• 🔹 ¿Puedo vender si mi vivienda es de protección oficial (VPO)?
  Sí, pero necesitas autorización del Gobierno de Canarias y respetar el precio máximo legal. Solicitud de autorización · Descalificación anticipada .
• 🔹 ¿Puedo vender si la vivienda está alquilada?
  Sí. El comprador puede subrogarse en el contrato vigente o acordar la venta con entrega libre, respetando los derechos del inquilino según la Ley de Arrendamientos Urbanos .
• 🔹 ¿Es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Granadilla de Abona?
  Sí. Los edificios con determinados años de antigüedad y uso residencial colectivo están sujetos a ITE según la normativa municipal y la regulación estatal. Puedes consultar la normativa local y los plazos en la Normativa municipal de Granadilla de Abona .
• 🔹 ¿Qué pasa si he hecho reformas sin licencia en mi vivienda?
  Si se trata de una obra menor , suele poder regularizarse mediante comunicación previa o declaración responsable. Para obras mayores, será necesaria licencia específica o legalización urbanística. Puedes revisar los procedimientos disponibles en el catálogo de trámites de la Sede Electrónica .
• 🔹 ¿Dónde puedo consultar el planeamiento y los usos del suelo en Granadilla de Abona?
  Puedes acceder al Plan General de Ordenación , ordenanzas y planeamiento vigente a través de la Sede Electrónica municipal y del visor de planeamiento del Gobierno de Canarias: PGO de Granadilla de Abona · Planeamiento urbanístico (Gobierno de Canarias) .
• 🔹 ¿Puedo realizar trámites urbanísticos y administrativos online?
  Sí. El Ayuntamiento de Granadilla de Abona dispone de Sede Electrónica , donde puedes presentar solicitudes, consultar expedientes y autorizar a un representante para que gestione en tu nombre.
• 🔹 ¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Granadilla de Abona?
  El tiempo de venta depende mucho de la zona (por ejemplo, San Isidro , El Médano o Los Abrigos ), del estado del inmueble y, sobre todo, de que esté a precio de mercado. Las viviendas bien presentadas y correctamente valoradas suelen tener una rotación ágil respecto a la media de la isla.
• 🔹 ¿Es buen momento para vender en Granadilla de Abona?
  Granadilla de Abona mantiene una demanda sólida, especialmente en áreas residenciales y zonas costeras con servicios y buena conexión por autopista y aeropuerto. Si tu vivienda está bien preparada y ajustada al mercado, es un momento favorable para plantear la venta con garantías.

Opiniones de propietarios que confiaron en CB Tu Hogar