Guía 2025

Vender una propiedad no se limita a encontrar un comprador.

Detrás de una venta rápida y segura hay una preparación legal completa que garantiza que todo el proceso fluya sin complicaciones.

En esta guía te explicamos todos los pasos legales que debes seguir si quieres vender tu casa en Santa Cruz de Tenerife de forma segura y sin sobresaltos.

Índice rápido

1. Comprobar cargas y titularidad

2. Obtener el certificado de eficiencia energética

3. Revisar los impuestos asociados a la venta

4. Aportar certificado de deuda cero de la comunidad

5. Preparar todos los documentos para la firma

6. Errores comunes que retrasan una venta

7. Conclusión: Vende con seguridad y tranquilidad

1. Comprobar cargas y titularidad

Antes de poner a la venta tu propiedad, debes solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

Esto te permitirá:

• Confirmar que no existen hipotecas, embargos o cargas ocultas.

• Asegurar que todos los titulares estén de acuerdo en la venta.

• Detectar discrepancias si la vivienda fue ampliada o reformada sin registrar.

👉 Descubre en detalle qué es una carga en una nota simple.

Importante:
Un comprador informado te exigirá esta información desde el principio. Tenerla lista transmite confianza.

2. Obtener el certificado de eficiencia energética

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio para vender cualquier propiedad desde 2013.

Debes:

• Contratar a un técnico certificado que visite el inmueble.

• Incluir la etiqueta energética (de la A a la G) en los anuncios.

• Entregar el certificado firmado en el momento de la venta.

👉 Aprende más sobre cómo obtener tu certificado de eficiencia energética.

Consejo:
Un certificado favorable mejora la percepción de valor de tu vivienda.

3. Revisar los impuestos asociados a la venta

Cuando vendes, debes tener claro:

• Impuesto sobre la Plusvalía Municipal:
  Grava el incremento del valor del suelo urbano durante tu propiedad.
  👉 Consulta todo sobre la plusvalía municipal en Canarias aquí.

• IRPF – Ganancia Patrimonial:
  Si vendes por más de lo que pagaste, tributarás en tu declaración anual de Hacienda.

Importante:
Existen exenciones (por ejemplo, si tienes más de 65 años o reinviertes en tu vivienda habitual).

4. Aportar certificado de deuda cero de la comunidad

Si tu propiedad forma parte de una comunidad de vecinos, necesitarás:

• Certificado de deuda cero, expedido por el administrador, que confirme que no debes cuotas.

• Informar de posibles derrames extraordinarias o litigios abiertos.

👉 Infórmate sobre responsabilidad de pago de derramas.

Consejo:
Una comunidad saneada y sin litigios facilita la venta y revaloriza el inmueble.

5. Preparar todos los documentos para la firma

Cuando llega el momento de firmar ante notario, deberás aportar:

• DNI/NIE actualizado.

• Escritura de propiedad.

• Certificado energético.

• Último recibo de IBI pagado.

• Certificado de comunidad.

• Últimos recibos de suministros básicos.

• Nota simple reciente.

👉 No olvides revisar cuáles son los gastos al vender tu vivienda en Santa Cruz en 2025.

Consejo:
Cuantos más documentos tengas listos desde el principio, más rápido será el cierre de la operación.

6. Errores comunes que retrasan una venta

• No tener la nota simple actualizada.

• No disponer del certificado energético.

• Desconocer el importe de la plusvalía y otros impuestos.

• Sorpresas con deudas de comunidad o cargas ocultas.

• Retrasar la entrega de documentos a los compradores o al notario.

Recuerda:
Una vivienda con toda su documentación en regla genera más confianza, atrae mejores ofertas y se vende más rápido.

Conclusión: Vende con seguridad y tranquilidad

Vender una vivienda no es solo encontrar un comprador:
es asegurarse de que todo el proceso legal esté perfectamente atado para evitar sustos, retrasos o pérdidas económicas.

¿Quieres dejar todo este proceso en manos expertas?

En CB Tu Hogar nos encargamos de:

• Revisar toda la documentación de tu propiedad.

• Detectar y corregir cualquier incidencia antes de la venta.

• Acompañarte en cada paso hasta la firma notarial.

👉 Consulta cómo trabajamos en nuestra inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife o solicita tu valoración gratuita.

Vende seguro. Vende con tranquilidad. Vende con CB Tu Hogar.

Fuentes oficiales

• Registradores de España – Nota Simple

• Ministerio de Industria – Certificado de Eficiencia Energética

• Agencia Tributaria – Ganancia Patrimonial IRPF

• Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife – Plusvalía Municipal

• Boletín Oficial del Estado – Ley de Propiedad Horizontal

Boletín Oficial del Estado – Ley de Propiedad Horizontal