¿Quieres vender tu casa en La Orotava?

Zonas y barrios de La Orotava

La Orotava es un municipio con doce zonas y barrios principales , cada uno con una identidad marcada, un tipo de vivienda predominante y un mercado inmobiliario muy diferente. No es lo mismo vender en el Casco Histórico que en La Perdoma o en Aguamansa . Cada zona atrae a un tipo de comprador distinto: desde familias locales a quienes buscan vistas, parcela o un entorno natural en medianías.

• ✔ Centro (Casco Histórico) : patrimonio, arquitectura tradicional y alta demanda de viviendas rehabilitadas.
• ✔ La Perdoma : zona residencial dinámica, con viviendas amplias, servicios cercanos y fuerte demanda local.
• ✔ San Antonio : entorno familiar, bien comunicado, con gran movimiento de compraventas.
• ✔ Benijos : carácter rural, vistas despejadas y compradores que buscan tranquilidad y parcela.
• ✔ Las Cuevas : viviendas unifamiliares y chalés con gran amplitud, muy demandados por familias.
• ✔ Los Gómez : zona tranquila, con viviendas amplias y una demanda estable de compradores locales.
• ✔ El Bebedero : entorno verde, casas con parcela y excelentes vistas al Valle.
• ✔ Pinolere : naturaleza, viviendas tradicionales y compradores que buscan privacidad y entorno rural.
• ✔ Aguamansa : medianías, clima fresco y atractivo para quienes priorizan tranquilidad, altitud y naturaleza.
• ✔ Chasna : zona elevada, viviendas rurales y compradores que buscan serenidad y vistas al paisaje volcánico.
• ✔ El Durazno : residencial, chalés modernos, entorno cuidado y alta demanda de viviendas con jardín.
• ✔ Cañadas del Teide : mercado singular, propiedades aisladas, fincas rurales y compradores muy específicos.

✔ Conocer las particularidades de cada zona de La Orotava permite diseñar estrategias de venta personalizadas , ajustando la valoración, el mensaje y la presentación al tipo de comprador que realmente se mueve en cada barrio.

Centro – Casco Histórico de La Orotava

El casco histórico de La Orotava es uno de los entornos patrimoniales más valiosos de Canarias: calles empedradas, casas tradicionales con balcones de tea, arquitectura señorial y un encanto que atrae tanto a residentes como a compradores que buscan vivir en un lugar único. Aquí predominan las viviendas antiguas rehabilitadas, casas con patio interior, inmuebles catalogados y pisos ubicados en edificaciones históricas cuidadosamente conservadas.

✔ Vender en el casco de La Orotava requiere una estrategia especializada , centrada en resaltar la historia, la conservación del inmueble y la autenticidad arquitectónica. Es una de las zonas con mayor valor por m² del norte de Tenerife , debido a su atractivo cultural, su entorno urbano cuidado y la demanda constante de compradores que valoran viviendas con alma y carácter.

Los compradores del casco suelen ser familias locales, profesionales que desean vivir en un entorno histórico y adquirentes que buscan propiedades singulares que no existen en otras zonas del municipio. Invertir en presentación, reportaje profesional y una valoración ajustada al nivel de conservación del inmueble es clave para conseguir el mejor resultado.

La Perdoma – La Orotava

La Perdoma es una de las zonas residenciales más familiares y consolidadas de La Orotava . Aquí predominan viviendas amplias, casas unifamiliares con terreno, adosados tranquilos y pisos bien distribuidos en entornos cómodos y bien conectados. El barrio se caracteriza por un ambiente calmado y estable, ideal para familias, profesionales que buscan calidad de vida y compradores que valoran la amplitud interior y exterior.

✔ En 2025, La Perdoma mantiene una demanda sólida porque ofrece equilibrio entre amplitud de viviendas, zonas exteriores y proximidad a servicios como colegios, supermercados y transporte. El valor medio por metro cuadrado de vivienda en esta zona ronda aproximadamente los 1.920 € por m² , situándose en un rango competitivo dentro del mercado de La Orotava.

Los compradores en La Perdoma priorizan espacios amplios, buena distribución interior, zonas exteriores como patios y jardines, y vistas despejadas hacia el valle o la montaña. Las viviendas reformadas y con mejoras de eficiencia energética se posicionan especialmente bien en el mercado, mientras que las que requieren actualización suelen atraer a inversores o compradores con visión de reforma.

San Antonio – La Orotava

San Antonio es uno de los barrios residenciales más apreciados de La Orotava , caracterizado por su ambiente tranquilo, su cercanía al casco histórico y su excelente combinación entre accesibilidad urbana y calidad de vida en entorno verde. Aquí predominan viviendas familiares amplias , adosados con parcela, bloques de pisos bien mantenidos y un entorno donde la tranquilidad convive con servicios básicos como colegios, comercios, transporte y conexiones rápidas con todo el valle.

✔ En 2025, San Antonio mantiene una demanda sólida y constante debido a que combina una oferta residencial estable con un perfil de comprador que valora la amplitud, la luz natural, los espacios exteriores y la proximidad a servicios sin renunciar a la tranquilidad. La escasez relativa de oferta hace que las viviendas bien presentadas y correctamente valoradas se destaquen rápidamente en el mercado.

En San Antonio, compradores familiares que desean mudarse a un barrio residencial, profesionales que buscan proximidad a La Orotava, Santa Úrsula o Los Realejos, y compradores a distancia que buscan una segunda residencia estable representan gran parte de la demanda, lo que hace que la venta aquí sea especialmente efectiva cuando se presenta con información clara y una valoración profesional desde el primer día.

Benijos – La Orotava

Benijos es una de las zonas más singulares y con identidad propia de La Orotava. Aquí conviven casas tradicionales, viviendas unifamiliares modernas, adosados amplios y parcelas con gran potencial en un entorno residencial tranquilo donde la luz, las vistas abiertas y la calidad de vida son protagonistas. La combinación entre tranquilidad rural y cercanía al centro histórico hace de Benijos un barrio atractivo para compradores muy específicos.

✔ En 2025 la demanda en Benijos se mantiene sólida porque ofrece espacios amplios, exteriores y buena luz natural, atributos cada vez más valorados por familias locales, profesionales que buscan calidad de vida y compradores que huyen de zonas más densas. La oferta suele ser moderada, lo que favorece a los vendedores que posicionan su vivienda con una estrategia profesional desde el inicio.

En Benijos las viviendas unifamiliares con parcela y los adosados amplios con garaje son los tipos de inmueble más demandados; los compradores también valoran muy positivamente las casas tradicionales reformadas, las vistas despejadas —hacia el valle, el Teide o la costa— y la luz natural abundante , factores que influyen directamente en la decisión de compra.

Las Cuevas – La Orotava

Las Cuevas es una de las zonas más particulares y menos masificadas de La Orotava , situada en las medianías del valle, donde la tranquilidad, la naturaleza y los espacios abiertos marcan el ritmo de vida. Aquí predominan viviendas tradicionales de medianías, casas familiares amplias, adosados y propiedades con parcela, cada una con una identidad propia que responde a un mercado muy segmentado.

✔ En 2025, vender en Las Cuevas requiere una valoración profesional porque no existe un producto estándar: las viviendas tradicionales restauradas, las unifamiliares amplias y las propiedades con terreno generan el mayor interés por parte de compradores que buscan amplitud, luz natural, vistas despejadas y proximidad al entorno natural.

En Las Cuevas el comprador valora especialmente: espacios exteriores —como jardines, huertos o patios—, orientación y luz natural , vistas al valle y al Teide , y una sensación de independencia que no ofrecen otras zonas más urbanas del municipio.

La oferta en Las Cuevas suele ser limitada, lo que favorece a los vendedores cuando el anuncio destaca correctamente las ventajas del inmueble y se presenta con un plan de marketing adecuado. Para muchos compradores, este barrio representa el equilibrio entre vida residencial, entorno natural y proximidad al casco histórico de La Orotava.

Los Gómez – La Orotava

Los Gómez es uno de los barrios más tranquilos y residenciales de La Orotava , ubicado en las medianías del valle. Combina un entorno natural luminoso con viviendas amplias, parcelas generosas y una calidad de vida que atrae tanto a familias locales como a compradores que buscan espacio sin alejarse demasiado del casco histórico y de los servicios esenciales del municipio.

✔ En 2025, vender en Los Gómez es especialmente favorecedor para los propietarios porque el barrio ofrece una demanda sólida de inmuebles amplios, luminosos y con espacios exteriores, y la oferta es limitada, lo que significa que una vivienda bien valorada y presentada puede captar rápidamente la atención del comprador adecuado.

En Los Gómez, los compradores valoran especialmente la amplitud interior , los espacios exteriores como jardines, terrazas o parcelas, la orientación y luz natural , así como las vistas al valle y al Teide . Las viviendas con parcelas o terreno suelen venderse antes y a valores superiores frente a propiedades sin espacios exteriores significativos.

✔ El perfil del comprador en Los Gómez es diverso pero consistente: familias de La Orotava y municipios cercanos buscando mayor espacio; profesionales del norte que valoran equilibrio entre serenidad y accesibilidad; compradores nacionales en busca de una segunda residencia y residentes extranjeros que buscan viviendas amplias para todo el año.

El Bebedero – La Orotava

El Bebedero forma parte de una de las áreas más singulares de La Orotava por su combinación de naturaleza, tranquilidad y cercanía a servicios urbanos, integrándose con Pinolere y Aguamansa en una misma microzona residencial. Las viviendas aquí varían desde casas familiares amplias y tradicionales hasta chalets con terreno, adosados luminosos y parcelas con potencial para uso residencial o mixto.

✔ En 2025, El Bebedero representa un entorno favorable para vender porque su mercado se caracteriza por una demanda que valora espacios amplios, luz natural, parcelas y exteriores , en un barrio con una oferta reducida y estable que facilita que las viviendas bien posicionadas obtengan atención inmediata.

En este barrio, factores como la orientación y la luz natural , la existencia de jardines, patios o terreno, y la distribución funcional de los espacios interiores son elementos que marcan diferencias significativas en precio y atractivo para el comprador. Además, cada microzona dentro de El Bebedero puede cambiar notablemente la percepción de valor: algunas parcelas tienen vistas amplias al valle o al océano, otras ofrecen privacidad absoluta frente a entorno agrícola y otras están más próximas a nodos de comunicación locales.

✔ El perfil del comprador en El Bebedero es diverso: pueden ser familias que desean más espacio y tranquilidad, profesionales que trabajan en el norte de Tenerife y buscan un equilibrio entre descanso y accesibilidad, o incluso compradores de segunda residencia que priorizan calidad de vida en un entorno natural sin renunciar a estar cerca del casco urbano.

Pinolere – La Orotava

Pinolere es un barrio auténtico, natural y silencioso de La Orotava, donde la vida transcurre en un entorno de luz, paisajes abiertos y tradición. Aquí las viviendas se integran en el paisaje con armonía y la altitud aporta un clima fresco y agradable que cada vez más compradores valoran como estilo de vida.

✔ En 2025, vender en Pinolere representa un momento favorable para propietarios que valoran tranquilidad, espacios exteriores y naturaleza. La demanda está protagonizada por quienes buscan una vivienda con carácter propio y una vida más pausada sin renunciar a conexión con La Orotava y otros núcleos del norte.

En Pinolere, los elementos que más influyen en la valoración son la orientación, luz natural, vistas al valle o montaña , la presencia de terrenos, jardines o huertos , y el estado de conservación de las viviendas, que puede variar considerablemente incluso entre inmuebles cercanos. Una casa con buen acceso, exteriores amplios y luz dominante se posiciona como producto preferente en el mercado.

✔ El comprador tipo en Pinolere es diverso: familias locales que buscan más espacio y calidad de vida; profesionales que teletrabajan y priorizan tranquilidad y luz; compradores peninsulares e internacionales residentes que buscan autenticidad y entorno natural; y personas que desean un proyecto de vida ligado al paisaje .

Aguamansa – La Orotava

Aguamansa es una de las zonas residenciales más singulares de La Orotava, situada en las medianías del valle, caracterizada por su entorno natural, aire limpio, silencio profundo y un clima fresco y luminoso que no se encuentra en otras áreas más urbanas. Aquí las viviendas se integran en un paisaje que cambia con las estaciones y donde el vínculo con la naturaleza es un valor intrínseco del barrio.

✔ En 2025, vender en Aguamansa supone una oportunidad única porque se trata de un mercado muy selectivo y con oferta limitada . La mayoría de compradores llega con intención clara —buscando espacios exteriores, luz natural, tranquilidad y vistas panorámicas—, lo que favorece al vendedor cuando el inmueble se presenta con valoración precisa y estrategia personalizada.

En Aguamansa, los elementos que más influyen en la valoración son la orientación y la luz natural , los exteriores (parcelas, jardines o terrazas), el estado de conservación y las vistas hacia el valle o el Teide . Las viviendas unifamiliares con terreno bien orientado y espacios exteriores amplios son las que más rápido atraen atención en el mercado.

✔ El perfil del comprador en Aguamansa es muy definido y no masivo: familias del valle y municipios cercanos que buscan una evolución en su estilo de vida, profesionales que teletrabajan y desean equilibrio entre productividad y bienestar, compradores peninsulares que buscan una segunda residencia en un entorno natural, y residentes extranjeros que valoran autenticidad y paisaje. En Aguamansa, cada vivienda se percibe como un estilo de vida más que como un simple inmueble.

Chasna – La Orotava

Chasna es un barrio distinguido por su entorno natural auténtico, clima fresco y tranquilidad profunda . Aquí las viviendas se integran con el paisaje, aprovechan al máximo la luz natural y atraen a compradores que priorizan la calidad de vida, el silencio y la amplitud del espacio . Este entorno no es urbano ni densamente poblado: es un lugar elegido por quienes buscan una experiencia residencial única dentro de La Orotava.

✔ En 2025, vender en Chasna se presenta como una oportunidad sólida para propietarios, ya que la tendencia de compra se desplaza hacia zonas naturales y silenciosas. La demanda en esta microzona es selectiva pero firme , y suele estar impulsada por familias que quieren más espacio, teletrabajadores que necesitan calma y luz, compradores peninsulares interesados en segunda residencia y residentes extranjeros que buscan autenticidad en su estilo de vida.

En Chasna el factor clave de valoración no es sólo el tamaño de los metros cuadrados, sino cómo se vive el espacio . La luz natural, la orientación hacia el valle o el monte, los exteriores aprovechables (parcelas, jardines o huertos) y una buena distribución interior son elementos que marcan fuertes diferencias en la percepción del comprador.

✔ Los tipos de vivienda más demandados en Chasna incluyen unifamiliares con terreno , que representan libertad y espacio exterior; casas tradicionales reformadas , que combinan carácter y confort moderno; y viviendas con vistas , que ofrecen una experiencia sensorial completa de paisaje y luz.

El Durazno – La Orotava

El Durazno es una de las zonas residenciales más deseadas de La Orotava, situada en las medianías que disfrutan de excelente luminosidad, tranquilidad y accesibilidad . Aquí conviven viviendas amplias, chalets independientes, casas tradicionales reformadas y adosados con parcela que captan la atención de compradores locales, peninsulares e internacionales.

✔ Para quien vende en 2025, El Durazno ofrece un mercado estable, con demanda sólida y oferta limitada . La mayoría de los compradores valoran estancias luminosas, salones con ventanales generosos, cocinas conectadas al exterior y dormitorios que reciben sol durante gran parte del día —elementos que impactan directamente en la percepción de valor de la vivienda.

La valoración de una vivienda en El Durazno no depende únicamente del tamaño en metros cuadrados, sino de cómo se vive y se siente el espacio . La distribución funcional, la iluminación natural, los exteriores (como terrazas, jardines o zonas de barbacoa) y una buena orientación influyen tanto o más que el simple tamaño. En este barrio, un exterior bien aprovechado puede elevar el valor total incluso por encima de metros interiores adicionales.

Los compradores de El Durazno buscan tranquilidad sin renunciar a conexiones cómodas con otros puntos del norte (como Puerto de la Cruz, Santa Úrsula o La Laguna), y valoran especialmente las zonas con vistas abiertas al valle o al Teide, luz natural durante todo el día y buena combinación interior-exterior. Estos factores hacen que la venta de un inmueble bien preparado se acelere si el mensaje de venta está correctamente definido.

Las Cañadas del Teide – La Orotava

Las Cañadas del Teide representan uno de los entornos inmobiliarios más singulares no solo de La Orotava, sino de toda Canarias. Situadas dentro del Parque Nacional del Teide y sus zonas limítrofes, estas medianías de alta montaña ofrecen paisajes volcánicos únicos, cielos limpios y un nivel de aislamiento que no se encuentra en ningún otro barrio del municipio. La oferta de viviendas en esta área es extremadamente reducida y compuesta por inmuebles que son, en sí mismos, activos excepcionales.

✔ Vender en Las Cañadas del Teide en 2025 exige entender la complejidad jurídica y medioambiental que rodea al área. Gran parte del territorio está considerado suelo protegido y regulado por el planeamiento municipal de La Orotava y las normas específicas del Parque Nacional, lo que limita el crecimiento del parque inmobiliario. Esta combinación normativa convierte cada propiedad existente en un activo escaso y con un valor muy estable incluso en ciclos de desaceleración general.

En Las Cañadas, la demanda tiende a responder a valores muy distintos a los de zonas urbanas o costeras. Los compradores suelen ser perfiles que valoran profundamente el entorno natural, la privacidad, el silencio absoluto, los cielos despejados ideales para la astrofotografía o proyectos vinculados al turismo rural y científico regulado . Estos compradores investigan la normativa, evalúan con calma sus posibilidades y priorizan la experiencia vital y el potencial del inmueble por encima de otros criterios funcionales habituales.

Las tipologías que generan mayor interés en esta zona incluyen:

• Casas rústicas con valor histórico o arquitectónico.
• Fincas con suelo agrícola en producción o con potencial productivo.
• Viviendas aisladas adaptadas a proyectos de retiro, investigación o turismo rural regulado.
• Casas tradicionales rehabilitadas con materiales autóctonos.
• Propiedades con permisos turísticos consolidados y respetuosos con la normativa vigente.

✔ El comprador en Las Cañadas no sigue los patrones típicos del mercado residencial urbano. Entre los perfiles más frecuentes se encuentran:

• Amantes de la naturaleza y del aislamiento voluntario.
• Astrofotógrafos y aficionados a la astronomía que buscan cielos limpios.
• Profesionales del turismo rural regulado que requieren permisos específicos.
• Compradores extranjeros atraídos por la singularidad paisajística y el contraste climático con sus países de origen.

🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – La Orotava (IIVTNU)

Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) en La Orotava con dos métodos : objetivo (coeficientes) y real (ganancia efectiva atribuible al suelo). La calculadora aplica tipo 25% y contempla prorrateo por meses completos cuando el periodo es inferior a 1 año .

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en La Orotava debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada, tanto si vendes en el casco histórico como en La Perdoma , Benijos , Las Cuevas u otras zonas del municipio.

Preguntas frecuentes sobre urbanismo y venta en La Orotava

• 🔹 ¿Necesito autorización de la comunidad para vivienda de uso turístico?
  Sí. Desde abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige autorización de tres quintas partes de los propietarios para permitir nuevas viviendas turísticas en comunidades. Además, en Canarias la actividad está regulada por la normativa autonómica sobre viviendas vacacionales.
• 🔹 ¿Es obligatorio un número de registro para anunciar una vivienda turística?
  Sí. Toda vivienda destinada a uso turístico debe contar con su correspondiente inscripción y número de registro antes de publicarse en portales digitales. Ventanilla única del Ministerio .
• 🔹 ¿Cómo se tramita la plusvalía municipal en La Orotava?
  El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos se gestiona ante el Ayuntamiento de La Orotava, normalmente mediante autoliquidación dentro del plazo legal tras la venta. La ordenanza municipal concreta los coeficientes y procedimientos aplicables en cada ejercicio.
• 🔹 ¿Puedo vender una vivienda de protección oficial (VPO)?
  Sí, siempre que se cumplan los requisitos legales. En muchos casos es necesaria autorización previa del Gobierno de Canarias y respetar el precio máximo de venta establecido. Existen procedimientos tanto para la autorización como para la posible descalificación.
• 🔹 ¿Se puede vender una vivienda que está alquilada?
  Sí. El comprador puede subrogarse en el contrato vigente o pactarse la venta con entrega libre, respetando los derechos del inquilino conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos .
• 🔹 ¿Es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
  En determinados inmuebles sí, especialmente en edificios de cierta antigüedad o uso colectivo. La exigencia concreta depende de la ordenanza municipal y del tipo de edificio.
• 🔹 ¿Qué ocurre si se realizaron reformas sin licencia?
  Las obras menores suelen poder regularizarse mediante declaración responsable. En actuaciones de mayor entidad puede ser necesaria una licencia específica o un procedimiento de legalización urbanística.
• 🔹 ¿Dónde puedo consultar el planeamiento y los usos del suelo?
  El planeamiento urbanístico y los usos permitidos pueden consultarse en la web municipal y en los servicios de urbanismo del Ayuntamiento de La Orotava.
• 🔹 ¿Se pueden realizar trámites urbanísticos de forma online?
  Sí. Muchos procedimientos permiten presentación telemática, consulta de expedientes o representación mediante autorización electrónica.
• 🔹 ¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en La Orotava?
  El plazo medio suele situarse entre 2 y 4 meses, dependiendo del tipo de inmueble, su estado y que el precio esté ajustado al mercado.
• 🔹 ¿Es buen momento para vender en La Orotava?
  La demanda se mantiene activa, especialmente en viviendas bien ubicadas y correctamente posicionadas en precio, lo que permite cierres ágiles cuando la estrategia es adecuada.