Vender una vivienda en Costa Adeje requiere comprender un mercado muy particular: el más dinámico y deseado del sur de Tenerife. Aquí conviven familias locales, propietarios de segundas residencias y compradores internacionales atraídos por su clima, seguridad y estilo de vida. Entender esa mezcla es la clave para lograr una venta fluida, rentable y sin contratiempos.

Costa Adeje no es una zona más del municipio: es el epicentro turístico y residencial del sur, con infraestructuras de primer nivel, colegios internacionales y algunos de los complejos hoteleros más exclusivos de Canarias. Por eso, el proceso de venta debe abordarse con estrategia, conocimiento jurídico y una presentación impecable.

1. El mercado inmobiliario en Costa Adeje

Durante los últimos años, el valor de la vivienda en Costa Adeje ha mostrado una estabilidad envidiable, incluso en momentos de ajuste general del mercado nacional. Según datos cruzados de Idealista, Fotocasa, Tinsa y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MITMA), el precio medio en 2025 se sitúa entre 3.300 y 4.800 €/m², dependiendo de la ubicación, las vistas, la orientación y el tipo de inmueble.

Este rango refleja un equilibrio entre tres realidades distintas que conviven en el mismo territorio: el mercado turístico, el residencial de larga estancia y el segmento de lujo internacional.

1. Apartamentos turísticos y complejos vacacionales

Son el corazón del mercado de Costa Adeje. Se concentran principalmente en Torviscas Bajo, San Eugenio Bajo, Playa de Fañabé y Playa de las Américas (lado Adeje).
La mayoría forma parte de complejos con piscina, zonas comunes, servicio de recepción y licencia turística. Suelen tener entre 40 y 80 m² y se orientan a inversores que buscan ingresos estables mediante alquiler vacacional gestionado.

• Precio medio: 3.300 – 4.200 €/m²

• Rentabilidad media: 4,5 % – 6,5 % anual, según ocupación y tipo de gestión.

• Ocupación anual media: superior al 85 %, impulsada por el turismo nórdico y británico.

El valor de estos inmuebles depende en gran medida del número de licencias activas en el edificio, del régimen de comunidad y de la antigüedad del complejo. En los últimos años se ha notado una revalorización de los apartamentos reformados con terrazas y vistas al mar, que pueden superar los 5.000 €/m² en ubicaciones premium.

2. Viviendas residenciales, adosados y dúplex

Predominan en Torviscas Alto, Fañabé Alto, Los Menores y Tijoco, zonas con mayor altitud y vistas panorámicas al océano.
Se trata de inmuebles de uso familiar o de segunda residencia, generalmente con 3 o 4 dormitorios, garaje privado y terrazas amplias. Son muy buscados por residentes canarios y europeos que teletrabajan o pasan largas temporadas en la isla.

• Precio medio: 2.700 – 3.500 €/m²

• Perfil comprador: familias locales, profesionales liberales y nómadas digitales europeos.

• Ventaja clave: comunidades tranquilas, viviendas más amplias y fácil acceso a colegios y servicios.

El auge del teletrabajo ha consolidado este tipo de vivienda, que combina entorno residencial, privacidad y proximidad a la costa.

3. Villas y chalets de lujo

Costa Adeje concentra algunas de las urbanizaciones más exclusivas de Canarias, como El Duque, La Caleta, Roque del Conde, Caldera del Rey o Habitats del Duque.
Estas propiedades destacan por su arquitectura contemporánea, diseño interior de alto nivel y vistas panorámicas al Atlántico y La Gomera.
Muchas cuentan con piscina infinita, materiales de importación y sistemas domóticos completos.

• Precio medio: 5.000 – 8.000 €/m²

• Precio por vivienda: entre 1 y 6 millones de euros, según ubicación y parcela.

• Perfil comprador: empresarios europeos, inversores del norte de Europa y compradores de larga estancia que buscan residencia fiscal en Canarias.

Este segmento representa el motor del prestigio inmobiliario del municipio y mantiene su valor incluso en ciclos de desaceleración, gracias a la escasez de suelo disponible y a la demanda constante de compradores de alto poder adquisitivo.

4. Promociones de obra nueva y proyectos sostenibles

La expansión de Playa Paraíso, Callao Salvaje y Roca Nivaria ha traído una nueva generación de promociones residenciales con estándares europeos: eficiencia energética, aislamiento térmico y fotovoltaica integrada.
Los precios de lanzamiento se sitúan entre 3.200 y 4.000 €/m², y la mayoría de compradores son extranjeros que adquieren sobre plano, especialmente de Bélgica, Francia y Suiza.

Este crecimiento ha transformado el perfil de comprador de Costa Adeje, incorporando cada vez más residentes de larga duración que buscan viviendas con mantenimiento reducido y diseño contemporáneo.

5. Viviendas tradicionales y antiguas fincas

Aunque menos frecuentes, todavía existen algunas casas tradicionales canarias en núcleos como Armeñime, Taucho o La Quinta, muchas con amplias parcelas y vistas al mar.
Su valor depende de la posibilidad de reforma y uso turístico. En algunos casos, su reconversión en viviendas rurales o proyectos de inversión boutique ha generado plusvalías superiores al 25 % tras rehabilitación.

Las áreas más consolidadas —El Duque, La Caleta, Fañabé Alto y Roque del Conde— mantienen los precios más altos y concentran la demanda internacional, mientras que Torviscas Alto, Tijoco o Callao Salvaje ofrecen mayores rentabilidades por inversión.
En cambio, zonas como Costa Adeje centro y Playa de las Américas (lado Adeje) son las más líquidas, con compraventas frecuentes y rotación constante gracias a su componente turístico.

La demanda extranjera continúa liderada por compradores de Alemania, Reino Unido, Bélgica y Países Bajos, aunque en los últimos dos años ha crecido la presencia de franceses, nórdicos e italianos que buscan estabilidad climática, inversión segura y la posibilidad de establecer residencia fiscal en Canarias.
También ha aumentado la presencia de inversores españoles con alta capacidad adquisitiva que prefieren destinar su capital a inmuebles en Canarias por su fiscalidad favorable y su potencial de revalorización frente a la península.

Por otro lado, la escasez de suelo disponible y la limitación urbanística del Plan General de Adeje han contribuido a sostener los precios. No se prevén nuevas grandes bolsas de suelo edificable en la franja costera, lo que garantiza una presión de demanda constante sobre el parque existente y eleva el valor medio por metro cuadrado.

Además, Costa Adeje destaca por su infraestructura de lujo y calidad de vida: el puerto deportivo Puerto Colón, campos de golf de 27 hoyos, hoteles 5 estrellas, centros comerciales de alta gama y colegios internacionales como el Costa Adeje International School.
Todo ello refuerza su posicionamiento como una de las zonas más sólidas para invertir o vender una propiedad en Canarias.

Resumen: Costa Adeje mantiene un mercado sólido, internacional y diversificado. Los precios varían por zona, tipología y orientación (turística o residencial), pero su prestigio, su estabilidad urbanística y la limitada oferta garantizan que cada propiedad bien presentada y correctamente valorada encuentre comprador en plazos razonables y con rentabilidad real.

2. Perfil de los compradores en Costa Adeje

Existen dos perfiles principales:

1. El comprador de uso propio, generalmente residente o familia que busca mejorar su vivienda dentro del municipio. Valora la tranquilidad, los colegios y la proximidad a zonas comerciales como X-Sur o El Duke Shops.

2. El comprador inversor, extranjero o nacional, que busca rentabilidad turística. Se interesa por apartamentos o chalets con piscina, vistas y cercanía a la costa.

Ambos perfiles coinciden en algo: buscan propiedades listas para entrar a vivir, con documentación en regla y precio coherente al mercado. La transparencia en licencias y el estado legal de la propiedad son factores decisivos para cerrar la venta.

Resumen: Los compradores valoran la legalidad, la ubicación y el estado de la vivienda. Mostrar informes claros y fotos profesionales multiplica las visitas reales.

3. Ventajas de vender en Costa Adeje

• Alta demanda constante: su clima y servicios mantienen interés todo el año.

• Conectividad internacional: el aeropuerto de Tenerife Sur está a solo 15 minutos.

• Entorno seguro y cuidado: limpieza, zonas verdes y mantenimiento municipal ejemplar.

• Proyección turística y residencial: se venden tanto apartamentos turísticos como chalets de lujo o viviendas familiares.

• Rentabilidad media superior al resto del sur: las ventas superan de media un 15 % los precios de Arona o San Miguel.

Además, Costa Adeje cuenta con infraestructura de ocio y salud de nivel europeo: hospitales privados, campos de golf y marinas deportivas, lo que refuerza su atractivo para compradores solventes.

Resumen: vender en Costa Adeje significa operar en uno de los mercados más líquidos y estables de Canarias, con compradores nacionales y europeos activos todo el año.

4. Aspectos legales antes de poner en venta

Antes de publicar la vivienda es fundamental revisar:

• Título de propiedad y cargas registrales. Verifica en el Registro de la Propiedad que no existan hipotecas o embargos pendientes.

• Certificado energético y habitabilidad. Obligatorios para cualquier venta en España.

• Situación urbanística. En Costa Adeje existen zonas con uso mixto turístico-residencial; conviene confirmar en el Plan General de Adeje si la vivienda cumple los usos permitidos.

• Licencias turísticas. Si la propiedad se explota como vacacional, debe estar inscrita en el Registro de Viviendas Vacacionales del Gobierno de Canarias según el Decreto 113/2015.

• Fiscalidad. El vendedor tributa por ganancia patrimonial en IRPF y plusvalía municipal.

Resumen: la legalidad previa evita retrasos y genera confianza. Tener toda la documentación lista acelera la venta y protege al propietario.

5. Cómo preparar tu vivienda para vender en Costa Adeje

La presentación influye directamente en el precio final. En un mercado donde abundan las imágenes de lujo, cada detalle cuenta.

• Fotografía profesional y vídeo de recorrido: las propiedades que incluyen ambos multiplican por tres las solicitudes de visita.

• Home staging: reorganizar espacios, neutralizar colores y potenciar la luz natural.

• Reparaciones básicas: grifería, pintura y carpintería actualizadas transmiten confianza.

• Documentación visible: disponer de escrituras, certificado energético y nota simple a mano.

• Precio de mercado real: la clave está en ajustar, no inflar. Un precio correcto en los primeros 30 días atrae compradores cualificados.

Resumen: la primera impresión determina la negociación. Preparar, ordenar y ajustar el precio desde el inicio evita descuentos posteriores.

6. Estrategia de venta profesional

En Costa Adeje la diferencia entre “anunciar” y “vender” es enorme. La estrategia adecuada combina:

• Publicidad destacada en portales nacionales e internacionales.

• Traducción de anuncios a inglés, alemán, francés y neerlandés.

• Campañas de redes sociales segmentadas por país de origen del comprador.

• Reportaje de vídeo aéreo (drones y planos de entorno).

• Negociación guiada: los compradores extranjeros suelen pedir tiempo para revisar documentación, por lo que la coordinación notarial es esencial.

Las inmobiliarias con experiencia local —como CB Tu Hogar— conocen las diferencias entre los públicos y adaptan el mensaje según cada mercado.

Resumen: vender en Costa Adeje exige una estrategia de comunicación multilingüe, campañas internacionales y gestión documental impecable.

7. Precios y tiempos medios de venta

El tiempo medio de venta en Costa Adeje ronda los 90 a 120 días, siempre que el precio esté alineado con el mercado. Las viviendas sobrevaloradas pueden tardar hasta seis meses o más, incluso con buena promoción.

Resumen: los precios altos se sostienen por demanda internacional; las viviendas bien valoradas se venden rápido incluso fuera de temporada alta.

8. Fiscalidad de la venta

Al vender una vivienda en Costa Adeje intervienen tres tributos principales:

1. IRPF (ganancia patrimonial). Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición, actualizando gastos y mejoras. Puedes conocer todos los detalles en Guía 2025 para vender tu casa y reinvertir sin pagar impuestos.

2. Plusvalía municipal (IIVTNU). Se liquida en el Ayuntamiento de Adeje según el incremento del valor catastral del suelo.

3. Gastos de cancelación o notaría. Si existe hipoteca, habrá gastos de cancelación registral.

Los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, o quienes reinvierten en otra vivienda habitual, pueden acogerse a exenciones fiscales según la Ley 35/2006 del IRPF.

Resumen: calcular la fiscalidad con antelación permite fijar el precio neto real y evitar sorpresas tras la venta.

9. Errores frecuentes al vender en Costa Adeje

• Inflar el precio inicial “por si acaso”.

• Anunciar sin revisar licencias o cargas.

• Usar fotos caseras con mala luz.

• No prever la traducción ni adaptación del contrato para compradores extranjeros.

• Firmar arras sin comprobaciones previas.

Resumen: la experiencia profesional evita conflictos. Cada error en Costa Adeje puede suponer semanas de retraso o pérdida de compradores internacionales.

10. Consejos finales para una venta exitosa

• Define el objetivo real: rapidez o rentabilidad.

• Prepara toda la documentación antes del primer anuncio.

• Ajusta el precio a la realidad de tu zona concreta.

• Confía la negociación a profesionales que trabajen con notarios y asesores fiscales locales.

• Aprovecha la visibilidad internacional del destino: el mercado de Costa Adeje sigue siendo una referencia de confianza y calidad de vida.

Resumen: la venta ideal combina preparación, estrategia y acompañamiento experto. Costa Adeje ofrece la oportunidad de lograr un cierre exitoso en plazos razonables y con seguridad jurídica.

Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda en Costa Adeje

¿Puedo vender una vivienda turística en Costa Adeje?
Sí, siempre que esté inscrita en el Registro de Viviendas Vacacionales conforme al Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias y cumpla la normativa municipal de Adeje.

¿Cuánto se tarda en vender una vivienda?
Entre 3 y 5 meses de media, según el tipo de vivienda y su ajuste al precio de mercado.

¿Qué impuestos debo pagar?
IRPF por ganancia patrimonial y plusvalía municipal. Puedes calcularlos en la calculadora de ganancia, IRPF y beneficio neto.

¿Es buen momento para vender en 2025?
Sí. Los precios se han estabilizado tras los ajustes de 2023 y la demanda internacional mantiene la rotación alta en Costa Adeje.

¿Cómo valoro mi vivienda con datos reales?
Accede a Valorar vivienda en Adeje y obtendrás una estimación basada en datos oficiales del Catastro y del mercado actual.

Enlaces internos relacionados

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• Valorar vivienda en Adeje
  

  
  

  Fuentes oficiales

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MITMA) – Estadísticas de precios de vivienda 2025

• Instituto Nacional de Estadística (INE) – Indicadores de transacciones inmobiliarias

• Ayuntamiento de Adeje – Plan General de Ordenación y ordenanzas urbanísticas

• Gobierno de Canarias – Decreto 113/2015 de viviendas vacacionales

• Idealista / Fotocasa / Tinsa – Informes de precios y tendencias 2024-2025

Conclusión
Vender una vivienda en Costa Adeje es mucho más que una operación inmobiliaria: es una decisión estratégica que puede transformar el patrimonio de quien la realiza. Con el asesoramiento correcto, documentación en regla y una presentación cuidada, cada propiedad en Costa Adeje puede alcanzar su verdadero valor de mercado y atraer al comprador adecuado.

CB Tu Hogar, especialistas en la venta de viviendas en Tenerife y Canarias.