Antes de vender una vivienda conviene conocer qué impuestos se pagan, quién debe asumirlos y cómo calcularlos con rigor. La plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial son los dos grandes bloques, y se completan con gastos habituales como certificado energético, IBI o derrames.
Aquí tienes herramientas de cálculo, guías de referencia y un bloque de preguntas frecuentes para planificar la venta con previsión fiscal y sin sorpresas.
La ganancia patrimonial tributa en el IRPF y define el beneficio real de la venta. Calcularla antes de vender permite ajustar precio, negociación y plazos con datos claros.
Estimación orientativa. Para máxima precisión conviene revisar el caso con documentación y criterio profesional.
La plusvalía municipal depende del ayuntamiento, del tiempo de tenencia y de la ordenanza fiscal vigente. Para calcularla con los parámetros correctos, accede a la sección específica con las calculadoras de Tenerife por municipio, explicación de los dos métodos y referencias legales.
Consejo práctico: si la operación es sensible por importes, herencia/donación, bonificaciones o fechas antiguas, conviene revisar el escenario completo antes de firmar.
Resumen completo de impuestos y gastos: plusvalía municipal, IRPF, certificados y costes habituales en una venta.
Cómo se gestiona el IBI en el año de la compraventa, qué regla se aplica y cómo se pacta el prorrateo en la práctica.
Quién responde por derramas y cuotas pendientes según la Ley de Propiedad Horizontal y cómo evitar conflictos tras la venta.
Cuándo es obligatorio, cuánto cuesta y por qué conviene tenerlo listo para vender sin retrasos ni incidencias.
Qué es la plusvalía municipal, cómo se calcula tras la reforma y qué variables influyen en el importe final.
Comparativa entre método real y objetivo, con enfoque en Canarias y recomendaciones para elegir el cálculo más favorable.
Supuestos en los que el comprador puede asumir la plusvalía y cómo reflejarlo correctamente en la operación.
Requisitos, condiciones y trámites para aplicar bonificaciones municipales en supuestos concretos.
Análisis actualizado del obligado al pago y de los pactos habituales en compraventas para evitar sorpresas.
Cómo calcular la ganancia patrimonial, qué ajustes son habituales y qué exenciones pueden ser relevantes según el caso.
Qué cambia fiscalmente cuando la vivienda vendida no es habitual: IRPF, enfoque de reinversión y errores frecuentes.
Guía específica para Tenerife: impuestos implicados y puntos que conviene revisar antes de publicar la vivienda.
Cambios normativos recientes que afectan a la fiscalidad inmobiliaria y su posible impacto en una compraventa.
¿Qué se paga al vender una vivienda?
Habitualmente intervienen la plusvalía municipal (IIVTNU) y el IRPF por ganancia patrimonial, además de gastos como certificado energético y posibles regularizaciones de comunidad.
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender?
En general la paga el vendedor, aunque existen supuestos en los que puede pactarse que la asuma el comprador, siempre reflejándolo correctamente.
¿Dónde puedo calcular la plusvalía por municipio en Tenerife?
En la sección específica de Plusvalías Tenerife tienes acceso directo a las calculadoras por ayuntamiento y una explicación completa de los métodos de cálculo y la normativa aplicable.
¿Cómo tributa la venta en el IRPF?
La ganancia patrimonial se calcula comparando valor de adquisición y valor de venta, ajustando los gastos deducibles. Existen exenciones y matices según el tipo de vivienda y el perfil del propietario.
¿Quién paga el IBI en el año de la compraventa?
El IBI suele corresponder al titular a 1 de enero, aunque con frecuencia se prorratea por acuerdo entre las partes en función de la fecha de firma.
¿Qué ocurre con las derramas o deudas de comunidad?
Las derramas aprobadas antes de la venta suelen recaer sobre el vendedor. Conviene revisar acuerdos de junta y dejar el reparto claro para evitar reclamaciones posteriores.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender?
Sí, es obligatorio y debe estar disponible para la comercialización y entregarse al comprador en la firma.
¿Cambia la fiscalidad si vendo una segunda residencia en Tenerife?
Sí, la venta de una segunda residencia tiene particularidades fiscales y suele requerir mayor planificación, especialmente por el impacto en el IRPF.